渾南新區(qū)區(qū)域調(diào)研數(shù)據(jù)簡析報告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 22:51本頁面
【導(dǎo)讀】渾南新區(qū)區(qū)域調(diào)研數(shù)據(jù)簡析報告。土地名稱板塊總用地面積(㎡)總建面積(㎡)土地屬性。DLG-1133麥子屯2地塊桃仙板塊工業(yè);DL-1227營城子街道前桑林子-1地塊桃仙板塊住宅;商業(yè)（商服）;DLG-1130渾南新區(qū)H10-1地塊桃仙板塊其他;項目區(qū)域開盤日期推售日期產(chǎn)品類別容積率面積區(qū)間數(shù)量客群。綠色家園五期渾南新區(qū)2020-11-192020-2-24普通住宅54-72㎡400套中端客戶。榮盛·愛家酈都30152渾南新區(qū)。名流·印象東陵區(qū)。樂活街區(qū)5渾南新區(qū)。首創(chuàng)國際城613渾南新區(qū)。玫瑰園1224渾南新區(qū)。上置香島原墅2480李相新城。泰萊灣2010渾南新區(qū)。優(yōu)品天地107渾南新區(qū)。博榮·水立方4025渾南新城。萬科·金域藍灣渾南新區(qū)。金地檀郡14渾南新區(qū)。美地莊園兩室兩廳一衛(wèi)1005250. 榮盛·愛家酈都主力房型三居，主力面積140㎡，精裝修，裝修標準1500元/㎡，貸款，一次性。璟悅香灣主力房型兩室，一室，少量房源在售，一次性折。玫瑰園別墅項目，無優(yōu)惠。成交套數(shù)1111大于等于1大于等于4
【正文】 4 0 0 351 351 成交套數(shù) 8 17 2 0 0 3 3 30 近 6 個月 表現(xiàn)較好 項目 為 ： 金地檀郡 、 名流印象 、 萬科金域藍灣 、璟悅香灣 2020 年目前表現(xiàn)（套數(shù)）較好的項目為 ：萬科明天廣場、 金地檀郡、萬科金域藍灣、璟悅香灣 金地檀郡 ： 10 年 9 月 5 日開盤， 至今銷售情況依舊良好，靠近奧體中心，品牌有一定知名度 ，現(xiàn)屬守盤狀態(tài)，不足 5 套房源 名流印象 ： 三期， 12 年 9 月開盤 萬科金域藍灣 ： 08 年 10 月開盤，大品牌精裝修，具有競爭力市場價格，促使仌舊熱銷 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 璟悅香灣 ： 07 年 8 月 26 日開盤，持續(xù)熱銷，靠近地鐵 2 號線，未來地鐵十號線，園區(qū)已基本成熟。 萬科明天廣場： 2020 年 10 月 25 日開盤，開盤 4 個月，銷售 億元左右， 精裝修、大品牌、地鐵 2 號線 此 五 個項目入市時間最長近 四 年，最短 近 5 個月 ， 多數(shù)品 牌靠品牌影響力及價格優(yōu)勢，在渾南市場占有一定地位。 綜 上所述：鑒于本案產(chǎn)品的面積段和 成交均價 ，在走量競爭中，無明顯競爭優(yōu)勢。 營銷現(xiàn)狀小結(jié) ◆ 根據(jù) 以上數(shù)據(jù)顯示市場相對前段周期較活躍有回暖趨勢。以周邊項目為參照依據(jù)其中剛需盤有明顯回暖跡象，但我項目屬中高端產(chǎn)品對比剛需會出現(xiàn)一定滯后性 ◆ 價格方面周邊競品雖未明顯表現(xiàn)出給予較大優(yōu)惠戒降價策略，但小幅暗扣頻繁出現(xiàn)仌與我項目造成明顯價差 ◆ 由于我項目為低密度高品質(zhì)產(chǎn)品，所以在園區(qū)環(huán)境營造與表現(xiàn)方面至關(guān)重要，由于季節(jié)因素有一定影響。（可參考其它高品質(zhì)樓盤包 裝方案） ◆ 目前我項目主力戶型面積為 119 平（ 88 平與 101 平貨量較少 ） 相較區(qū)域周邊項目戶型面積偏大導(dǎo)致總價偏高無競爭優(yōu) ◆ 由于我項目在本區(qū)域項目及競品中交通幵無明顯優(yōu)勢，加之到訪客戶路過與介紹所占比例較大而我項目目前幵無路旗、明 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 顯戶外推廣與導(dǎo)視，導(dǎo)致諸多可到訪客戶被其它競品攔截造成來訪量明顯低于其它項目
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