【導讀】7．各專業(yè)有關國家、行業(yè)、地方技術規(guī)程、規(guī)范、定額。項目擬建地點位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū)。海南省級旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū)，同時也是灌溉用水庫。面12平方公里，是杭州西湖的兩倍，在海南僅次于松濤水庫。海南省委、省政府提出海。主題公園和新的航天發(fā)射基地。這十大產業(yè)是支撐海南未來發(fā)展的。國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地。目前海南旅游市場中，這類產品尚屬空白，海南至今。非物質文化遺產、海南島獨具風格的地方風情。項目具有深遠的社會意義和顯著的國民。該項目的建設，將成為海南島北部一顆璀璨的。使項目盡早實施，盡早產生效益。以保證海南文化博覽園項目施工建設及運營的需要。實資金，保證項目順利實施。

　　

【正文】 超前的規(guī)劃構思和經濟效益意識；在景觀內涵上，講求豐富性、獨特性、民族性和區(qū)域性；在消費層次上，應滿足不同的需求和選擇，在品味、質量、容量以及時間上滿足不同的價值取向和偏愛 。 （ 八 ） 加強綜合配套建設，達到國際水準 一個好的旅游區(qū)必須在 “吃、住、行、游、購、娛 ”方面相對配套，相對完善，才能最大限度的發(fā)揮文化、環(huán)境和經濟效益。海南文化博覽園景 區(qū)不僅從規(guī)模和文化內涵上有水平、有檔次，而且要十分重視景區(qū)的綜合配套建設，要有方便的交通、完善的服務、配套的設施，在這方面要達到國際水準 。 （ 九 ） 促進周邊地區(qū)發(fā)展 本著項目開發(fā)與促進周邊地區(qū)發(fā)展相結合的原則。在項目的總體規(guī)劃上，不搞封閉式的規(guī)劃設計，劃地為牢，自我限制；注意協(xié)調項目開發(fā)區(qū)域的環(huán)境與周邊環(huán)境的關系，注意協(xié)調項目開發(fā)的內容與周邊地區(qū)產業(yè)的關系，創(chuàng)造開發(fā)區(qū)居民搬遷的新思路、新模式，通過環(huán)境調整，產業(yè)引導，使之納入景區(qū)整體，成為一個不可分割的主題。 （ 十 ） 規(guī)劃與開發(fā)中應注意的要點 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 36 提供未來開發(fā)的 潛力 以政府儲備用地為主 分組團 保持周圍基本農田 ，不改變性質 開發(fā)整體與局部意識 創(chuàng)造入口處花卉視覺 特色效果 進行有效的分期開發(fā) 水的應用貫穿整個園區(qū)，別具寓意 水作為一種聯結機制 將潔凈的水引入園區(qū)（具實際和象征意義） 1創(chuàng)造一個強有力的整體園區(qū)的形象 1設計中結合自然風物的效果 1自然山林未受影響 1建筑規(guī)模要與當地地區(qū)特點相關聯 1控制建筑高度 、比例 1每個個體園區(qū)擁有一個主要醒目的主題 1高品質服務 1停車場不妨礙景觀 1推 進現代環(huán)保技術與材料的應用 中心廣場 同時可以用以大型活動、演出 2每景點有一個入口 2允許特殊用途區(qū)有獨立的通道 2提供一個 VIP 客人內部交通途徑 2設立司陪人員休息場所 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 37 2訪客中心演示系統(tǒng) 2允許公共（免費）通道抵達園區(qū)或至特殊地區(qū) 2將內部交通系統(tǒng)開發(fā)作為一種旅游機遇 2提供多種機動車輛交通途徑 2多個停車場 形成固定的服務、維修和管理區(qū)域 3與大旅行社進行強強聯合，并建立導游之家 。 二、 功能定位 養(yǎng)生天堂南麗湖， 以濃郁燦爛的本土文化展示和體驗，打造綠 色海南獨特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設計和服務，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。 世界一流 的 文化 生態(tài)型休閑度假目的地，中國南部最具吸引力的旅游度假區(qū)，環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、 文化交流、 養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項目 ，帶動南麗湖成為國內外游客的旅游目的地 。 三、項目建設 目標 以人文精神為基礎，致力于目標人群度假生活方式的提煉和創(chuàng)造，提供自然健康、完備的休閑產品配套與網絡化服務，創(chuàng)造人與自然和諧共生的獨特休閑度假生活，并提升海南整體旅游 形象。 高能量的功能配置 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 38 現代的國際旅游度假區(qū)應該是高能量的，不僅是物質環(huán)境的集約化，更重要的是體現在功能活動的多元化，把握海南文化博覽園現狀的發(fā)展條件和海南旅游的發(fā)展趨勢，擬在突出商務和旅游度假功能的同時，保留既有的互補功能和拓展?jié)撛诘幕パa功能，形成以度假休閑、 文化交流、 會議商務、養(yǎng)生保健活動為主導，同時具有度假休閑和文化活動的綜合功能地區(qū)。 高效能的基礎設施 基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協(xié)調的道路交通系統(tǒng)，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃 圾回收加工等市政設施。確保度假區(qū)與城市其它地區(qū)之間有非常便捷的聯系，另一方面要疏散過境交通，在優(yōu)化步行交通和發(fā)展非機動車、電瓶車交通的前提下滿足其它交通的要求。 高質量的物質環(huán)境 構建富有特色的物質空間環(huán)境。功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構造一個空間層次豐富、具有時代感和吸引力的度假區(qū)。 （ 1） 要把握物質環(huán)境的整體氣氛，使之形成獨特的風格、和諧的形態(tài)和明顯的標志。以其示范性、引導性和適度超前性來帶動和提升本地及周邊地區(qū)的人居環(huán)境品質。 （ 2） 要塑造物質環(huán)境的外部空間 使之具有連續(xù)的步行體系、多樣的駐留場所和宜人的空間尺度。 （ 3） 要發(fā)揮物質環(huán)境的人文內涵，使之體現休閑度假氛圍、濃郁的文化氛圍和鮮明的地方特色。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 39 高品質的社區(qū)文化 從所在區(qū)域的歷史人文環(huán)境特征及地理資源出發(fā)，結合“文化內涵、宜居場所”這一時代發(fā)展趨勢，依據社區(qū)人文精神，深入研究不同功能區(qū)的文化特征，通過宏觀層面 —— 整體空間環(huán)境構筑，中觀層面 —— 增進交流的場所塑造，微觀層面 —— 富有特色的建筑及園林景觀與標識系統(tǒng)的設計等三個層面，系統(tǒng)營建具有濃郁文化特 征和時代特點的社區(qū)文化。為目標人群提供自然健康、完備的休閑產品配套與網絡化服務，創(chuàng)造人與自然合諧共生的獨特休閑度假生活。 高質量的生態(tài)環(huán)境 “設計結合自然”，充分利用原有地形地，進行雨水收集、中水利用、建筑的太陽能空調一體化等設計，提高場地雨水滲透性，加強喬灌木綠化，保護生態(tài)環(huán)境。 高水平的規(guī)劃管理 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的社區(qū)管理和服務機構 。 四、項目開發(fā)與管理理念 （一）開發(fā)規(guī)劃原則 面向未來，嚴格控制 。 海南文化博覽園是未來海南度假、休閑、養(yǎng)生、保健中心，開 發(fā)規(guī)劃充分考慮南麗湖區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，強調高起點、高標準。另外因海南文化博覽園用地是海南生態(tài)環(huán)境價值較高的土地，對建筑強度進行嚴格控制。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 40 整體規(guī)劃，動態(tài)開發(fā) 。 海南文化博覽園的建設是一個長期的過程，不可一蹴而就，因此規(guī)劃強調發(fā)展的動態(tài)過程，力求引導海南文化博覽園良性發(fā)展。 尊重現狀，分類處理 。 對基地內原植被以及臺地、山地、水塘、建筑等，規(guī)劃盡量考慮現狀，并根據不同情況采取保留、拆除、小幅度改造等不同對策，以保證規(guī)劃的現實性、經濟性和可操作性。 注重環(huán)境，持續(xù)發(fā)展 。 重視環(huán)境不僅是政府可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出的 要求，也是海南人民本身的愿望。規(guī)劃強調環(huán)境意識，力求創(chuàng)造優(yōu)美宜人，有文化特色的度假養(yǎng)生區(qū)環(huán)境。 （二）開發(fā)規(guī)劃理念 特色理念 。 沒有特色就沒有生命力。海南文化博覽園必須強調海南民俗、休閑觀賞與保健養(yǎng)生相結合的功能原則，必須突出特色，充分發(fā)揮地理優(yōu)勢，做好水文章、山文章， 海南文化 博覽園的項 目組織安排必須緊緊圍繞當地資源的開發(fā)和利用的主題進行。注重與海南其他 的項目設置應有所不同，以實現錯位競爭。 人本理念 。 從布局安排、功能設置、結構組合，到環(huán)境規(guī)劃設計、服務設施配置以及安全、能源、技術、經濟等諸多方面都充 分考慮人體尺度、人的觀賞要求等，為游客創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境及休閑度假養(yǎng)生條件，體現“以人為本”的境界。 生態(tài)理念 。 規(guī)劃設計必須著眼于保持生態(tài)平衡的要求，必須保持可持續(xù)發(fā)展。這就要求設計必須尊重自然，必須與環(huán)境協(xié)調，要保持足夠的生態(tài)綠地。要求所有規(guī)劃項目的建設都要注重保護當地良好的自然環(huán)境，特別是要做好南麗湖水質控制工作，既要使南 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 41 麗湖資源得到充分的開發(fā)利用，又要保持南麗湖資源利用的可持續(xù)性。 經濟理念 。 注重吸收中國園林“小中見大”的傳統(tǒng)設計手法。建筑及造園材料應盡量本地化。建議盡量采用地方樹種和常見的、 普通的建筑材料，經過匠心獨運的設計、構筑，造就不凡景觀。 充分保護與合理利用基地中原有的地形地。比如建筑可以“以山就勢”、“以水就勢”來布置擺放，采取緩坡式或臺階式，營造宜人氛圍。對原有的水系、樹木等盡量進行利用。 整體理念 。 規(guī)劃不僅僅就地論地，而是從區(qū)域分析客源，從較大范圍內綜合考慮休閑度假養(yǎng)生區(qū)的功能設置，為海南文化博覽園的進一步發(fā)展作出規(guī)劃引導。 以市場為導向，以特色資源為基礎，高起點規(guī)劃，注重保護生態(tài)環(huán)境和挖掘海南本土文化的內涵，著力發(fā)展度假休閑、會議商務、養(yǎng)生保健等，建設景觀豐富、設施優(yōu)良的休 閑度假養(yǎng)生區(qū)。 高水平的規(guī)劃管理 。 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的社區(qū)管理和服務機構。 弘揚海南非物質文化遺產 。文化旅游已成為最具吸引力的項目之一。文化 旅游能將自然與社會、文化與生活、觀覽與體驗、傳統(tǒng)與現代結合起來，因葆有豐厚的文化底蘊和多彩的生活情趣而顯示著特殊的魅力。在當今世界旅游 市場競爭日趨激烈的環(huán)境下，開發(fā)能反映民族性格、代表民族特征的本土 文化旅游資源已成為一個新的發(fā)展方向。 海南本土文化旅游資源豐富多彩，在文化博覽園內設有大舞臺、展覽館、當地藝術家村， 開發(fā)前景十分 廣闊 。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 42 五、項目建設方案 1．海南文化博覽園主題公園 （ 1）海南本土文化（非物質文化遺產）展示區(qū) 民俗建筑 (含舞臺院落）， 25 座， 每座建筑面積約為 1000m2，總建筑面積約為 25000m2；生態(tài)衛(wèi)生間 ， 建筑面積約為 140m2；售賣廳，建筑面積約為 120m2。以上均為單層建筑，結構采用鋼筋混凝土框架結構或磚木結構。 生態(tài)停車場，面積約為 10000m2，地面結構型式為混凝土，上鋪環(huán)保空心磚 ；大型曬谷場 1 座 ，局部混凝土結構 ；大型水車 1 組；環(huán)保電瓶車 30 部；主題公園大門 1 個 ；主題廣場 1 個 ；雕塑 1 組；風化墻 1 面。 （ 2）長壽主題文化展示區(qū) 長壽星大型雕塑 1 個；群雕 1 組；長壽廣場，面積約為 2000m2；長壽餐廳，建筑面積約為 2800m2；長壽產品售賣亭，建筑面積約為250m2；香火臺 1 座；文化墻（與養(yǎng)生展示區(qū)相連） 1 面。 （ 3）養(yǎng)生主題文化展示區(qū) 彭祖 大型雕塑 1 個；群雕 1 組；養(yǎng)生廣場，面積約為 2000m2；養(yǎng)生餐廳，建筑面積約為 2800m2；養(yǎng)生產品售賣亭，建筑面積約為250m2；養(yǎng)生博物館，建筑面積約為 300m2；養(yǎng)生培訓中心，建筑面積約為 500m2。 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇，占地面積 1000 畝。 讓游客和入駐 者享受溫磬與專屬的尊容服務。 SPA 酒店，建筑面積約為 80000m2；養(yǎng)生院建筑面積約為54000m2。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 43 （ 1） SPA酒店 根據 《海南文化博覽園概念規(guī)劃設計》 及項目定位，本項目建設獨立別墅形式的 SPA 度假酒店， 建筑面積約為 80000m2。 ① 每 幢 2層別墅 建筑面積約為 300m2， 小 別墅 每 幢 建筑面積約為 180m2，豪華別 墅 每 幢 建筑面積約為 1000m2。 共 256 幢 ?？?建筑面積 76800m2。 別墅 可設置為獨立 別墅 ，也可以為連排 別墅 。 功能設置有臥室區(qū)、書臺區(qū)、會客區(qū)、廚房、衛(wèi)生間、布草間、大陽臺的 SPA 泡池、私家 泳池等。 ② 公共部分，包括酒店大堂、中西餐廳、咖啡廳、茶座、商務中心等，建筑面積 3200m2。 層數 1~2 層。 酒店大堂功能設置為：前臺接待、休息區(qū)、大堂吧 、 中西餐廳供 800 人就餐?？Х葟d、茶座供 250 人品茶。公共部分采用鄉(xiāng)村田園木屋風格，大堂做成 熱帶 通透形式。 ③ 裝修標準 地面：進口木地板，進口中歐米黃天然石材； 墻面：以意大利進口洞石裝修為主； 別墅家私配置：以進口花梨木、酸枝木、桃花心木定制的明式紅木家具（床、床頭柜、寫字臺衣櫥、衣架、座椅或沙發(fā)、茶幾、博物架）及進口式合資名牌燈、鏡等； 衛(wèi)生潔具（ 三大件）美國科勒牌； 窗啟：進口比利時雙層真空隔熱玻璃； 門：進口柚木實木門； 電話：國外或國內合資品牌高檔智能電話； 浴缸（池）：進口或國內合資品牌沖浪洗浴成套設備； 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告