【導(dǎo)讀】7．各專業(yè)有關(guān)國(guó)家、行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、定額。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū)。海南省級(jí)旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū)，同時(shí)也是灌溉用水庫(kù)。面12平方公里，是杭州西湖的兩倍，在海南僅次于松濤水庫(kù)。海南省委、省政府提出海。主題公園和新的航天發(fā)射基地。這十大產(chǎn)業(yè)是支撐海南未來(lái)發(fā)展的。國(guó)際性熱帶海島度假休閑旅游勝地。目前海南旅游市場(chǎng)中，這類產(chǎn)品尚屬空白，海南至今。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、海南島獨(dú)具風(fēng)格的地方風(fēng)情。項(xiàng)目具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義和顯著的國(guó)民。該項(xiàng)目的建設(shè)，將成為海南島北部一顆璀璨的。使項(xiàng)目盡早實(shí)施，盡早產(chǎn)生效益。以保證海南文化博覽園項(xiàng)目施工建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。實(shí)資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　

【正文】 超前的規(guī)劃構(gòu)思和經(jīng)濟(jì)效益意識(shí)；在景觀內(nèi)涵上，講求豐富性、獨(dú)特性、民族性和區(qū)域性；在消費(fèi)層次上，應(yīng)滿足不同的需求和選擇，在品味、質(zhì)量、容量以及時(shí)間上滿足不同的價(jià)值取向和偏愛(ài) 。 （ 八 ） 加強(qiáng)綜合配套建設(shè)，達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn) 一個(gè)好的旅游區(qū)必須在 “吃、住、行、游、購(gòu)、娛 ”方面相對(duì)配套，相對(duì)完善，才能最大限度的發(fā)揮文化、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。海南文化博覽園景 區(qū)不僅從規(guī)模和文化內(nèi)涵上有水平、有檔次，而且要十分重視景區(qū)的綜合配套建設(shè)，要有方便的交通、完善的服務(wù)、配套的設(shè)施，在這方面要達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn) 。 （ 九 ） 促進(jìn)周邊地區(qū)發(fā)展 本著項(xiàng)目開發(fā)與促進(jìn)周邊地區(qū)發(fā)展相結(jié)合的原則。在項(xiàng)目的總體規(guī)劃上，不搞封閉式的規(guī)劃設(shè)計(jì)，劃地為牢，自我限制；注意協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域的環(huán)境與周邊環(huán)境的關(guān)系，注意協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)的內(nèi)容與周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，創(chuàng)造開發(fā)區(qū)居民搬遷的新思路、新模式，通過(guò)環(huán)境調(diào)整，產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，使之納入景區(qū)整體，成為一個(gè)不可分割的主題。 （ 十 ） 規(guī)劃與開發(fā)中應(yīng)注意的要點(diǎn) 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 提供未來(lái)開發(fā)的 潛力 以政府儲(chǔ)備用地為主 分組團(tuán) 保持周圍基本農(nóng)田 ，不改變性質(zhì) 開發(fā)整體與局部意識(shí) 創(chuàng)造入口處花卉視覺(jué) 特色效果 進(jìn)行有效的分期開發(fā) 水的應(yīng)用貫穿整個(gè)園區(qū)，別具寓意 水作為一種聯(lián)結(jié)機(jī)制 將潔凈的水引入園區(qū)（具實(shí)際和象征意義） 1創(chuàng)造一個(gè)強(qiáng)有力的整體園區(qū)的形象 1設(shè)計(jì)中結(jié)合自然風(fēng)物的效果 1自然山林未受影響 1建筑規(guī)模要與當(dāng)?shù)氐貐^(qū)特點(diǎn)相關(guān)聯(lián) 1控制建筑高度 、比例 1每個(gè)個(gè)體園區(qū)擁有一個(gè)主要醒目的主題 1高品質(zhì)服務(wù) 1停車場(chǎng)不妨礙景觀 1推 進(jìn)現(xiàn)代環(huán)保技術(shù)與材料的應(yīng)用 中心廣場(chǎng) 同時(shí)可以用以大型活動(dòng)、演出 2每景點(diǎn)有一個(gè)入口 2允許特殊用途區(qū)有獨(dú)立的通道 2提供一個(gè) VIP 客人內(nèi)部交通途徑 2設(shè)立司陪人員休息場(chǎng)所 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 2訪客中心演示系統(tǒng) 2允許公共（免費(fèi)）通道抵達(dá)園區(qū)或至特殊地區(qū) 2將內(nèi)部交通系統(tǒng)開發(fā)作為一種旅游機(jī)遇 2提供多種機(jī)動(dòng)車輛交通途徑 2多個(gè)停車場(chǎng) 形成固定的服務(wù)、維修和管理區(qū)域 3與大旅行社進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并建立導(dǎo)游之家 。 二、 功能定位 養(yǎng)生天堂南麗湖， 以濃郁燦爛的本土文化展示和體驗(yàn)，打造綠 色海南獨(dú)特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設(shè)計(jì)和服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。 世界一流 的 文化 生態(tài)型休閑度假目的地，中國(guó)南部最具吸引力的旅游度假區(qū)，環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、 文化交流、 養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長(zhǎng)壽文化為特色的旅游項(xiàng)目 ，帶動(dòng)南麗湖成為國(guó)內(nèi)外游客的旅游目的地 。 三、項(xiàng)目建設(shè) 目標(biāo) 以人文精神為基礎(chǔ)，致力于目標(biāo)人群度假生活方式的提煉和創(chuàng)造，提供自然健康、完備的休閑產(chǎn)品配套與網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的獨(dú)特休閑度假生活，并提升海南整體旅游 形象。 高能量的功能配置 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 現(xiàn)代的國(guó)際旅游度假區(qū)應(yīng)該是高能量的，不僅是物質(zhì)環(huán)境的集約化，更重要的是體現(xiàn)在功能活動(dòng)的多元化，把握海南文化博覽園現(xiàn)狀的發(fā)展條件和海南旅游的發(fā)展趨勢(shì)，擬在突出商務(wù)和旅游度假功能的同時(shí)，保留既有的互補(bǔ)功能和拓展?jié)撛诘幕パa(bǔ)功能，形成以度假休閑、 文化交流、 會(huì)議商務(wù)、養(yǎng)生保健活動(dòng)為主導(dǎo)，同時(shí)具有度假休閑和文化活動(dòng)的綜合功能地區(qū)。 高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃 圾回收加工等市政設(shè)施。確保度假區(qū)與城市其它地區(qū)之間有非常便捷的聯(lián)系，另一方面要疏散過(guò)境交通，在優(yōu)化步行交通和發(fā)展非機(jī)動(dòng)車、電瓶車交通的前提下滿足其它交通的要求。 高質(zhì)量的物質(zhì)環(huán)境 構(gòu)建富有特色的物質(zhì)空間環(huán)境。功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感和吸引力的度假區(qū)。 （ 1） 要把握物質(zhì)環(huán)境的整體氣氛，使之形成獨(dú)特的風(fēng)格、和諧的形態(tài)和明顯的標(biāo)志。以其示范性、引導(dǎo)性和適度超前性來(lái)帶動(dòng)和提升本地及周邊地區(qū)的人居環(huán)境品質(zhì)。 （ 2） 要塑造物質(zhì)環(huán)境的外部空間 使之具有連續(xù)的步行體系、多樣的駐留場(chǎng)所和宜人的空間尺度。 （ 3） 要發(fā)揮物質(zhì)環(huán)境的人文內(nèi)涵，使之體現(xiàn)休閑度假氛圍、濃郁的文化氛圍和鮮明的地方特色。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 高品質(zhì)的社區(qū)文化 從所在區(qū)域的歷史人文環(huán)境特征及地理資源出發(fā)，結(jié)合“文化內(nèi)涵、宜居場(chǎng)所”這一時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，依據(jù)社區(qū)人文精神，深入研究不同功能區(qū)的文化特征，通過(guò)宏觀層面 —— 整體空間環(huán)境構(gòu)筑，中觀層面 —— 增進(jìn)交流的場(chǎng)所塑造，微觀層面 —— 富有特色的建筑及園林景觀與標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等三個(gè)層面，系統(tǒng)營(yíng)建具有濃郁文化特 征和時(shí)代特點(diǎn)的社區(qū)文化。為目標(biāo)人群提供自然健康、完備的休閑產(chǎn)品配套與網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，創(chuàng)造人與自然合諧共生的獨(dú)特休閑度假生活。 高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 “設(shè)計(jì)結(jié)合自然”，充分利用原有地形地，進(jìn)行雨水收集、中水利用、建筑的太陽(yáng)能空調(diào)一體化等設(shè)計(jì)，提高場(chǎng)地雨水滲透性，加強(qiáng)喬灌木綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 高水平的規(guī)劃管理 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的社區(qū)管理和服務(wù)機(jī)構(gòu) 。 四、項(xiàng)目開發(fā)與管理理念 （一）開發(fā)規(guī)劃原則 面向未來(lái)，嚴(yán)格控制 。 海南文化博覽園是未來(lái)海南度假、休閑、養(yǎng)生、保健中心，開 發(fā)規(guī)劃充分考慮南麗湖區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ瑥?qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。另外因海南文化博覽園用地是海南生態(tài)環(huán)境價(jià)值較高的土地，對(duì)建筑強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格控制。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 整體規(guī)劃，動(dòng)態(tài)開發(fā) 。 海南文化博覽園的建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不可一蹴而就，因此規(guī)劃強(qiáng)調(diào)發(fā)展的動(dòng)態(tài)過(guò)程，力求引導(dǎo)海南文化博覽園良性發(fā)展。 尊重現(xiàn)狀，分類處理 。 對(duì)基地內(nèi)原植被以及臺(tái)地、山地、水塘、建筑等，規(guī)劃盡量考慮現(xiàn)狀，并根據(jù)不同情況采取保留、拆除、小幅度改造等不同對(duì)策，以保證規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)性、經(jīng)濟(jì)性和可操作性。 注重環(huán)境，持續(xù)發(fā)展 。 重視環(huán)境不僅是政府可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出的 要求，也是海南人民本身的愿望。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)環(huán)境意識(shí)，力求創(chuàng)造優(yōu)美宜人，有文化特色的度假養(yǎng)生區(qū)環(huán)境。 （二）開發(fā)規(guī)劃理念 特色理念 。 沒(méi)有特色就沒(méi)有生命力。海南文化博覽園必須強(qiáng)調(diào)海南民俗、休閑觀賞與保健養(yǎng)生相結(jié)合的功能原則，必須突出特色，充分發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)，做好水文章、山文章， 海南文化 博覽園的項(xiàng) 目組織安排必須緊緊圍繞當(dāng)?shù)刭Y源的開發(fā)和利用的主題進(jìn)行。注重與海南其他 的項(xiàng)目設(shè)置應(yīng)有所不同，以實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。 人本理念 。 從布局安排、功能設(shè)置、結(jié)構(gòu)組合，到環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施配置以及安全、能源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等諸多方面都充 分考慮人體尺度、人的觀賞要求等，為游客創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境及休閑度假養(yǎng)生條件，體現(xiàn)“以人為本”的境界。 生態(tài)理念 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)必須著眼于保持生態(tài)平衡的要求，必須保持可持續(xù)發(fā)展。這就要求設(shè)計(jì)必須尊重自然，必須與環(huán)境協(xié)調(diào)，要保持足夠的生態(tài)綠地。要求所有規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)都要注重保護(hù)當(dāng)?shù)亓己玫淖匀画h(huán)境，特別是要做好南麗湖水質(zhì)控制工作，既要使南 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 麗湖資源得到充分的開發(fā)利用，又要保持南麗湖資源利用的可持續(xù)性。 經(jīng)濟(jì)理念 。 注重吸收中國(guó)園林“小中見(jiàn)大”的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法。建筑及造園材料應(yīng)盡量本地化。建議盡量采用地方樹種和常見(jiàn)的、 普通的建筑材料，經(jīng)過(guò)匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)、構(gòu)筑，造就不凡景觀。 充分保護(hù)與合理利用基地中原有的地形地。比如建筑可以“以山就勢(shì)”、“以水就勢(shì)”來(lái)布置擺放，采取緩坡式或臺(tái)階式，營(yíng)造宜人氛圍。對(duì)原有的水系、樹木等盡量進(jìn)行利用。 整體理念 。 規(guī)劃不僅僅就地論地，而是從區(qū)域分析客源，從較大范圍內(nèi)綜合考慮休閑度假養(yǎng)生區(qū)的功能設(shè)置，為海南文化博覽園的進(jìn)一步發(fā)展作出規(guī)劃引導(dǎo)。 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以特色資源為基礎(chǔ)，高起點(diǎn)規(guī)劃，注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境和挖掘海南本土文化的內(nèi)涵，著力發(fā)展度假休閑、會(huì)議商務(wù)、養(yǎng)生保健等，建設(shè)景觀豐富、設(shè)施優(yōu)良的休 閑度假養(yǎng)生區(qū)。 高水平的規(guī)劃管理 。 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的社區(qū)管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)。 弘揚(yáng)海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 。文化旅游已成為最具吸引力的項(xiàng)目之一。文化 旅游能將自然與社會(huì)、文化與生活、觀覽與體驗(yàn)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合起來(lái)，因葆有豐厚的文化底蘊(yùn)和多彩的生活情趣而顯示著特殊的魅力。在當(dāng)今世界旅游 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境下，開發(fā)能反映民族性格、代表民族特征的本土 文化旅游資源已成為一個(gè)新的發(fā)展方向。 海南本土文化旅游資源豐富多彩，在文化博覽園內(nèi)設(shè)有大舞臺(tái)、展覽館、當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家村， 開發(fā)前景十分 廣闊 。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 五、項(xiàng)目建設(shè)方案 1．海南文化博覽園主題公園 （ 1）海南本土文化（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）展示區(qū) 民俗建筑 (含舞臺(tái)院落）， 25 座， 每座建筑面積約為 1000m2，總建筑面積約為 25000m2；生態(tài)衛(wèi)生間 ， 建筑面積約為 140m2；售賣廳，建筑面積約為 120m2。以上均為單層建筑，結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。 生態(tài)停車場(chǎng)，面積約為 10000m2，地面結(jié)構(gòu)型式為混凝土，上鋪環(huán)?？招拇u ；大型曬谷場(chǎng) 1 座 ，局部混凝土結(jié)構(gòu) ；大型水車 1 組；環(huán)保電瓶車 30 部；主題公園大門 1 個(gè) ；主題廣場(chǎng) 1 個(gè) ；雕塑 1 組；風(fēng)化墻 1 面。 （ 2）長(zhǎng)壽主題文化展示區(qū) 長(zhǎng)壽星大型雕塑 1 個(gè)；群雕 1 組；長(zhǎng)壽廣場(chǎng)，面積約為 2000m2；長(zhǎng)壽餐廳，建筑面積約為 2800m2；長(zhǎng)壽產(chǎn)品售賣亭，建筑面積約為250m2；香火臺(tái) 1 座；文化墻（與養(yǎng)生展示區(qū)相連） 1 面。 （ 3）養(yǎng)生主題文化展示區(qū) 彭祖 大型雕塑 1 個(gè)；群雕 1 組；養(yǎng)生廣場(chǎng)，面積約為 2000m2；養(yǎng)生餐廳，建筑面積約為 2800m2；養(yǎng)生產(chǎn)品售賣亭，建筑面積約為250m2；養(yǎng)生博物館，建筑面積約為 300m2；養(yǎng)生培訓(xùn)中心，建筑面積約為 500m2。 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇，占地面積 1000 畝。 讓游客和入駐 者享受溫磬與專屬的尊容服務(wù)。 SPA 酒店，建筑面積約為 80000m2；養(yǎng)生院建筑面積約為54000m2。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 （ 1） SPA酒店 根據(jù) 《海南文化博覽園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》 及項(xiàng)目定位，本項(xiàng)目建設(shè)獨(dú)立別墅形式的 SPA 度假酒店， 建筑面積約為 80000m2。 ① 每 幢 2層別墅 建筑面積約為 300m2， 小 別墅 每 幢 建筑面積約為 180m2，豪華別 墅 每 幢 建筑面積約為 1000m2。 共 256 幢 ?？?建筑面積 76800m2。 別墅 可設(shè)置為獨(dú)立 別墅 ，也可以為連排 別墅 。 功能設(shè)置有臥室區(qū)、書臺(tái)區(qū)、會(huì)客區(qū)、廚房、衛(wèi)生間、布草間、大陽(yáng)臺(tái)的 SPA 泡池、私家 泳池等。 ② 公共部分，包括酒店大堂、中西餐廳、咖啡廳、茶座、商務(wù)中心等，建筑面積 3200m2。 層數(shù) 1~2 層。 酒店大堂功能設(shè)置為：前臺(tái)接待、休息區(qū)、大堂吧 、 中西餐廳供 800 人就餐?？Х葟d、茶座供 250 人品茶。公共部分采用鄉(xiāng)村田園木屋風(fēng)格，大堂做成 熱帶 通透形式。 ③ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 地面：進(jìn)口木地板，進(jìn)口中歐米黃天然石材； 墻面：以意大利進(jìn)口洞石裝修為主； 別墅家私配置：以進(jìn)口花梨木、酸枝木、桃花心木定制的明式紅木家具（床、床頭柜、寫字臺(tái)衣櫥、衣架、座椅或沙發(fā)、茶幾、博物架）及進(jìn)口式合資名牌燈、鏡等； 衛(wèi)生潔具（ 三大件）美國(guó)科勒牌； 窗啟：進(jìn)口比利時(shí)雙層真空隔熱玻璃； 門：進(jìn)口柚木實(shí)木門； 電話：國(guó)外或國(guó)內(nèi)合資品牌高檔智能電話； 浴缸（池）：進(jìn)口或國(guó)內(nèi)合資品牌沖浪洗浴成套設(shè)備； 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告