【正文】 別墅 可設置為獨立 別墅 ，也可以為連排 別墅 。文化旅游已成為最具吸引力的項目之一。 規(guī)劃設計必須著眼于保持生態(tài)平衡的要求，必須保持可持續(xù)發(fā)展。 海南文化博覽園是未來海南度假、休閑、養(yǎng)生、保健中心，開 發(fā)規(guī)劃充分考慮南麗湖區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，強調高起點、高標準。 世界一流 的 文化 生態(tài)型休閑度假目的地，中國南部最具吸引力的旅游度假區(qū)，環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、 文化交流、 養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項目 ，帶動南麗湖成為國內外游客的旅游目的地 。杜絕規(guī)劃不到位，建設不統(tǒng)一，經(jīng)營不統(tǒng)一，管理不統(tǒng)一的現(xiàn)象 。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 33 生態(tài)的 ：生態(tài)環(huán)境、生態(tài)的生活方式、人與自然和諧共存 ——旅游的過程、休閑的過程、接近、回歸自然的過程 。 （ 1） 海南非物質文化遺產(chǎn)展示區(qū) 民俗建筑 (含舞臺院落）， 25座，總建筑面積約為 25000m2；生態(tài)衛(wèi)生間 ,建筑面積約為 140m2；售賣廳， 建筑面積約為 120m2；生態(tài)停車場，面積約為 10000m2； 大型曬谷場 1 座；大型水車 1 組；環(huán)保電瓶車 30 部；主題公園大門；主題廣場；雕塑 1 組； 文化 墻 1面。較為古老的制骨工藝，骨簪、骨梳在骨器中最為精美。舞者 4~6 人，表演時圍木臼而立，繞自轉舞敲打，或敲打臼底，或敲擊臼梆、臼沿，聲音此起彼落，輕重緩急，交織形成美妙樂曲，別有情趣。結果幾年過去兩人無功而返。 （ 2）龍被 龍被，也稱為崖州被，有些地方叫做大被，素有 “廣幅布 ”之稱 。 （ 5） 所有項目都遵循產(chǎn)生綜合效益的原則，在保護中開發(fā)、在開發(fā)中保護，取得經(jīng)濟效益的同時，贏得生態(tài)效益、環(huán)保效益、社會效益。這種組合有著堅實的基礎，就像幾何圖形中最穩(wěn)固的三角形一樣，將支撐起摩天大廈。 山不在高，有仙則靈。 （ 3）海南定安文筆峰道教文化苑與定安南麗湖山水相依、行意相生，自古被視為 “南溟奇甸 ”人文之大成的象征，也是海島人文景觀的一個縮影。 二 、 建設條件 （ 一 ） 項目區(qū)位優(yōu)勢 1． 南麗湖是海南省級旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū)， 南麗湖是灌溉用水庫 ， 湖面 12 平方公里 。 3．與周邊旅游地資源共享、產(chǎn)品互補、客源互流、聯(lián)點成線、串線成網(wǎng)，組成東線旅游區(qū)域網(wǎng)絡。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 15 二、定安縣（南麗湖）度假區(qū)市場分析 近幾年來 ， 定安 縣國民經(jīng)濟持續(xù)加快增長，發(fā)展勢頭總體趨好。 2020 年，旅游業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。一年一度的“博鰲亞洲論壇”對于提升海南省的知名度起到了很大的作用。這些都為項目的開發(fā)建設奠定了良好基礎。 （三）海南文化博覽園旅游景區(qū)項目的提出 海南正在向國家申請設立“國際旅游島”。 （二） 建議 項目建設規(guī)模大、涉及范圍及部門廣、投資額大，建議政府各級主管部門給予大力支持，制定相關的如融資、土地征用、稅收等優(yōu)惠政策，同時在財力、物力、協(xié)調配合等方面給予大力扶持，使項目盡早實施，盡早產(chǎn)生效益。 世界一 流 的生態(tài)型 文化、 休閑 、 度假目的地，中國 和海南島 最具吸引力的旅游度假區(qū) ， 環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項目 ，帶動南麗湖成為國內外游客的旅游目的地。 （ 四 ）項目擬建地點 項目擬建地點位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū) 。 海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場具有極大的市場空間 隨著 海南在全國的知名度越來越高，來海南旅游度假、投資的顧客越來越多，海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場具有極大的市場空間。該項目的建設，將成為海南島 北 部一顆璀璨的明珠。我國經(jīng)濟發(fā)展前景看好，人們生活水平日益提高，尤其是加入 WTO、成功申辦 2020 年奧運會之后，進一步加快了中國旅游業(yè)對外開放，與國際接軌的步伐，全面提升中國旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質，推動社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，尤為迫切和重要?？h委、縣政府的支持有著十分重要的意義。 海南島處于亞洲太平洋經(jīng)濟圈的中部，北隔瓊州海峽與雷州半島相對，包括海南島和西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其領海。旅游飯店客房開房率 %。 創(chuàng)維集團投資 20 多億元在三亞投資開發(fā)了海南省最大的舊城改造項目 —— 時代海岸。 2020 年全縣旅游業(yè)接待過夜人數(shù) 萬人次，旅業(yè)收入 11935萬元，分別比上年增長 %和 %。 6．舉辦景區(qū)節(jié)慶旅游活動：在各景區(qū)開展體育比賽活動，攝影比賽活動，邀請名人訪問活動，吸引影視拍攝活動等等， 擴大 本項目和南麗湖景區(qū) 旅游知名度 。海南 處在環(huán)赤道帶，是世界旅游的中心和熱點。古代這里出了不少的文人才子，被明朝明神宗譽為 “三朝碩士，一代偉人 ”的禮部尚書王弘誨就出生在文筆峰腳下雷鳴鎮(zhèn)龍梅村。南麗湖水系繁多，婀娜多姿，生態(tài)環(huán)境極佳 。 （ 2） 在爭取企業(yè)整體利益和長期利益最大化 的同時，不忘社會責任，不忘感恩社會 。 以國家批準保護的 25 項海南非物質文化遺產(chǎn)為 展示 內容，景觀的社會性注重滿足不同年齡層次、不同價值觀念人群的多樣化 需求， 輔 之 以中國傳統(tǒng)經(jīng)文 碑刻石林，打造壯觀的雕塑、碑刻內容包括道教、道家的經(jīng)文、論語等 。 （ 8）三月三 黎族 “三月三 ”是黎族人民的傳統(tǒng)節(jié)日，人們稱它為談愛日。 （ 13）民間舞蹈 —— 打柴舞 打柴舞又叫竹竿舞，在曬谷場或山坡的地坪上，平行擺開腿一樣粗的兩條方木作墊架， 墊架上橫放若干條手腕粗的長竹竿，持竿者相向地雙手各執(zhí)一條竹竿尾端，把竹竿與墊架、竹竿與竹竿碰擊出有節(jié)奏的聲音，稱為 ”打 柴 ”。黎族保留著制陶的原始形態(tài)和特征，真實地再現(xiàn)著原始的制陶過程，不失為中國古代原始制陶的 ”活化石 ”。 配套完善市政基礎設施，如道路、供排水、供電、燃氣等。 （ 二 ） 以道家文化為契機充分挖掘項目的內涵 全部景點在表達文化內涵的同時，要注意表現(xiàn)符合當代人情感需要和認識需要的價值觀念、行為方式和知識經(jīng)驗。南麗湖水域在規(guī)劃和建設中，要考慮留出公共區(qū)域，建設觀景臺、停車、餐飲、游艇碼頭等重要設施。在項目的總體規(guī)劃上，不搞封閉式的規(guī)劃設計，劃地為牢，自我限制；注意協(xié)調項目開發(fā)區(qū)域的環(huán)境與周邊環(huán)境的關系，注意協(xié)調項目開發(fā)的內容與周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)的關系，創(chuàng)造開發(fā)區(qū)居民搬遷的新思路、新模式，通過環(huán)境調整，產(chǎn)業(yè)引導，使之納入景區(qū)整體，成為一個不可分割的主題。 高質量的生態(tài)環(huán)境 “設計結合自然”，充分利用原有地形地，進行雨水收集、中水利用、建筑的太陽能空調一體化等設計，提高場地雨水滲透性，加強喬灌木綠化，保護生態(tài)環(huán)境。 人本理念 。 高水平的規(guī)劃管理 。 ① 每 幢 2層別墅 建筑面積約為 300m2， 小 別墅 每 幢 建筑面積約為 180m2，豪華別 墅 每 幢 建筑面積約為 1000m2。 層數(shù) 1~2 層。 海南本土文化旅游資源豐富多彩，在文化博覽園內設有大舞臺、展覽館、當?shù)厮囆g家村， 開發(fā)前景十分 廣闊 。 經(jīng)濟理念 。 海南文化博覽園的建設是一個長期的過程，不可一蹴而就，因此規(guī)劃強調發(fā)展的動態(tài)過程，力求引導海南文化博覽園良性發(fā)展。 高效能的基礎設施 基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現(xiàn)代化高效能的通信設施和協(xié)調的道路交通系統(tǒng)，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃 圾回收加工等市政設施。 7．概念不能亂、不能散。 長壽的： 與人們的祈福心愿緊緊相連 ——旅游的過程、休閑的過程、祈福的過程 。 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇，占地面積 1000 畝。其取火工具由鉆火板和鉆竿或弓木兩部分組成，取火時板固定，竿或弓運動，摩擦生熱，用易燃的芯絨、 芭蕉根纖維、木棉絮作為媒介物引燃。這類題材自佛教和道教誕生后，在民間很流行。每年農歷三月三，各地的黎族青年男女匯集一起，參加 “三月三 ”盛會，載歌載舞、談情說愛。臨高人偶戲的最大特點是人偶同臺，演員與木偶同扮一個角色，表演有時以偶為主有時以人為主，演員的唱做念打饒有風趣。 （ 8） 以 “文化、生態(tài)、特色、精品、產(chǎn)業(yè) ”為開發(fā)宗旨，致力于目標人群度假生活方式的提煉和創(chuàng)造，提供健康、養(yǎng)生完備產(chǎn)品配套與服務，創(chuàng)造人與自然和諧共生的獨特休閑度假生活，并帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。南山是海南 5A 級景區(qū)，是海南旅游龍頭企業(yè)， 2020 年旅游收入 億元人民幣。道教是中國唯一的本土宗教，從南宋以來，中國道教內丹派分為南宗與北宗兩系，北宗以陜西終南山的全真派為代表，而南宗主道場的代表是海南歷史第一文化名人南宗五祖白玉蟾。 （ 4）周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 。本項目可以依托?？谕晟频尼t(yī)療資源、教育資源和商業(yè)資源 。 （ 二 ） 市場開發(fā)重點 1．國內市場為主，海外市場為輔。 從三次產(chǎn)業(yè)運行走勢看， 定安 縣經(jīng)濟總體運行呈持續(xù)上升態(tài)勢， GDP 增速比上 年提高 個百分點。旅游總收入 億元，增長 %。近幾年，我國積極推行擴大內需，刺激消費 的財政政策 ，旅游業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展最強勁的產(chǎn)業(yè)之一。 （ 三 ）提升海南旅游項目的文化品位 項目建設將在園區(qū)各景點的命名、外觀形象 、內部設施及活 動方式上，充分挖掘文化價值，深刻地負載中華傳統(tǒng)文化、海南本土文化、長壽文化、養(yǎng)生文化 在各方面、各層次上的不同內容。 海口市委書記陳辭欲將?？?、澄邁、文昌、瓊海、定安合組共同創(chuàng)造瓊北旅游經(jīng)濟圈， 打造 瓊北“娛樂之都”。 本項目建設規(guī)模大，應切實做好各項目施工組織工作，保證各項工程施工順利進行。 展示 海南本土文化、非物質文化遺產(chǎn)、海南島獨具風格的地方 風情 。 （ 五 ） 項目提出理由 本項目符合海南省的總體規(guī)劃 。 目前海南旅游市場中 ，這類產(chǎn)品尚屬空白，海南至今尚無文化 博覽園項目，這是一次機遇。 二 、 結論及建議 （一） 結論 項目的建設，將對海南省建成 “國際旅游島” ， 國內旅游名省 、強省，亞洲一流、世界著名 的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地的目標起到重要的推動作用。 海南目前的旅游項目，大多 為 具有海的“藍色”旅游項 目，而且在不停地重復開發(fā)建設；但 具有海南濃郁的 本土文化、生態(tài) 文化和風情的旅游項目 十分缺乏 ，特別是展示海南非物質 文化遺產(chǎn) 的旅游項目幾乎是一個空 白。 （四）海南文化博覽園旅游景區(qū)項目將填補海南主題景區(qū)的空白 建設一個既具有海南本土文化、長壽 文化、 養(yǎng)生文化、 綠色生態(tài)文化和中國傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū) ， 這將填補海南省這一主題 景區(qū)的空白。海南島有 1528 公里的海岸線、 280 個島嶼、 68 個海灣，獨特的珊蝴礁和紅樹林，熱帶雨林、地熱溫泉， 海南 森林面積1714700ha，森林覆蓋率達 51％。其中，接待海外旅游者 萬人次，增長 %；接待國內旅游者 萬人次，增長 %。中信集團以中信國安為旗艦，投資 100 億元高調殺入海南旅游項目開發(fā)，直接介入博鰲二期開發(fā)建設。 從三次產(chǎn)業(yè)對 GDP 增長的 貢獻率看，第一產(chǎn)業(yè)貢獻率為%，拉動 GDP 增長 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)貢獻率為 %，拉動 GDP增長 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)貢獻率為 %，拉動 GDP增長 個百分點。 3．推行公關策略：積極參與海南 舉辦的各種公益活動，如歡樂節(jié)、婚禮節(jié)、 論壇、 模特大賽 等，擴大影響，樹立人性化與親和力形象，擴大旅游企業(yè)知名度。據(jù)專業(yè)測試，海口 2000~3000 個／ m3；文昌高隆 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 19 灣 3000~4000 個／ m3；三亞海邊 5000 個／ m3；五指山度假村下，下午測 7000 個／ m3，第二天上午 8000 個／ m3；尖峰嶺上萬個／m3；德國瑞士交界 “黑森林 ”療養(yǎng)勝地和電影《卡桑德拉大橋》描述的內容都是高濃度氧具殺菌療效；二是植物殺菌素高。 定安縣年平均溫度 至 ℃ ，氣溫非常適宜發(fā)展淡水養(yǎng)殖業(yè)、旅游業(yè)。文筆峰從山腰至山頂主要由玄武巖和片理巖組成，山上植被茂盛，山頂常有云霧繚繞。 項目 團隊具有宏觀把握海 南旅游市場風云變幻的經(jīng)驗和能力，是一支可以打硬仗的團隊，具有較強的從項目策劃、規(guī)劃、報批、實施、建設、管理的實戰(zhàn)經(jīng)驗。總 占地面積 2000 畝。 （ 6）軍坡節(jié) 軍坡節(jié)是有 1 300 多的民俗傳統(tǒng)節(jié)日，是巾幗英雄冼夫人出征海南平亂，保障百姓安居樂業(yè)偉大功績的活動。瓊劇是在明代海南流行的雜劇的基礎上，吸收閩南戲、微調、昆腔、潮州正音戲、白字 戲 (潮劇 )、廣東梆黃、和海南民歌、歌舞八音、傀儡戲、道壇樂曲等逐漸形成的一個弋陽腔支系的地方劇種。 （ 19）黎族麻紡織工藝 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 29 在雨季，將采集來的麻