【正文】 項(xiàng)目的資本營運(yùn)效益以及資產(chǎn)增值的目的，從而謀取項(xiàng)目資產(chǎn)整體價(jià)值的有效、合 理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；并拓寬、延伸產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。 （ 2） 在爭取企業(yè)整體利益和長期利益最大化 的同時，不忘社會責(zé)任，不忘感恩社會 。學(xué)院當(dāng)年建設(shè)、當(dāng)年建成、當(dāng)年招生， 2020 年是第三屆招生，目前在校生 8000 余人。這是海南目前唯一的熱帶雨林主題景區(qū)。 團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷 團(tuán)隊(duì)在海南這塊土地上已歷煉了二十余年，是一支專業(yè)的旅游團(tuán)對， 在海南旅游界享有較高聲譽(yù)，其核心成員參與了海南若干大型綜合項(xiàng)目的策劃、建設(shè)和經(jīng)營。南麗湖水系繁多，婀娜多姿，生態(tài)環(huán)境極佳 。海拔 180 多米，它平地拔起，山色秀美，為定安八大名景之一。 三亞旅游圈的一個亮點(diǎn)，就是南山的香火、香客不斷。文筆峰上留下的仙跡有：仙人洞、仙人大腳印、仙人手掌、仙人酒杯、仙人石、娘子房等。古代這里出了不少的文人才子，被明朝明神宗譽(yù)為 “三朝碩士，一代偉人 ”的禮部尚書王弘誨就出生在文筆峰腳下雷鳴鎮(zhèn)龍梅村。其中：南麗湖是瓊北地區(qū)最大的人工湖，如今已發(fā)展成為集水利灌溉、人畜飲水、淡水養(yǎng)殖、旅游業(yè)為一體的綜合性水庫。 定安縣總面積 1189km2，全縣可利用土地面積 萬畝，其中耕地面積 萬畝，可開發(fā)的坡地、荒地 60 萬畝，土地資源豐富，土地肥沃。 海南文筆峰道教文化苑傳承中華道教古典文化的風(fēng)姿神韻，秉承 “大道和諧、尊道貴德 ”的宗旨，是集旅游、觀光、休閑、娛樂、文化研究為一體的大型文化主題景區(qū)。海南 處在環(huán)赤道帶，是世界旅游的中心和熱點(diǎn)。人正常生活需要負(fù)離子 600 個／ m3， 1000 個／ m3 以上有療病功效，內(nèi)地很多城市100~200 個／ m3。全國海域面積 300 多萬平方公里，海南管轄 210 多萬平方公里，是名符其實(shí)的海洋大省 （ 陸地 萬平方公里，陸地小省 ） 。 項(xiàng)目位于海南島北端的城市，是瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈的南端 。 6．舉辦景區(qū)節(jié)慶旅游活動：在各景區(qū)開展體育比賽活動，攝影比賽活動，邀請名人訪問活動，吸引影視拍攝活動等等， 擴(kuò)大 本項(xiàng)目和南麗湖景區(qū) 旅游知名度 。 2．培育自身品牌策略：在借助品牌的 同時，也要充分利用定安文筆峰、南麗湖山水相連旅游資源組合優(yōu)勢，培育自身觀光度假品牌。海南接待的內(nèi)地游客占總接待人數(shù)的 95%，因此景區(qū)客源市場開發(fā)應(yīng)以國內(nèi)市場為主，海外市場為輔。 4．常年促銷與重點(diǎn)促銷，重點(diǎn)突破，形成持續(xù)性與轟動性結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)。 2020 年全縣旅游業(yè)接待過夜人數(shù) 萬人次，旅業(yè)收入 11935萬元，分別比上年增長 %和 %。旅游項(xiàng)目更加豐富，旅游設(shè)施日趨完善，旅游線路初步走向市場，旅游過夜人數(shù)增多，旅業(yè)收入大幅提高。 從主要行業(yè)發(fā)展看，農(nóng)業(yè)全年均在較高平臺上保持兩位數(shù)穩(wěn)步增長。初步核算， 2020 年 國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 185490 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 創(chuàng)維集團(tuán)投資 20 多億元在三亞投資開發(fā)了海南省最大的舊城改造項(xiàng)目 —— 時代海岸。 從 2020 年起， 海南旅游投資熱一浪高過一浪，一批批海內(nèi)外客商來了，一個個大項(xiàng)目動起來了。旅游飯店客房開房率 %，提高 個百分點(diǎn)。全省接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。旅游飯店客房開房率 %。全年接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。 在海南省旅游體系中，在東部海岸沿高速 公路兩側(cè)分布著一批國際有名的度假區(qū)和旅游景區(qū)，憑借地理資源和交通優(yōu)勢，該區(qū)域形成了海南島最具活力的旅游發(fā)展帶。黎 、苗 族聚居海南，成為海南最主要的民族習(xí)俗旅游資源。 海南島處于亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)圈的中部，北隔瓊州海峽與雷州半島相對，包括海南島和西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其領(lǐng)海。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 旅游市場環(huán)境與供求分析 一、海南省旅游宏觀市場分析 海南島是中國南海上的一顆璀璨的明 珠， 海南是中國的第二大寶島，海南是 萬平方公里，臺灣三分之二的土地都是山地，海南三分之二的土地都是平地，森林覆蓋率為 55%，是全國環(huán)境質(zhì)量最好的省份。全部景點(diǎn)緊密圍繞主題，相互之間具有邏輯關(guān)系，構(gòu)成一個完整的旅游文化符號系統(tǒng)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）樹立具有海南特色的生態(tài)環(huán)保 旅游景區(qū)品牌 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 該項(xiàng)目將突出南麗湖旅游圈“綠色生態(tài)”景區(qū)概念，突出休閑養(yǎng)生內(nèi)容，打造海南生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目的品牌。縣委、縣政府的支持有著十分重要的意義。 為此， 海南水木金華 實(shí)業(yè)有限公司和 海南發(fā)現(xiàn)者投資有限 公司在充分調(diào)研分析，總結(jié)海南經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，廣泛征求國內(nèi)外專家學(xué)者意見的基礎(chǔ)上，適時推出了海南文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目，其目的就是通過中華傳統(tǒng)民俗文化、海南本土文化、海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)的 結(jié)合，既使中華傳統(tǒng)文化發(fā)揚(yáng)光大，又 能推進(jìn)和提升旅游產(chǎn)業(yè)的整體品位和檔次，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，并對整個旅 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響；在實(shí)施中，以海南建設(shè)生態(tài)省的目標(biāo)為宗旨，以瓊北地區(qū)的旅游資源開發(fā)為重點(diǎn)，以中華傳統(tǒng)文化與海南民族、民俗文化相互融合為內(nèi)涵，建設(shè)一個能夠進(jìn)行旅游觀光、度假休閑、學(xué)術(shù)交流、文化考察的全方位、高標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游項(xiàng)目。文昌衛(wèi)星 城的建立，將從根本上扭轉(zhuǎn)海南旅游南重北輕的局面。按照國際旅游島的要求，海南旅游產(chǎn)品尚有很 大差距，尤其是一個完全展現(xiàn)海南歷史和本土文化的主題項(xiàng)目是非常必要的 。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，人們生活水平日益提高，尤其是加入 WTO、成功申辦 2020 年奧運(yùn)會之后，進(jìn)一步加快了中國旅游業(yè)對外開放，與國際接軌的步伐，全面提升中國旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，推動社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，尤為迫切和重要。但海南目前旅游狀況仍存在著差距與不足：海南旅游景區(qū)、景點(diǎn)數(shù)量不少，但真正具有海南特色、豐富深厚文化內(nèi)涵的不多，在開發(fā)上往往忽視對歷史資源和文化資源的很好發(fā)掘，以及對自然生態(tài)資源的 保護(hù)與利用，尤其缺乏具有豐富文化內(nèi)涵的 旅游精品項(xiàng)目 。 項(xiàng)目實(shí)施要高度重視環(huán)境保護(hù)，避免對 南麗湖 優(yōu)美的自然環(huán)境造成破壞。 切實(shí)做好項(xiàng)目前期工作，如工程地質(zhì)勘察、 水文 觀測、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、環(huán)境影響評價(jià)等。該項(xiàng)目的建設(shè)，將成為海南島 北 部一顆璀璨的明珠。 所需資金通過多種渠道籌集。 讓游客和入駐者享受 溫磬與專屬的尊容服務(wù)。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 （七） 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 海南文化博覽園項(xiàng)目占地面積 3000 畝 。 海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場具有極大的市場空間 隨著 海南在全國的知名度越來越高，來海南旅游度假、投資的顧客越來越多，海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場具有極大的市場空間。目前，海南正致力建設(shè) “國際旅游島” ， 海南 按照 “ 國際旅游島 ” 的要求， 旅游產(chǎn)品尚有很大差距，一個完全展現(xiàn)海南歷史和本土文化的主題項(xiàng)目是不 可 或 缺的。這十大產(chǎn)業(yè)是支撐海南未來發(fā)展的支 柱。 南麗湖是海南省級旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū) ，同時也是灌溉用水庫。 （ 四 ）項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū) 。 海南省委、省政府 提出海南未來五年將大力發(fā)展十大產(chǎn)業(yè)： （ 1）依托海南豐富的海洋油氣資 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 源和政策，建設(shè)石油商業(yè)儲備庫，把海南建成中國南方重要的能源供應(yīng)基地；（ 2）隨著海南林漿紙一體化項(xiàng) 目的建設(shè)，把海南建成亞洲最大的林、漿、紙、紙制品一體化加工基地；（ 3）利用海南熱帶農(nóng)業(yè)資源和無規(guī)定動物疫病示范區(qū)優(yōu)勢，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的對外開放，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化水平，把海南建成中國熱帶綠色農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地；（ 4）依托豐富獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢，突出休閑度假和健康長壽 、 適于居住的主題，把海南建成國際知名的休閑度假勝地和富裕起來的中國人的第二居住地；（ 5）依托現(xiàn)有汽車制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加快自主知識品牌汽車的開發(fā)，以汽車為主導(dǎo)的機(jī)械加工業(yè)將成為海南的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一；（ 6）利用海南生態(tài)氣候條件和博鰲亞洲論壇等 文化產(chǎn)業(yè)和會展業(yè)的品牌優(yōu)勢，努力打造國內(nèi)外大型會議、展覽和重大文體活動的中心地位；（ 7）依托豐富優(yōu)質(zhì)的石英砂資源，打造海南的玻璃砂開發(fā)和優(yōu)質(zhì)玻璃、特種玻璃制造基地；（ 8） 依靠海南得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和豐富的南藥 、海洋生物資源，建設(shè)?？谒幑?，爭取成為全國重要的制藥基地；（ 9）充分利用區(qū)位和港口資源優(yōu)勢，做大港口和航空業(yè)，加速環(huán)島快速鐵路建設(shè)，發(fā)展海南物流運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)；（ 10）依托距離赤道最近、中國緯度最低的獨(dú)特區(qū)位，利用好航天發(fā)射的先天條件，在海南建成航天主題公園和新的航天發(fā)射基地。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 本項(xiàng)目填補(bǔ)了海南旅游 主題 景區(qū)的空白 。 項(xiàng)目選址 南麗湖旅游區(qū)具有重大的意義。 世界一 流 的生態(tài)型 文化、 休閑 、 度假目的地，中國 和海南島 最具吸引力的旅游度假區(qū) ， 環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項(xiàng)目 ，帶動南麗湖成為國內(nèi)外游客的旅游目的地。 ①海 南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示區(qū) ②長壽主題 展示區(qū) ③養(yǎng)生主 題 展示區(qū) 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇 ， 占地面積 1000 畝。其中：工程費(fèi)用 98338 萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 37375 萬元 ， 預(yù)備費(fèi) 15774 萬元 ， 建設(shè)期利息 0萬元 ，流動資金 1500 萬元。 項(xiàng)目的建設(shè)，將推動 定安縣 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 并與 ?？?、澄邁、文昌、瓊海合組共同創(chuàng)造 瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈 ， 形成良性互動，促進(jìn)區(qū) 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 域產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。 （二） 建議 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、涉及范圍及部門廣、投資額大，建議政府各級主管部門給予大力支持，制定相關(guān)的如融資、土地征用、稅收等優(yōu)惠政策，同時在財(cái)力、物力、協(xié)調(diào)配合等方面給予大力扶持，使項(xiàng)目盡早實(shí)施，盡早產(chǎn)生效益。 本項(xiàng)目投資額度巨大，建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)做好資金籌措，落實(shí)資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。從旅游人次到旅游收入，從旅游景點(diǎn)到旅游設(shè)施，從 觀光旅游到休閑度假，海南旅游的發(fā)展取得了世人所矚目的成績。 （二）海南旅游面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 中國目前已經(jīng)成為名副其實(shí)的亞洲旅游大國，是全世界最大的國內(nèi)旅游市場。 （三）海南文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目的提出 海南正在向國家申請?jiān)O(shè)立“國際旅游島”。 文昌衛(wèi)星發(fā)射基地項(xiàng)目 的批準(zhǔn)建立，大大推動了這一進(jìn)程。越是民族的，就越是世界的，越是長久的。 （五）項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)具備開發(fā)“綜合性文化旅游景區(qū) ”條件 定安縣委、縣政府重視、支持本項(xiàng)目整合南麗湖旅游圈 經(jīng)過與定安縣委、縣政府的多次接洽，縣委、縣政府已經(jīng)了解并熟知本項(xiàng)目的實(shí)施，對定安經(jīng)濟(jì)的拉動作用，并表示全力支持本項(xiàng)目。這些都為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。通過鮮明的文化個性設(shè)計(jì)，展現(xiàn)傳統(tǒng)文化與民俗文化的本質(zhì)特征和多樣性。 本項(xiàng)目位于瓊北經(jīng)濟(jì)圈南端，本項(xiàng)目的建設(shè)，將拉動瓊北地區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展。海南島是 “中 國熱帶海島，東方度假天堂”。一年一度的“博鰲亞洲論壇”對于提升海南省的知名度起到了很大的作用。黃金周長假期的實(shí)施，使旅游業(yè)大為火爆，拉動了第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 2020年，全省旅游業(yè)創(chuàng)造增加值 ，比上年增長 %，增速提高 個百分點(diǎn)。其中，境外旅游收入 億元，增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %。 2020 年，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。其中，境外旅游收入 億元，增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元， 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 增長 %。 海南省 2002 年 — 2020 旅游接待情況 單位：萬人次 根據(jù)海南省旅游局統(tǒng)計(jì)的近幾年來海南省旅游接待和收入情況如下： 海南省旅游市場情況統(tǒng)計(jì)表 年份 指標(biāo) 2002 2020 2020 2020 2020 2020 總接待人數(shù) 其中 境外 境內(nèi) 時間 旅 游 過 夜（萬 /人次） 比上年增長（ %） 海外游客（萬 /人次） 比上年增長（ %） 國 內(nèi) 旅 客（萬 /人次） 比上年增