【正文】 公共部分采用鄉(xiāng)村田園木屋風格，大堂做成 熱帶 通透形式。 ② 公共部分，包括酒店大堂、中西餐廳、咖啡廳、茶座、商務中心等，建筑面積 3200m2。 共 256 幢 。 讓游客和入駐 者享受溫磬與專屬的尊容服務。 生態(tài)停車場，面積約為 10000m2，地面結(jié)構(gòu)型式為混凝土，上鋪環(huán)保空心磚 ；大型曬谷場 1 座 ，局部混凝土結(jié)構(gòu) ；大型水車 1 組；環(huán)保電瓶車 30 部；主題公園大門 1 個 ；主題廣場 1 個 ；雕塑 1 組；風化墻 1 面。在當今世界旅游 市場競爭日趨激烈的環(huán)境下，開發(fā)能反映民族性格、代表民族特征的本土 文化旅游資源已成為一個新的發(fā)展方向。 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的社區(qū)管理和服務機構(gòu)。 整體理念 。建議盡量采用地方樹種和常見的、 普通的建筑材料，經(jīng)過匠心獨運的設(shè)計、構(gòu)筑，造就不凡景觀。要求所有規(guī)劃項目的建設(shè)都要注重保護當?shù)亓己玫淖匀画h(huán)境，特別是要做好南麗湖水質(zhì)控制工作，既要使南 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 41 麗湖資源得到充分的開發(fā)利用，又要保持南麗湖資源利用的可持續(xù)性。 從布局安排、功能設(shè)置、結(jié)構(gòu)組合，到環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、服務設(shè)施配置以及安全、能源、技術(shù)、經(jīng)濟等諸多方面都充 分考慮人體尺度、人的觀賞要求等，為游客創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境及休閑度假養(yǎng)生條件，體現(xiàn)“以人為本”的境界。 沒有特色就沒有生命力。 注重環(huán)境，持續(xù)發(fā)展 。 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 40 整體規(guī)劃，動態(tài)開發(fā) 。 高水平的規(guī)劃管理 合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的社區(qū)管理和服務機構(gòu) 。 （ 3） 要發(fā)揮物質(zhì)環(huán)境的人文內(nèi)涵，使之體現(xiàn)休閑度假氛圍、濃郁的文化氛圍和鮮明的地方特色。功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感和吸引力的度假區(qū)。 高能量的功能配置 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 38 現(xiàn)代的國際旅游度假區(qū)應該是高能量的，不僅是物質(zhì)環(huán)境的集約化，更重要的是體現(xiàn)在功能活動的多元化，把握海南文化博覽園現(xiàn)狀的發(fā)展條件和海南旅游的發(fā)展趨勢，擬在突出商務和旅游度假功能的同時，保留既有的互補功能和拓展?jié)撛诘幕パa功能，形成以度假休閑、 文化交流、 會議商務、養(yǎng)生保健活動為主導，同時具有度假休閑和文化活動的綜合功能地區(qū)。 （ 十 ） 規(guī)劃與開發(fā)中應注意的要點 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 36 提供未來開發(fā)的 潛力 以政府儲備用地為主 分組團 保持周圍基本農(nóng)田 ，不改變性質(zhì) 開發(fā)整體與局部意識 創(chuàng)造入口處花卉視覺 特色效果 進行有效的分期開發(fā) 水的應用貫穿整個園區(qū)，別具寓意 水作為一種聯(lián)結(jié)機制 將潔凈的水引入園區(qū)（具實際和象征意義） 1創(chuàng)造一個強有力的整體園區(qū)的形象 1設(shè)計中結(jié)合自然風物的效果 1自然山林未受影響 1建筑規(guī)模要與當?shù)氐貐^(qū)特點相關(guān)聯(lián) 1控制建筑高度 、比例 1每個個體園區(qū)擁有一個主要醒目的主題 1高品質(zhì)服務 1停車場不妨礙景觀 1推 進現(xiàn)代環(huán)保技術(shù)與材料的應用 中心廣場 同時可以用以大型活動、演出 2每景點有一個入口 2允許特殊用途區(qū)有獨立的通道 2提供一個 VIP 客人內(nèi)部交通途徑 2設(shè)立司陪人員休息場所 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 37 2訪客中心演示系統(tǒng) 2允許公共（免費）通道抵達園區(qū)或至特殊地區(qū) 2將內(nèi)部交通系統(tǒng)開發(fā)作為一種旅游機遇 2提供多種機動車輛交通途徑 2多個停車場 形成固定的服務、維修和管理區(qū)域 3與大旅行社進行強強聯(lián)合，并建立導游之家 。 （ 八 ） 加強綜合配套建設(shè)，達到國際水準 一個好的旅游區(qū)必須在 “吃、住、行、游、購、娛 ”方面相對配套，相對完善，才能最大限度的發(fā)揮文化、環(huán)境和經(jīng)濟效益。 （五）在項目開發(fā)中恢復和保護生態(tài)環(huán)境 在項目設(shè)計和建設(shè)中，應注意保持歷史古跡及其環(huán)境風貌的完整性，保持自然景觀的原生性，保護生態(tài)環(huán)境的多樣性，一切建設(shè)規(guī)劃應因地制宜，嚴禁任何可能導致景觀質(zhì)量惡化的開發(fā)活動。 6．項目只有站在高境界，才能引起省里和國家相關(guān)部門的高度重視。 3．南麗湖區(qū)域原規(guī)劃 僅僅局限在水域周圍，而且核心內(nèi)容是以湖景為中心，建設(shè)旅游度假區(qū)域，這種規(guī)劃理念，從亞龍灣到海裳灣、香水灣、石梅灣、博鰲二期、文昌銅鼓嶺都是一樣，沒有新意，立點不高，南麗湖又以何種資源與上述區(qū)域競爭，競爭優(yōu)勢何在，差異化經(jīng)營何在。 （四）堅持“五統(tǒng)一” 。 2．成為海南歷史、民俗及本土文化展示窗口 。 養(yǎng)生的： 以中國傳統(tǒng)道家和中醫(yī)理論為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代方式表現(xiàn)——旅游的過程、休閑的過程、促進健康的過程 。以道家文化為契機。 海南民俗文化旅游資源豐富多彩，尤其黎苗兩民族的民俗文化更為瑰麗多姿，開發(fā)前景十分廣闊。 配套完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供排水、供電、燃氣等。 （ 3） 養(yǎng)生主題 文化展示區(qū) 彭祖 大型雕塑 1 個；群雕 1 組；養(yǎng)生廣場，面積約為 2000m2；養(yǎng)生餐廳，建筑面積約為 2800m2；養(yǎng)生產(chǎn)品售賣亭，建筑面積 約為250m2；養(yǎng)生博物館，建筑面積約為 300m2；養(yǎng)生培訓中心，建筑面積約為 500m2。 二、 建設(shè) 規(guī)模 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 31 海南 文化博覽園 主題公園，占地面積 2000 畝。中國是個老齡大國，老齡化問題的日益嚴重勢必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養(yǎng)老設(shè)施的 “有效需求 ”遠遠超過 “有效供給 ”，同時國人對健康的狀態(tài)需求越 來越高。讓游客和入駐者享受溫磬與專屬的尊容服務。 （ 23）黎族鉆木取火技藝 黎族鉆木取火是古代各類人工取火術(shù)之一，具有鮮明的地域特色，至今仍在流傳。 （ 21）東坡笠 斗笠有粗有細，粗者竹篾粗厚，制作粗放，價錢便宜，做 粗工蠻活，戴這種笠耐撞耐跌：細者削篾細薄、均勻，精工巧制，笠尖和笠邊用白藤紡織細密花紋，笠面涂刷桐油，燦黃悅目，油光可鑒。 （ 19）黎族麻紡織工藝 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 29 在雨季，將采集來的麻的外皮扒下，經(jīng)過浸泡、漂洗等方法，最后績?yōu)槁槠?；麻匹?jīng)植物染色后，用手搓成麻紗，或者用輪，所以必須手足結(jié)合，協(xié)力捻線，即 “以手足紉線 ”。樹皮布文化的起源可上溯至石器時代。傳統(tǒng)的七彩雕畫以宗教道場為題材，多雕畫神像和佛像。 （ 14）民間舞蹈 —— 招龍舞 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 28 招龍舞的表演形式獨具特色，保留和傳承苗族原古的宗教文化，具有原生態(tài)文化的基本特征，富有民間傳統(tǒng)舞蹈的藝術(shù)特色，具有較高的藝術(shù)價值。瓊劇是在明代海南流行的雜劇的基礎(chǔ)上，吸收閩南戲、微調(diào)、昆腔、潮州正音戲、白字 戲 (潮劇 )、廣東梆黃、和海南民歌、歌舞八音、傀儡戲、道壇樂曲等逐漸形成的一個弋陽腔支系的地方劇種。 （ 10）崖州民歌 崖州民歌在海南村野鄉(xiāng)間默默成長，暗自綻放。這也是黎族 “三月三 ”節(jié)和紋面來歷的傳說。傳說，上古洪水時期，兄妹兩人躲在南瓜中幸存下來。 （ 6）軍坡節(jié) 軍坡節(jié)是有 1 300 多的民俗傳統(tǒng)節(jié)日，是巾幗英雄冼夫人出征海南平亂，保障百姓安居樂業(yè)偉大功績的活動。 （ 4）黎族婦女秀面文身 黎族婦女秀面文身 作為一種傳統(tǒng)文化，是黎族母系氏族社會的遺存，是母權(quán)制的產(chǎn)物，是原始宗教一一自然崇拜、祖先崇拜、圖騰崇拜的藝術(shù)結(jié)晶，是黎族歷史上凝聚力、號召力、生命力的標志。 （ 3）臨高人偶戲 臨高人偶戲 是一種古老的民間藝術(shù)，也是非常獨特的劇種之一，據(jù)載它是南宋時期由內(nèi)地傳入的。 海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)有： （ 1）黎族棉紡織工藝 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 25 黎族棉紡織工藝歷史悠久，早在公元前的商周時期，黎族婦女就已懂得用木棉來紡織棉布?？?占地面積 2000 畝。博覽園將都市生活的激 情浪漫和郊野生活的寧靜閑適精心設(shè)計在藍天碧野、青山碧水的背景中，通過流暢清晰的布局，合理的交通組織，使得整個海南文化博覽園特色鮮明，每個功能區(qū)都具備鮮明的可識別性。 （ 7） 堅持環(huán)保理念，參照國際水準，按照國家建設(shè)部要求，建造具有海南特色、國內(nèi)一流環(huán)保節(jié)能建筑群落示范區(qū)，為海南生態(tài)省建設(shè)貢獻力量。 （ 3） 立足海南，遵循生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的原則，策劃、開發(fā)、經(jīng)營主題式復合型旅游社區(qū)項目。 項目 團隊具有宏觀把握海 南旅游市場風云變幻的經(jīng)驗和能力，是一支可以打硬仗的團隊，具有較強的從項目策劃、規(guī)劃、報批、實施、建設(shè)、管理的實戰(zhàn)經(jīng)驗。經(jīng)過多年籌備和建設(shè)， 2020 年 2 月已試業(yè)，市場反應良好，好評如潮。 這些項目是： 三亞南山旅游區(qū)項目。 （ 三 ） 經(jīng)營管理優(yōu)勢 股東成員 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 22 團隊的股東成員是來自上海、浙江、江蘇、海南等地的成功企業(yè)家，具有商界、軍界背景、廣闊的 “人脈 ”資源、較強的市場運作能力和融資能力。文筆峰從山腰至山頂主要由玄武巖和片理巖組成，山上植被茂盛，山頂常有云霧繚繞。而瓊北地區(qū)卻少香火。 道教文化資源優(yōu)勢 文筆峰玉蟾宮是道教的南宗發(fā)祥地。王弘誨一生著作很多，文學上頗有成就，其中著有《南溟奇句錄》、《尚友堂稿》等，至今，龍梅村還有一座為紀念王弘誨 所建的富有海南建筑特色的明代牌坊，建筑設(shè)計造型古樸雄偉、堅固大方，叫做 “太史坊 ”。 定安縣年平均溫度 至 ℃ ，氣溫非常適宜發(fā)展淡水養(yǎng)殖業(yè)、旅游業(yè)。土壤主要分三類型：南部地區(qū)以火山噴發(fā)的玄武巖和礫巖風化壤土及砂質(zhì)粘土為主，適宜糧食、橡膠、檳榔、甘蔗種植；中部地區(qū)屬棕色粘土和沙質(zhì)壤土，適合荔枝、菠蘿、龍眼、 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 20 花生、胡椒等熱作經(jīng)濟作物的生長條件；北部地區(qū)屬南渡江沖積平原，地勢平坦，水源充足，農(nóng)田基本設(shè)施完善，是全縣瓜菜主要產(chǎn)地，近年來冬種瓜菜發(fā)展快速，主要品種有圣女果、青龍絲瓜 、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等。已投資兩億元幣，營業(yè)中。 4．周圍有項目所在地已具備成熟的配套資源： （ 1）南麗湖高爾夫球場，已營業(yè)。據(jù)專業(yè)測試，?？?2000~3000 個／ m3；文昌高隆 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 19 灣 3000~4000 個／ m3；三亞海邊 5000 個／ m3；五指山度假村下，下午測 7000 個／ m3，第二天上午 8000 個／ m3；尖峰嶺上萬個／m3；德國瑞士交界 “黑森林 ”療養(yǎng)勝地和電影《卡桑德拉大橋》描述的內(nèi)容都是高濃度氧具殺菌療效；二是植物殺菌素高。 （ 2）空氣中的氧 30%來自森林。 2． 南麗湖區(qū)域距離?？?43 公里，以東線 高速公路 (旅游黃金線、海南主干道 )相連，車程 30~40 分鐘。 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告 18 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 一 、 建設(shè) 地點 項目擬建地點位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū)，丁湖路文筆峰到湖區(qū)路段。 3．推行公關(guān)策略：積極參與海南 舉辦的各種公益活動，如歡樂節(jié)、婚禮節(jié)、 論壇、 模特大賽 等，擴大影響，樹立人性化與親和力形象，擴大旅游企業(yè)知名度。 2．客源市場按其重要性，分為三級目標市場有序開發(fā)，即一級市場 → 二級市場 → 機會市場。 5．面對旅游者的推銷與面向旅行商的營銷相結(jié)合，形成立體宣傳促銷復合效應。 海南文化博覽園建設(shè)項目可行性研究報告