商品房買賣合同解讀-資料下載頁
2024-11-04 00:03本頁面
【正文】 行約定。 本工程內(nèi)規(guī)劃的露天車位，除已在買賣合同中約定附贈的以外，其他車位的產(chǎn)權均屬于賣方所有。,第三十三頁，共四十一頁。,2.8.3 附贈面積(mi224。n jī) 〔19〕,買方擁有本合同項下商品房附贈面積約 平方米樓宇屋面、 平方米露臺、 平方米庭院、 平方米地下室〔以上均以實際交付為準〕及編號為 的架空層/地下/露天車位的使用權，該面積未計入產(chǎn)權登記面積，亦不作為計價根據(jù)，如因法規(guī)、政策(zh232。ngc232。)變化及賣方的原因等導致未能實現(xiàn)交付的，那么不影響本商品房的交付，買方同意不以此回絕收房或主張退房。 但因賣方原因，如完全不能交付的，賣方應向買方支付合同總價款的1%作為補償； 如實際交付以上部位的面積小于合同約定面積在10％以內(nèi)的，賣方不作補償，超過10%的，賣方補償買方合同總價款的0.1%； 如賣方實際交付以上部位的面積大于合同約定面積的，大于合同約定面積局部歸買方所有。,第三十四頁，共四十一頁。,2.8.4 銷售(xiāosh242。u)廣告 〔225〕,賣方在廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和許諾正確的選項是詳細確定，并對合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對雙方具有約束力。 但賣方在上述廣告和宣傳資料中已明示不構成要約或者不屬于交付標準或交易條件的，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 在本工程(gōngch233。ng)全部開工交付之前，賣方有權在工程(gōngch233。ng)內(nèi)進展廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。,第三十五頁，共四十一頁。,2.8.5 不利因素提醒(t237。 xǐng) 〔27〕,賣方已在本工程銷售現(xiàn)場向買方明示法律法規(guī)規(guī)定應明示的文件、證書〔包括但不限于“五證〞等相關資料〕及不利因素提示。買方知悉并確認由于受條件限制(xi224。nzh236。)賣方難以窮舉本工程紅線內(nèi)外所有現(xiàn)狀，買方確認購置前已仔細比較并慎重決策前方簽署合同及其補充約定。買方確認以下告知均屬現(xiàn)狀，假設發(fā)生變更，賣方無義務另行告知?？紤]以下不利的環(huán)境因素對居住的影響，在房屋成交價中已包含此環(huán)境因素。 紅線外不利的環(huán)境因素 紅線內(nèi)可能對買方生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素,第三十六頁，共四十一頁。,2.8.6 限購令條款(ti225。okuǎn) 〔0〕,買方知悉并承諾遵守國家與地方關于限購的規(guī)定，假設買方暫不符合在本市購房的條件，買方自愿承擔因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產(chǎn)權登記的后果，無權因此解除合同或主張撤銷合同。 在具備備案條件或政府相關主管部門同意受理產(chǎn)權登記后，雙方將按合同約定的條件辦理相應備案或登記，屆時假設需重新簽訂相應合同的，那么雙方同意按照與本合同一樣的條件簽訂相應合同或文件，如一方(yī fānɡ)不配合導致相關備案或登記不能辦理的，那么另一方(yī fānɡ)不承擔違約責任。,第三十七頁，共四十一頁。,2.9.1 爭議(zhēngy236。)解決 〔@30 21〕,本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應通過平等協(xié)商、提請政府主管部門或者消費者委員會調(diào)解、向人民法院起訴等途徑解決。任何一方不得采取非法手段損害對方(du236。fāng)的人身權、財產(chǎn)權、聲譽權等權利。,第三十八頁，共四十一頁。,2.9.2 合同(h233。 tong)解除 〔29〕,買方購置力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化，出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化，以及房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化等均屬于商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張(zhǔzhāng)解除或變更合同。 因買方或賣方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應按總房價的15%向守約方支付違約金，并承擔辦理撤銷合同備案、注銷預告登記、注銷抵押登記等手續(xù)的全部費用。 非因買賣雙方原因?qū)е潞贤獬?，因解除合同所產(chǎn)生的手續(xù)費等，由買賣雙方各自承擔50%。,第三十九頁，共四十一頁。,共同(g242。ngt243。ng)學習，共同(g242。ngt243。ng)進步！,謝 謝 ！,第四十頁，共四十一頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結,商品房買賣合同解讀。層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔?！参濉橙朔馈h(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。公用設施及附屬配套工程的開工交付指開工并到達使用條件。鑒于開工測繪須在該批樓棟全部開工驗收前方可進展，因此房屋初始登記及。賣方已在本工程銷售現(xiàn)場(xi224。nchǎng)向買方明示法律法規(guī)規(guī)定應明示的文件、證書〔包括但不限于“五證〞等相關資料〕及不利因素提示。謝 謝,第四十一頁，共四十一頁
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