【正文】 (以下簡稱甲方)　　買受人：_____________(以下簡稱乙方)　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守?！　∫?、甲方愿將自有坐落________市_________路____號房屋間，建筑面積_______平方米售賣給乙方?！　《?、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備?！　∪?、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_____萬元，由甲方售賣給乙方?！　∷摹⒎课輧r款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_____萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)?！　∥?、甲方應(yīng)自本合同簽訂日_______起天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證?！　×⒃谵k理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。　　七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。　　八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方?！　【拧⒁曳饺炕蛞徊糠植宦男斜竞贤谒臈l規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。　　十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。　　十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！　∈⒎课菟加玫耐恋?包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用?！　∈⒈竞贤母郊c合同有同等效力?！　∈摹⒈竞贤皇?份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)?！　×⒓s人：　　甲方：_______(簽章)　　乙方：(簽章)_______　　　　　　　　　　　　　 _______年___月___日訂于_______市(縣)　　文書要點　　商品房買賣合同是指當(dāng)事人雙方就買賣現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。格式一為示范文本(GF—2000—0171)，格式二為參考文本?！　∩唐贩抠I賣合同的標(biāo)的是房屋，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出售的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證”、“兩書”即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，才是合法有效的。　　特別提示　　商品房買賣合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外，還必須有以下幾方面內(nèi)容來對雙方進(jìn)行約定，即甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購商品房的面積、該商品房的銷售特征、價格與費用、實際面積與暫測面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定、乙方逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、甲方逾期交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭議處理等方面的約定。　　制作該合同應(yīng)注意以下問題：　　(1)根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，在我國，能夠作為商品房購銷合同賣方的，只能是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的法人，其他法人和個人，均不能成為商品房購銷合同的賣方，因此，買方在簽訂商品房購銷合同之前，必須全面了解賣方是否有資格從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，是否具備法人資格，是否有履約的能力?！　?2)由于商品房購銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預(yù)售商品房買賣，當(dāng)事人在訂立合同時，必須明確約定所購商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預(yù)售商品房的買賣，這對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響，因為預(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同登記。　　(3)由于商品房交付時房屋實際面積與暫測面積存在差異，這種差異直接關(guān)系到商品房的價款，因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實際面積與暫測面積差異的百分率，以此來作為日后調(diào)整商品房成交價的依據(jù)?！　?4)商品房買賣合同涉及的是不動產(chǎn)買賣，買方在實際接收該商品房之日起，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　?5)買賣外銷商品房的，必須到有關(guān)的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。　　(6)各省、市地方政府對商品房買賣作了許多地方性規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合同條款。第 11 頁 共 11 頁