【正文】 人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明?！　〉诙艞l 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　1．提交____________仲裁委員會仲裁；　　2．依法向人民法院起訴?！　〉谌畻l 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。　　第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同（限價商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份?！　∩唐贩款A(yù)售合同（限價商品住房）聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當在7日內(nèi)完成。　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________　　[委托代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________　　[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________　　簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標明方位）　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積?！　?．參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)?！　?．不分攤的共用部位?！　「郊涸撓迌r商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定　　附件四：計價方式與房款的其他約定　　附件五：付款方式及期限的約定　　附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定　　1．采暖系統(tǒng)：　?。?）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；　　（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；　　（3）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________。　　2．保溫材料：　?。?）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。　?。?）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________?！　?．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________?！　?．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________?！　?．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________?！　?．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________?！　?．門窗：　?。?）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________；　　（2）開啟方式為：___________________________________________；　?。?）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________?！　?．廚房：　?。?）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；　?。?）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；　?。?）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；　?。?）廚具：_________________________________________________?！　?．衛(wèi)生間：　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；　?。?）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；　?。?）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；　　陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__?！　?1．電梯：　　（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；　　（2）電梯速度：_____米/秒；　?。?）電梯載重量：__________________________千克；　?。?）_______________________________________________________?！　?2．其他：__________________________________________________?！　「郊撸何飿I(yè)服務(wù)　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同　　二、臨時管理規(guī)約　　三、其他約定　　附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案　　附件九：該限價商品住房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價商品住房預(yù)售時通過實測取得）?！　?．建筑隔聲情況　　（1）室內(nèi)允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準；　　（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準；　?。?）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準；　　（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；　?。?）陽臺門計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。　　2．所在地聲環(huán)境狀況　?。?）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監(jiān)測時間為______年___月___日；　?。?）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為______類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；　　（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；　　（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；　?。?）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB（A）。精選商品房買賣合同5　　出賣人：　　買受人：　　鑒于買、賣雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買賣合同》，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準?！　〉谝粭l買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：　　買受人選擇下列第一種付款方式。　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：　　買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元?！　《①I受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：　　買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整，余款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付?！　“唇覍嵤┺k法及相關(guān)責任：　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)?！　?)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人?！　?)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人?！　〉诙l關(guān)于房屋交付事項的補充約定：　　有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：　　1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金。　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前?！　?)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。　　主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任。　　房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)?！　≠I受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知?！　》课萁桓稌r，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書。　　房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準。如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金。同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任?！　≠I受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。　　出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔違約責任?！　〉谌龡l買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房款?！　?)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　?)面積誤差比=247。合同約定套內(nèi)建筑面積100%?！　〉谒臈l關(guān)于附帶花園或露臺的約定：　　買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán)?！　≠I受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可