【正文】 律效力?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉谑艞l　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〉谑藯l　　買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途?！　_____________?！　〉谑邨l　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！　_____________?！　≠I受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　______________　　______________　　______________　　______________　　______________　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　______________　　______________　　______________　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　∫虺鲑u人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　______________________________。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息　　第十一條 交接。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一__的違約金。　　2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同?！　〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。　　___________________________?！　__________________________?！　≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　〉诎藯l 交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金?！　?)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。計(jì)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計(jì)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計(jì)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計(jì)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計(jì)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　分期付款。　　買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上　　監(jiān)控銀行：___________________　　監(jiān)控賬號(hào)：___________________　　買受人按下列第___種方式按期付款?！　?)____________________?！　?)____________________?！　∶娣e誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人?！　≠I受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足?！　?)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　‰p方同意按以下原則處理：　　1)%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償?！　『贤s定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。　　該商品房屋屬現(xiàn)房，按出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)?！　〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　≠I受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?！　≡撋唐贩筷柵_(tái)屬的____個(gè)，的___個(gè)?！　≠I受人所購(gòu)的商品房為該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第________[自然層__] __號(hào)房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為_________________?！　√?hào)為_________，土地出讓面積為_______平方米?！　〕鲑u人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán)。精選商品房買賣合同5篇(商品房買賣合同是)　　下面是我編寫的精選商品房買賣合同5篇，供大家賞析。精選商品房買賣合同1　　編號(hào)：穗房合字________號(hào)　　合同細(xì)則　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：__________________　　注冊(cè)地址：____________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________　　法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____　　郵政編碼： ___________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______　　注冊(cè)地址：___________________　　資質(zhì)證書號(hào)：_________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________　　法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___　　郵政編碼：___________________　　買受人：___________________　　姓名：_____，國(guó)籍_____　　地址：_______________　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____　　委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____　　地址：_____________________　　郵政編碼：__________電話：_____　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)為_____________。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)　　買受人購(gòu)買的商品房為?！　〉谌龡l 買受人所購(gòu)商品房的基本情況?！　≡撋唐贩康挠猛緸開___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米?！　_______________________________?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 該商品房屋屬預(yù)售，按出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　≡撋唐贩课輰兕A(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理?！　?)%以上至3%以內(nèi)的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　‰p方自行約定：　　1)____________________?！　?)____________________?！　〉诹鶙l 付款方式及期限。　　一次性付款　　___________________________________?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。　　4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。　　5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。　　其他方式　　________________________________。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理　　1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。　　 ___________________________。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的?！　__________________________。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理　　1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金?！　__________________________。　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　_____________　　______________　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。　　買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。　　第十六條 保修責(zé)任　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件?！　≠I受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)?！　≡撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)屬全體業(yè)主共同所有?！　_____________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：　　提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉诙畻l　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙龡l　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效?！　∪?、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：　　國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：　　四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積 元/平方米，房款共計(jì) 元，大寫人民幣： 。 乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。　　甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任?！　『贤^續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約?！　〗K止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在177。 %以內(nèi)，