商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式一商品房買(mǎi)賣(mài)合同-資料下載頁(yè)
2024-11-16 23:56本頁(yè)面
【正文】 ___路____房屋間建筑面積_______平方米售賣(mài)給乙方?！ 《?、甲方給乙方的房屋東至_____________南至_____________西至_____________北至_____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備?！ ∪?、上列房屋包括附屬設(shè)備雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)____萬(wàn)元由甲方售賣(mài)給乙方?！ ∷摹⒎课輧r(jià)款乙方分三付給甲方。第一在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日付人民幣_(tái)______萬(wàn)元；第二在交付房屋之日付人民幣_(tái)____萬(wàn)元；第三在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每付款甲方收到后出具收據(jù)?！ ∥濉⒓追綉?yīng)自本合同簽訂日_______起天內(nèi)將房屋騰空連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方由乙方出具收到憑證?！ ×?、在房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！ ∑摺⒈竞贤炗喦霸摲课萑缬袘?yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)?！ “恕⒓追饺绮话春贤?guī)定的日交付房屋每逾1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)乙方得解除本合同。解約時(shí)甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或一部不履行本合同第四條規(guī)定的日給付房?jī)r(jià)款時(shí)其逾部乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)甲方得解除本合同。解約時(shí)乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有?！ ∈?、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛致影響乙方權(quán)利的行使概由甲方負(fù)責(zé)清理并賠償乙方損失。 十一、交屋時(shí)乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符經(jīng)鑒定屬實(shí)甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理如逾不修理乙方得自行修理費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求乙方得解除合同解約時(shí)甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！ ∈⒎课菟加玫耐恋?包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于。乙方獲得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)并按照法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用?！ ∈?、本合同的附件與合同有同等效力?！ ∈?、本合同一式4份甲乙方各執(zhí)1份另2份分別送交房產(chǎn)和土地理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)?！ ×⒓s人： 甲方：_______(簽章) 乙方：(簽章)_______ _______年___月___日訂于_______() 文書(shū)要點(diǎn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指當(dāng)事人雙方就買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確互相間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。格式一為示范文本(GF—2000—0171)格式二為參考文本?！ ∩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的是房屋根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定出賣(mài)人的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證〞、“兩書(shū)〞即國(guó)有土地使用證、建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建立工程施工容許證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售容許證和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)才是合法有效的。 特別提示 商品房買(mǎi)賣(mài)合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外還必須有以下幾方面內(nèi)容來(lái)對(duì)雙方進(jìn)展約定即甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購(gòu)商品房的面積、該商品房的銷(xiāo)售特征、價(jià)格與費(fèi)用、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定、乙方逾付款的違約責(zé)任、交付限、甲方逾交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭(zhēng)議處理等方面的約定。 制作該合同應(yīng)注意以下問(wèn)題： (1)根據(jù)我國(guó)?城房地產(chǎn)理法?及其他法律、法規(guī)的規(guī)定在我國(guó)可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同賣(mài)方的只能是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的法人其他法人和個(gè)人均不能成為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的賣(mài)方因此買(mǎi)方在簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同之前必須全面理解賣(mài)方是否有資格從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是否具備法人資格是否有履約的才能?！ ?2)由于商品房購(gòu)銷(xiāo)合同適用于現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)和預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須明確約定所購(gòu)商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)還是預(yù)售商品房的買(mǎi)賣(mài)這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)展合同登記?！ ?3)由于商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異這種差異直接關(guān)系到商品房的價(jià)款因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的百分率以此來(lái)作為日后調(diào)整商品房成交價(jià)的根據(jù)?！ ?4)商品房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方在實(shí)際接收該商品房之日起應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)?！ ?5)買(mǎi)賣(mài)外銷(xiāo)商品房的必須到有關(guān)的手續(xù)?！ ?6)各、地方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)作了許多地方性規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合同條款。內(nèi)容總結(jié)（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同
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說(shuō)明： ?。?）（3）(2)由于商品房購(gòu)銷(xiāo)合同適用于現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)和預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須明確約定所購(gòu)商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)還是預(yù)售商品房的買(mǎi)賣(mài)這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)展合同登記
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