商品房買賣合同格式一商品房買賣合同-資料下載頁
2024-11-16 23:56本頁面
【正文】 ___路____房屋間建筑面積_______平方米售賣給乙方?！ 《?、甲方給乙方的房屋東至_____________南至_____________西至_____________北至_____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。 三、上列房屋包括附屬設備雙方議定房屋價款人民幣_____萬元由甲方售賣給乙方?！ ∷?、房屋價款乙方分三付給甲方。第一在雙方簽訂買賣合同之日付人民幣_______萬元；第二在交付房屋之日付人民幣_____萬元；第三在房屋產權批準過戶登記之日付清。每付款甲方收到后出具收據?！ ∥?、甲方應自本合同簽訂日_______起天內將房屋騰空連同原房屋所有權證等有關證件點交乙方由乙方出具收到憑證?！ ×?、在房屋產權移轉過戶登記時甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面。如需要甲方出面處理的不何時甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響產權過戶登記因此遭受的損失由甲方負賠償責任?！ ∑?、本合同簽訂前該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定各自承擔?！ “?、甲方如不按合同規(guī)定的日交付房屋每逾1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾超過3個月時乙方得解除本合同。解約時甲方除將已收的房價款全部退還乙方外并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方?！ 【?、乙方全部或一部不履行本合同第四條規(guī)定的日給付房價款時其逾部乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾超過3個月時甲方得解除本合同。解約時乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有?！ ∈?、甲方保證其出賣給乙方的房屋產權清楚絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后如該房屋產權有糾葛致影響乙方權利的行使概由甲方負責清理并賠償乙方損失?！ ∈?、交屋時乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符經鑒定屬實甲方應于1個月內予以修理如逾不修理乙方得自行修理費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求乙方得解除合同解約時甲方除返還全部房價款外并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任?！ ∈⒎课菟加玫耐恋?包括庭院圍墻等)所有權屬于。乙方獲得上開房屋占有相應比例的土地使用權并按照法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用?！ ∈?、本合同的附件與合同有同等效力。 十四、本合同一式4份甲乙方各執(zhí)1份另2份分別送交房產和土地理產權過戶登記手續(xù)。 立約人： 甲方：_______(簽章) 乙方：(簽章)_______ _______年___月___日訂于_______() 文書要點 商品房買賣合同是指當事人雙方就買賣現有商品房和預售商品房而達成的明確互相間權利義務關系的協(xié)議。格式一為示范文本(GF—2000—0171)格式二為參考文本?！ ∩唐贩抠I賣合同的標的是房屋根據有關法律規(guī)定出賣人的商品房應當具有“五證〞、“兩書〞即國有土地使用證、建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建立工程施工容許證、商品房預(銷)售容許證和住宅質量保證書、住宅使用說明書才是合法有效的?！ √貏e提示 商品房買賣合同除應明確雙方當事人各種自然情況外還必須有以下幾方面內容來對雙方進展約定即甲方用地根據及商品房坐落位置、乙方所購商品房的面積、該商品房的銷售特征、價格與費用、實際面積與暫測面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定、乙方逾付款的違約責任、交付限、甲方逾交付的違約責任及質量爭議處理等方面的約定?！ ≈谱髟摵贤瑧⒁庖韵聠栴}： (1)根據我國?城房地產理法?及其他法律、法規(guī)的規(guī)定在我國可以作為商品房購銷合同賣方的只能是從事房地產開發(fā)業(yè)務的法人其他法人和個人均不能成為商品房購銷合同的賣方因此買方在簽訂商品房購銷合同之前必須全面理解賣方是否有資格從事房地產買賣業(yè)務是否具備法人資格是否有履約的才能。 (2)由于商品房購銷合同適用于現房買賣和預售商品房買賣當事人在訂立合同時必須明確約定所購商品房的性質是現房買賣還是預售商品房的買賣這對當事人的權利義務有著直接的影響因為預售房合同應當進展合同登記?！ ?3)由于商品房交付時房屋實際面積與暫測面積存在差異這種差異直接關系到商品房的價款因此當事人應當協(xié)商確定房屋實際面積與暫測面積差異的百分率以此來作為日后調整商品房成交價的根據。 (4)商品房買賣合同涉及的是不動產買賣買方在實際接收該商品房之日起應當在房地產產權登記規(guī)定的限內向房地產產權登記權屬登記手續(xù)?！ ?5)買賣外銷商品房的必須到有關的手續(xù)?！ ?6)各、地方對商品房買賣作了許多地方性規(guī)定購房者應當認真閱讀弄清自己的權利義務再與售房者協(xié)商合同條款。內容總結（1）商品房買賣合同
格式一商品房買賣合同
說明： ?。?）（3）(2)由于商品房購銷合同適用于現房買賣和預售商品房買賣當事人在訂立合同時必須明確約定所購商品房的性質是現房買賣還是預售商品房的買賣這對當事人的權利義務有著直接的影響因為預售房合同應當進展合同登記
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