商品房買賣合同培訓-資料下載頁
2024-11-04 00:02本頁面
【正文】 如何交付？ 假設買受人所購商品房在?商品房買賣合同?簽訂之日已具備交付使用條件，那么雙方約定買受人付清合同約定的全部款項后5個工作日內〔含第5個工作日〕，出賣人向買受人辦理房屋的交付手續(xù)。,第三十三頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),產權登記的補充約定 一次性付款 可以(kěyǐ)申請自辦產權。 按揭 必須委托出賣人辦理。 交付時買受人未提交完好資料或未交齊費用 出賣人有權回絕向買受人辦理房屋交付手續(xù)，由此造成的延期交房責任全部由買受人承擔。 國土證辦理 獲得分戶產權證三年內，協(xié)助買受人辦理。,第三十四頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定(yuēd236。ng) 底層花園和屋頂花園 ?物權法?： 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有局部享有所有權，對專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權利。 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。,第三十五頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 底層花園和屋頂花園 合同約定：買受人所購商品房假設包含露臺、平臺、底層花園、頂層花園，露臺、平臺、底層花園、頂層花園的專有使用權歸該買受人依法享有；其他買受人同意購置(g242。uzh236。)前述商品房的買受人享有其所購商品房所包含的露臺、平臺、底層花園、頂層花園的專有使用權，并自愿放棄對該前述商品房所含露臺或平臺、底層花園、頂層花園 的使用權，享有前述專有使用權的買受人在使用時不得阻礙公共利益。,第三十六頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 底層花園和屋頂花園 統(tǒng)一說辭： 客戶享有專有使用權，不是所有權，不能“贈送〞； 稱底層花園或屋頂花園，不得使用“私家花園〞稱謂； 其他客戶是自愿(z236。yu224。n)放棄使用權而非所有權；,第三十七頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 公共配套建筑產權問題 合同約定：公共配套建筑〔商業(yè)網點房、會所等〕由出賣人修建，其費用未計入商品房本錢中，其面積也未進入公攤，產權歸出賣人所有。出賣人按照(224。nzh224。o)公共配套建筑的使用性質進展開發(fā)經營，買受人按照(224。nzh224。o)有關規(guī)定進展使用。,第三十八頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 地下車庫產權歸屬 ?物權法?：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 合同(h233。 tong)約定：本小區(qū)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的產權歸出賣人所有，買受人可在出賣人銷售車位、車庫時進展購置或按物業(yè)管理公司的相關規(guī)定進展使用。,第三十九頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 地下車庫產權歸屬 ?物權法?：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 合同約定：本小區(qū)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的產權歸出賣人所有，買受人可在出賣人銷售車位、車庫時進展購置(g242。uzh236。)或按物業(yè)管理公司的相關規(guī)定進展使用。,第四十頁，共四十三頁。,三、商品房買賣合同補充協(xié)議解讀(jiě d),共有權益的補充約定 出賣人保存在樓宇屋頂外墻面的張貼、懸掛、雕刻(diāok232。)、鑲嵌或以其他方式展示出賣人標識、樓宇標識的權利。 客戶擔憂標識影響其采光權。,第四十一頁，共四十三頁。,謝謝(xi232。 xie)！,第四十二頁，共四十三頁。,內容(n232。ir243。ng)總結,商品房買賣合同培訓。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。地產公司收取誠意金通常是為掌握具有(j249。yǒu)購置意圖的客戶數量，從而為定價提供根據。及其附件〞〕及其填充內容無異議。已經進展過協(xié)商，在正式簽約時不用再協(xié)商。封閉陽臺：欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。況且第十一條已經約定了專門的違約金賠償責任，也不可能同時和第十二條一起重復計算違約金。謝謝,第四十三頁，共四十
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