【正文】 共三十頁(yè)。,第十六條 保修責(zé)任 買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。 。 說明：房開向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。建立工程承包單位(dānw232。i)在向建立單位(dānw232。i)提交工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建立單位(dānw232。i)出具質(zhì)量保修書，明確建立工程的保修范圍、保修期限和責(zé)任等。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房開應(yīng)履行義務(wù)，并對(duì)相應(yīng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，因不可抗力或使用不當(dāng)造成的損失，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。,第二十四頁(yè)，共三十頁(yè)。,第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 說明：樓宇的屋面使用權(quán)、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)建議約定方式為：目前歸全體業(yè)主所有，國(guó)家法律、法規(guī)有明確規(guī)定的或有明確規(guī)定后，從其規(guī)定。不建議歸開發(fā)商或一戶業(yè)主〔一局部業(yè)主〕或物業(yè)管理企業(yè)等。 命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向工程(gōngch233。ng)所在地的“地名辦〞申請(qǐng)，名稱變更按國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,第二十五頁(yè)，共三十頁(yè)。,第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用(gōngy242。ng)房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。 說明：本條約定商品房交付后雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造一經(jīng)建成，不得擅自更改。 與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)問題要做出詳細(xì)的、全面約定，防止造成遺漏事項(xiàng)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第aaa 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院起訴。 說明：涉外合同的當(dāng)事人可根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的，可向人民法院起訴。,第二十六頁(yè)，共三十頁(yè)。,第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件四〕。 說明：房開、代理中介機(jī)構(gòu)在宣傳資料中明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力(xi224。o l236。)。本合同及其附件內(nèi)。空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力(xi224。o l236。)。 第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份。 說明：至少三份。出賣人一份、買受人一份，房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門一份。特殊要求，自行協(xié)商增加數(shù)量。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。,第二十七頁(yè)，共三十頁(yè)。,第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。 出賣人〔簽章〕： 買受人〔簽章〕： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 〔簽章〕 【 】 〔簽章〕 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖及其房號(hào) 說明(shuōm237。ng)：附件不僅限于商品房平面圖，還可將相關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、總平圖作為附件1的內(nèi)容。 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 說明：按照?全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)那么?、?房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?、?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,第二十八頁(yè)，共三十頁(yè)。,三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽(yáng)臺(tái)： 電梯： 10其他： 說明：建議對(duì)相關(guān)材料、標(biāo)準(zhǔn)做明確、詳細(xì)說明，不能制作籠統(tǒng)的表述(biǎo sh249。)。如電梯廠家、品牌、規(guī)格等指標(biāo)都必須明確。 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 說明：詳見第20條的說明。,第二十九頁(yè)，共三十頁(yè)。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),商品房買賣合同解析?？瞻仔杏呻p方當(dāng)事人自愿選擇其他方式計(jì)價(jià)，如使用面積計(jì)價(jià)。說明：一次性付款是指買受方在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部(qu225。nb249。)房?jī)r(jià)款。商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造一經(jīng)建成，不得擅自更改。空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議,第三十頁(yè)，共三