【正文】 ,。空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。)房價(jià)款。說明：一次性付款是指買受方在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部(qu225。ng)總結(jié),商品房買賣合同解析。,內(nèi)容(n232。 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 說明：詳見第20條的說明。)。,第二十八頁，共三十頁。ng)：附件不僅限于商品房平面圖，還可將相關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、總平圖作為附件1的內(nèi)容。,第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人一份、買受人一份，房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門一份。 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份。o l236。本合同及其附件內(nèi)。o l236。 說明：房開、代理中介機(jī)構(gòu)在宣傳資料中明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。,第二十六頁，共三十頁。 說明：涉外合同的當(dāng)事人可根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第aaa 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造一經(jīng)建成，不得擅自更改。 。ng)房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。,第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。ng)所在地的“地名辦〞申請，名稱變更按國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不建議歸開發(fā)商或一戶業(yè)主〔一局部業(yè)主〕或物業(yè)管理企業(yè)等。,第二十四頁，共三十頁。i)出具質(zhì)量保修書，明確建立工程的保修范圍、保修期限和責(zé)任等。i)在向建立單位(dānw232。 說明：房開向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。 買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。,第十六條 保修責(zé)任 買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。 商品房的房屋所有權(quán)登記，涉及商品房的合法性和購置人作為房屋所有人的法律根據(jù)；土地使用權(quán)的登記及整個(gè)工程土地使用權(quán)的分割。房開需協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件。 說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證書是買受人享有所購房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的合法證明材料，產(chǎn)權(quán)登記是獲得權(quán)屬證書的必然途徑。 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。ich225。,第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?？勺鞒鐾朔炕蛑Ц哆`約金等處理約定。出賣人應(yīng)慎重給出正常運(yùn)行日期的承諾，并對非自身因素造成的延誤作出約定。 公共配套建筑指與商品房及所在小區(qū)建立相配套的教育、商業(yè)、娛樂、飲食等公共建筑。)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理： ； 。,第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件： ； 。 說明：附件三中約定的裝飾、設(shè)備要求如無法到達(dá)約定，可參考方式一，也可雙方自愿增加處理方式。 。 d224。,第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。 空白處可對可能的產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛作出補(bǔ)充約定。 在未解除合同前將合同標(biāo)的再行銷售給別人的，除以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬以上、3萬以下的罰款。ng)看，主要解決抵押糾紛、一房多售等問題。從目前情況(q237。 。,第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 由于買受人原因造成延期交房的約定，要表達(dá)出與出賣人延期交房責(zé)任的對等。 說明：交付的商品房要到達(dá)本文本第八條約定的交付條件，出賣人應(yīng)向買受者出示有效證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。li224。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。,第十八頁，共三十頁。 說明：本條為理解決簽訂商品房買賣合同后的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問題。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。,第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)(pī zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)(pī zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人； 〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 〔2〕 綠地、容積率、采光、樓間距等 ； 〔3〕