商品房買(mǎi)賣(mài)合同講座(參考版)
2024-11-04 00:03本頁(yè)面
【正文】 注：以上稅費(fèi)取定比例以各收費(fèi)機(jī)構(gòu)在繳納時(shí)規(guī)定為準(zhǔn),第六十七頁(yè)，共六十七頁(yè)。特別是底樓不包括車(chē)庫(kù)，附圖應(yīng)特別注意。采用第1條條款，并補(bǔ)充第〔3〕條約定。 sh237。商品房構(gòu)造填寫(xiě)：框架構(gòu)造或者磚混構(gòu)造。ir243。,第六十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。)費(fèi),〔1〕 契稅 房屋總價(jià)的2% 鄭州市財(cái)政局 豫財(cái)農(nóng)稅字〔1997〕第53號(hào) 〔2〕印花稅 房屋總價(jià)的0.03% 〔3〕交易效勞費(fèi) 房屋總價(jià)的0.3% 房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易處 〔4〕維修基金 房屋總價(jià)的2% 房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易處 注：以上稅費(fèi)取定比例以各收費(fèi)機(jī)構(gòu)在繳納(jiǎon224。,第六十五頁(yè)，共六十七頁(yè)。 tong)中有共有人，共有人須提供以上資料。,辦理按揭貸款(d224。配套設(shè)施及其集資建立費(fèi)用雙方另行簽訂協(xié)議。,本合同價(jià)款不含煤制氣、有線(xiàn)電視、地?zé)崴?、可視?duì)講、車(chē)庫(kù)(chē k249。ngwū)交接前交納。 買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)按照規(guī)定交納契稅 萬(wàn) 仟 佰 拾 元、交易費(fèi) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元； 出賣(mài)人代收房屋(f225。,實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三約定為準(zhǔn)。,出賣(mài)人履行本合同規(guī)定的書(shū)面通知或告知義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)簽收(qiānshōu)； 如買(mǎi)受人不及時(shí)簽收，出賣(mài)人將通過(guò)郵局郵寄送達(dá)書(shū)面通知，從郵件發(fā)出之日起七個(gè)工作日即視為送達(dá)〔以郵局受理憑證為根據(jù)〕； 如因買(mǎi)受人所填住所地不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知退還的，買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，視為出賣(mài)人已經(jīng)履行告知義務(wù)。ngsh242。,第五十九頁(yè)，共六十七頁(yè)。)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔買(mǎi)受人簽騎縫章或騎縫簽名、按指印〕,[商業(yè)(shāngy232。,第五十八頁(yè)，共六十七頁(yè)。 mi224。n jī)測(cè)算及共有共用建筑面積(ji224。n zh249。 mi224。ngwū)分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明,建筑面積(ji224。,第五十七頁(yè)，共六十七頁(yè)。特別是底樓不包括車(chē)庫(kù)，附圖應(yīng)特別注意。 fen) 合同附件,附件一 房屋平面圖 [商業(yè)用房]—采用鄭州市房產(chǎn)分布圖，合同約定商品房進(jìn)展(j236。)及蓋章,第五十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第二十三條 不作另行約定。 按揭方式：非出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處一份，房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份。n jiē)方式和非按揭(224。nɡ)約定 第二十一條 不作另行約定,第五十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第十九條,采用第二種方式 第二十條 不作另行(l236。ng)用處,[商業(yè)用房]—填寫(xiě)(ti225。i)人所有； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有；,第五十二頁(yè)，共六十七頁(yè)。shū)約定,第五十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第五十頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第十五條 關(guān)于(guāny)煤制氣公司的規(guī)定。)房]—填寫(xiě)有關(guān)水、電、 、寬帶網(wǎng)交付約定； 水電在商品房交付使用時(shí)到達(dá)使用條件； 、寬帶網(wǎng)在商品房交付使用時(shí)到達(dá)申請(qǐng)使用條件；,第四十八頁(yè)，共六十七頁(yè)。i t224。)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,選擇第1種方式〔也可以考慮(kǎolǜ)另行約定〕,第四十七頁(yè)，共六十七頁(yè)。nɡ)約定〕,第四十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第十二條 〔不作另行(l236。ngdān)賠償責(zé)任。,第四十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第十一條、交接(jiāojiē),有關(guān)買(mǎi)受人違約進(jìn)展(j236。y242。,第十條 規(guī)劃(guīhu224。 qī)付款的違約責(zé)任,采用(cǎiy242。,第四十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。)期限,交付使用條件采用第1種條件：該商品房經(jīng)歷收合格 提供另行約定情況一種供考慮選擇：該商品房經(jīng)建立單位、施工單位、監(jiān)理公司結(jié)合驗(yàn)收合格，具備裝修入住條件 針對(duì)可能(kěn233。〔詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)合同范本〕,第四十頁(yè)，共六十七頁(yè)。 qī)付款的違約責(zé)任,采用第1條條款(ti225。,第三十九頁(yè)，共六十七頁(yè)。 2〕 余款人民幣 拾 萬(wàn) 千元整由 銀行提供按揭貸款，買(mǎi)受人應(yīng)該在本合同簽定之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)； 出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)。)，詳細(xì)內(nèi)容如下： 按揭貸款方式付款。,[其他方式(fāngsh236。n)支付房款余額的30%，計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 3〕 買(mǎi)受人應(yīng)于合同約定房屋交接日前(r236。,[分期付款]：分三次支付 1〕 買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽定之日支付房款總額的40 %，計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。)及期限,買(mǎi)受人根據(jù)(gēnj249。,第三十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。)；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出
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