【正文】 謝 謝,第四十一頁，共四十一頁。賣方已在本工程銷售現(xiàn)場(xi224。公用設(shè)施及附屬配套工程的開工交付指開工并到達(dá)使用條件。層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔。ir243。ng)進步！,謝 謝 ！,第四十頁，共四十一頁。ng)學(xué)習(xí)，共同(g242。,共同(g242。 非因買賣雙方原因?qū)е潞贤獬?，因解除合同所產(chǎn)生的手續(xù)費等，由買賣雙方各自承擔(dān)50%。 tong)解除 〔29〕,買方購置力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化，出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化，以及房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化等均屬于商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張(zhǔzhāng)解除或變更合同。,第三十八頁，共四十一頁。任何一方不得采取非法手段損害對方(du236。)解決 〔30 21〕,本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。,第三十七頁，共四十一頁。okuǎn) 〔0〕,買方知悉并承諾遵守國家與地方關(guān)于限購的規(guī)定，假設(shè)買方暫不符合在本市購房的條件，買方自愿承擔(dān)因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)登記的后果，無權(quán)因此解除合同或主張撤銷合同。 紅線外不利的環(huán)境因素 紅線內(nèi)可能對買方生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素,第三十六頁，共四十一頁。買方確認(rèn)以下告知均屬現(xiàn)狀，假設(shè)發(fā)生變更，賣方無義務(wù)另行告知。nzh236。 xǐng) 〔27〕,賣方已在本工程銷售現(xiàn)場向買方明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件、證書〔包括但不限于“五證〞等相關(guān)資料〕及不利因素提示。,第三十五頁，共四十一頁。ng)全部開工交付之前，賣方有權(quán)在工程(gōngch233。 但賣方在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。,2.8.4 銷售(xiāosh242。 但因賣方原因，如完全不能交付的，賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的1%作為補償； 如實際交付以上部位的面積小于合同約定面積在10％以內(nèi)的，賣方不作補償，超過10%的，賣方補償買方合同總價款的0.1%； 如賣方實際交付以上部位的面積大于合同約定面積的，大于合同約定面積局部歸買方所有。ngc232。,2.8.3 附贈面積(mi224。 本工程內(nèi)規(guī)劃的露天車位，除已在買賣合同中約定附贈的以外，其他車位的產(chǎn)權(quán)均屬于賣方所有。,2.8.2 小區(qū)(xiǎo qū)車位權(quán)屬 〔18〕,賣方(m224。n jī)的局部，包括但不限于地下和架空層停車場〔庫〕、會所、商業(yè)〔含商業(yè)廣告位〕等公共配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于賣方。n zh249。 利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所在樓宇的全體業(yè)主共同所有。ng)收益 〔27 18〕,該商品房所在小區(qū)和樓宇的命名權(quán)屬于賣方。o) 2.8.5 不利因素提醒,第三十一頁，共四十一頁。,2.8 其他(q237。 房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體構(gòu)造性問題，而屬于非構(gòu)造性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。 所謂“不合格〞，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)構(gòu)造性迸裂、傾斜(qīngxi233。)問題,關(guān)于“質(zhì)量不合格〞的認(rèn)定問題，根據(jù)前述?司法解釋?，從技術(shù)角度看，所謂“主體構(gòu)造〞是指房屋的主要構(gòu)件互相連接、作用的平面或 空間構(gòu)成體。,2.7.4 質(zhì)量不合格(h233。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)懇求解除合同和賠償損失。)問題,最高人民法院2003年7號?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第12條和第13條規(guī)定： 因房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格不能交付使用，或者(hu242。,2.7.4 質(zhì)量不合格(h233。 示范單位的保修應(yīng)另行約定。n)、庭院、露臺和地下室，歸該房屋的業(yè)主專有。 如買方所購商品房為帶裝修的，該商品房內(nèi)的所有電器設(shè)備由消費廠商直接提供保修，詳細(xì)保修方法和保修期以消費廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，假設(shè)因該電器等設(shè)備質(zhì)量事故造成買方人身損害或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)配合買方向消費廠商索賠。,第二十七頁，共四十一頁。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。,第二十六頁，共四十一頁。ji224。,2.7.1 工程質(zhì)量保修(bǎo xiū) 〔25 17〕,正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限： 〔一〕地基根底和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 〔二〕屋面防水工程3年； 〔三〕墻面、廚房和衛(wèi)生間