【正文】 11 / 11?！　?5)買賣外銷商品房的，必須到有關(guān)的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)?！　?3)由于商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異，這種差異直接關(guān)系到商品房的價(jià)款，因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的百分率，以此來(lái)作為日后調(diào)整商品房成交價(jià)的依據(jù)?！　≈谱髟摵贤瑧?yīng)注意以下問(wèn)題：　　(1)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，在我國(guó)，能夠作為商品房購(gòu)銷合同賣方的，只能是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的法人，其他法人和個(gè)人，均不能成為商品房購(gòu)銷合同的賣方，因此，買方在簽訂商品房購(gòu)銷合同之前，必須全面了解賣方是否有資格從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，是否具備法人資格，是否有履約的能力?！　∩唐贩抠I賣合同的標(biāo)的是房屋，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出售的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證”、“兩書”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書，才是合法有效的。　　立約人：　　甲方：_______(簽章)　　乙方：(簽章)_______　　　　　　　　　　　　　 _______年___月___日訂于_______市(縣)　　文書要點(diǎn)　　商品房買賣合同是指當(dāng)事人雙方就買賣現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。　　十三、本合同的附件與合同有同等效力?！　∈?、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。　　十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除?！　∈?、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方?！　“?、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！　×⒃谵k理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。　　四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。　　一、甲方愿將自有坐落________市_________路____號(hào)房屋間，建筑面積_______平方米售賣給乙方?！　〉诙臈l　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_____________申請(qǐng)登記備案。　　第二十二條　本合同連同附件共____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人____份，買受人_____份，_____________份，_____________份?！　〉诙粭l　合同附件與本合同具有同等法律效力。　　。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　　　___________________________________________________________________________________________　　________________________________________________________________________________________________________　　第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　　　________________________________________________________________________________________________________　　　　_________________________________________________________________________________________________________________　　　　________________________________________________________________________________________________________　　　　________________________________________________________________________________________________________　　　　________________________________________________________________________________________________________　　　　________________________________________________________________________________________________________　　第十八條　買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿使用，買受人