商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式一商品房買(mǎi)賣(mài)合同(參考版)
2024-11-16 23:56本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)容總結(jié)（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同
格式一商品房買(mǎi)賣(mài)合同
說(shuō)明： ?。?）（3）(2)由于商品房購(gòu)銷(xiāo)合同適用于現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)和預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須明確約定所購(gòu)商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)還是預(yù)售商品房的買(mǎi)賣(mài)這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)展合同登記?！ ?5)買(mǎi)賣(mài)外銷(xiāo)商品房的必須到有關(guān)的手續(xù)。 (3)由于商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異這種差異直接關(guān)系到商品房的價(jià)款因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的百分率以此來(lái)作為日后調(diào)整商品房成交價(jià)的根據(jù)?！ ≈谱髟摵贤瑧?yīng)注意以下問(wèn)題： (1)根據(jù)我國(guó)?城房地產(chǎn)理法?及其他法律、法規(guī)的規(guī)定在我國(guó)可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同賣(mài)方的只能是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的法人其他法人和個(gè)人均不能成為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的賣(mài)方因此買(mǎi)方在簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同之前必須全面理解賣(mài)方是否有資格從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是否具備法人資格是否有履約的才能?！ ∩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的是房屋根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定出賣(mài)人的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證〞、“兩書(shū)〞即國(guó)有土地使用證、建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建立工程施工容許證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售容許證和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)才是合法有效的。 立約人： 甲方：_______(簽章) 乙方：(簽章)_______ _______年___月___日訂于_______() 文書(shū)要點(diǎn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指當(dāng)事人雙方就買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確互相間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！ ∈⒈竞贤母郊c合同有同等效力。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于?！ ∈?、交屋時(shí)乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符經(jīng)鑒定屬實(shí)甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理如逾不修理乙方得自行修理費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。 十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)甲方得解除本合同。解約時(shí)甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方?！ “?、甲方如不按合同規(guī)定的日交付房屋每逾1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。如因甲方的延誤致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！ ×?、在房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面。每付款甲方收到后出具收據(jù)?！ ∷摹⒎课輧r(jià)款乙方分三付給甲方。其房屋包括臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備?！ ∫?、甲方愿將自有坐落_________________路____房屋間建筑面積_______平方米售賣(mài)給乙方?！ 〉诙臈l 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向_____________申請(qǐng)登記備案?！ 〉诙l 本合同連同附件共____頁(yè)一式_____份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣(mài)人____份買(mǎi)受人_____份_____________份_____________份。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力?！ ！ 〕鲑u(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！ __________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________ 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： ________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1