【正文】 出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________郵政編碼：________________________________________委托代理人：地址：郵政編碼：____聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________注冊地址：__________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________郵政編碼：__________________________________________買受人：____________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________地址：_______________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：___________________以上買受人產(chǎn)權(quán)人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔(dān)。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認(rèn)。地址：_______________________________________________郵政編碼：____________電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)。為。該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__市房地產(chǎn)管理局__，商品房預(yù)售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。該商品房陽臺是【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。買受人支付物業(yè)管理費(fèi)及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報告書為準(zhǔn)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定該商品房價按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。分期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。，應(yīng)承擔(dān)房屋總價款的5%的違約金。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；買受人逾期付款，則出賣人交房期相應(yīng)推遲；由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)免除出賣人責(zé)任。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。第十六條保修責(zé)任。第十七條雙方可以就下列事項約定：第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十條安徽大學(xué)與出賣人簽訂的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書》是本合同前提條件（附件五）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五篇：建設(shè)部、國家工商局《商品房買賣合同》示本解讀建設(shè)部、國家工商局《商品房買賣合同》示范文本解讀關(guān)于《示范文本》封面[解讀]這是最容易為購房者所忽略的內(nèi)容。封面告知：“編號：GF20000171”。這一信息告訴我們，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房買賣合同》最新版本。因為在此之前，建設(shè)部和國家工商局還曾發(fā)布過其它版本的《示范文本》。封面信息還告訴購房者，《示范文本》是正規(guī)印刷裝訂的，不是用訂書機(jī)裝訂的，同時標(biāo)明“中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理局制”字樣。上述信息，可以幫助購房者判斷行將簽訂的文本是否是《示范文本》。需說明的是，目前法律并沒有規(guī)定商品房買賣雙方必須以《示范文本》簽約。但是，《商品房銷售管理辦法》第23條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前，必須向購房者明示上述《示范文本》。法律之所以規(guī)定發(fā)展商必須向購房者明示《示范文本》，就是為了防止在發(fā)展商單方制訂的格式合同中設(shè)立合同陷井，欺詐購房者。無論購房者是否以《示范文本》簽約，自己簽約的合同和《示范文本》對照，從而發(fā)現(xiàn)有無問題，不失為一種自我保護(hù)的好辦法。還需說明的是，《示范文本》本身也不能保證萬無一失，這既有對《示范文本》條文理解上的歧義問題，也有《示范文本》的缺陷問題，以下的解讀中將詳述。關(guān)于《商品房買賣合同說明》商品房買賣合同說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。[解讀]《示范文本》第二頁就是《商品房買賣合同說明》，共有七點(diǎn)說明，實際是以《示范文本》簽約的注意事項，這一內(nèi)容也同樣容易為購房者所忽略?！妒痉段谋尽返挠行l款設(shè)訂了許多可供買賣雙方選擇的條款，未被選擇的，一定打，以示刪除?！妒痉段谋尽返暮芏鄺l款是以空白形式出現(xiàn)，由買賣雙方協(xié)商后，在空白處填寫雙方協(xié)商的內(nèi)容。購房者此時應(yīng)注意，未填寫內(nèi)容的空白處，應(yīng)加蓋“空白”章或劃掉，以免日后填寫其它內(nèi)容。需要特別說明的是，房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證時，堅持要求買賣雙方另行簽訂房產(chǎn)部門制訂的非《示范文本》合同，造成買賣雙方存在兩份合同。雖說房產(chǎn)部門簽訂的合同是為了辦證之用，因其未違反法律規(guī)定，同樣是合法有效的。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議購房者為辦證而在房產(chǎn)部門要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。關(guān)于合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人：出賣人:________________________________________________________________注冊地址:______________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________________郵政編碼：______________________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________________郵政編碼：________