【正文】 求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。第十六條保修責(zé)任。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十條安徽大學(xué)與出賣人簽訂的《合作定向開(kāi)發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書(shū)》是本合同前提條件（附件五）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五篇：新商品房買賣合同示本出臺(tái)新商品房買賣合同示范文本出臺(tái)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部22日透露，該部和國(guó)家工商總局已發(fā)布新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF20140171）、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF20140172）。本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》（GF20000171）基礎(chǔ)上修訂而成。據(jù)了解，2000年版商品房買賣合同示范文本推行以來(lái)，對(duì)維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展、交易量的不斷攀升，住宅產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)不斷升級(jí)換代，商品房交易過(guò)程中出現(xiàn)了一些亟待解決的新情況新問(wèn)題。同時(shí)，隨著《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《房屋登記辦法》等一系列法律法規(guī)規(guī)章的出臺(tái)，商品房交易相關(guān)的法律制度日趨完善，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。因此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局適時(shí)啟動(dòng)了2000年版合同示范文本的修訂工作。據(jù)介紹，考慮到商品房買賣涉及千家萬(wàn)戶的切身利益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局專門成立了合同修訂課題組，廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)，在修訂過(guò)程中兩次在網(wǎng)站上公開(kāi)向社會(huì)征求了意見(jiàn)，并多次聽(tīng)取和吸收了各地房地產(chǎn)主管部門、法律界、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的意見(jiàn)建議，經(jīng)過(guò)多次反復(fù)修改，形成最終的印發(fā)文本。新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有以下特點(diǎn)：一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。三是對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四是細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。