【正文】 ___________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時一次性支付全部房價款）分期付款______________________________________________________。（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內付清）其他方式______________________________________________________。（此處主要適用購房人采取個人住房貸款方式支付全部或部分房價款。個人住房貸款又可細分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內容本書第六章付款方式有詳細敘述）第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（此條款是關于買受人逾期付款違約責任的處理，由當事人協(xié)商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進行累加處理。）第八條 交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5．____________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；____________________________________________________；____________________________________________________。（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應根據(jù)本地實際情況確定。本條是合同重要條款，當事人應當詳細填寫。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當事人雙方在第3項空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進行約定。規(guī)定特殊原因的告之義務是維護購房人合法權益的措施）第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。____________________________________________________。（關于出賣人逾期交房違約責任的處理，本條提供了兩種方式，可由當事人約定。但對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進行累加處理。雙方約定的有關違約金的比率應當與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。）第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________________________；（3）__________________________________________________；（4）___ _______________________________________________；（5）__________________________________________________；（6）___________________________________________________；（7）__________ ______________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________________________________________________。（本條是約定規(guī)劃、設計變更的條款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項約定明確規(guī)定為商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設計變更問題，合同當事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。應當注意的是，合同中還應當將買受人一旦退房的房款利息的利率計算方式進行約定）第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責任。在約定時，要體現(xiàn)與出售人責任的對等。）第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________________。（在實踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產(chǎn)向銀行進行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產(chǎn)被銀行行使抵押權人的權利，導致購房人的房產(chǎn)證無法辦理。此外，還有可能是開發(fā)高一屋多賣、“一女多嫁”導致糾紛的產(chǎn)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押商品房的，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉買的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人可以對出現(xiàn)糾紛的處理進行約定。）第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：、設備差價。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權退房的條款）第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。（基礎設施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等設施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑?；A設施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素?；A設施、公共配套建筑正常運行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個重要條件。由于這些設施投入正常運行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應當慎重做出承諾，特別是正常運行的時間，要與政府相關部門達成協(xié)議后再定。同時開發(fā)商?？紤]非自身因素造成正常運行延誤的情況，在合同中進行有利于自己的處理。此外，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如因入住率不夠而不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；；；5．____________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．___________________________________________________；2．___________________________________________________；3．____________________________________________________。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。（房產(chǎn)證是證明房屋權屬的唯一最有效的材料，產(chǎn)權登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房的房屋所有權登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權人的法律依據(jù)。土地使用權的登記又涉及到與該商品房有關的整個項目用地土地使用權的分割。在辦理這些手續(xù)的時候，開發(fā)商有義務進行配合。另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________。（19