【正文】 算上不同。根據《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在此一定注意。）該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（商品房的銷售面積包括套內建筑面積與分攤的公共面積兩部門，其中套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積及陽臺面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分攤面積。在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質的測量單位實施測繪，其結果已由房地產行政主管部門審核通過，如現房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經具有房地產測繪資格的單位實施測繪，或還未經主管部門審核通過，如商品房預售。在第一種情況下，按產權證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。不論是以套內建筑面積還是以建筑面積計算價格，都是以此處相應的面積約定數為依據。）_________________________________________________________________。（此處空白便于當事人更為詳盡地對商品房的其他基本情況進行約定。）第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計價是按建筑面積確定價款的計價方式。按此計算面積，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價格是一致的。）按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按此種算法，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內建筑面積數有關，跟分攤的公共建筑面積數沒有直接關系。）按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。（按此種計價方法，房價和商品房的建筑面積、套內建筑面積及分攤的共有建筑面積數沒有直接關系。）___________________________________________________。（當事人可自愿選擇其他計價方式）第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。（注意計算面積差異時要與計價方式對應，如按建筑面積計價時要以產權登記時確認的建筑面積確認；按套內建筑面積計價的，以產權登記時確認的套內建筑面積為依據確認。）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（如果按套計價，則是以整個商品房為計價單位，不牽涉到建筑面積及套內建筑面積計價的問題。根據2001年建設部第88號令《銷售辦法》：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售商品房，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價不變；套型與設計圖紙不一對敵或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。（房地產管理部門確認的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據。）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：（為了體現合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當事人協(xié)商約定。應當注意的是，如果合同對于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）雙方自行約定：（1）__________________________________________________；（2）__________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時一次性支付全部房價款）分期付款______________________________________________________。（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內付清）其他方式______________________________________________________。（此處主要適用購房人采取個人住房貸款方式支付全部或部分房價款。個人住房貸款又可細分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內容本書第六章付款方式有詳細敘述）第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（此條款是關于買受人逾期付款違約責任的處理，由當事人協(xié)商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進行累加處理。）第八條 交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經驗收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5．____________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；____________________________________________________；____________________________________________________。（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應根據本地實際情況確定。本條是合同重要條款，當事人應當詳細填寫。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當事人雙方在第3項空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進行約定。規(guī)定特殊原因的告之義務是維護購房人合法權益的措施）第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。____________________________________________________。（關于出賣人逾期交房違約責任的處理，本條提供了兩種方式，可由當事人約定。但對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進行累加處理。雙方約定的有關違約金的比率應當與第七條的約定一致，以體現出公平原則。）第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________________________；（3）__________________________________________________；（4）___ _______________________________________________；（5）__________________________________________________；（6）___________________________________________________；（7）__________ ______________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________________________________________________。（本條是約定規(guī)劃、設計變更的條款。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此，根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項約定明確規(guī)定為商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質量或者使用