【正文】 算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在此一定注意。）該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e。在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測量單位實(shí)施測繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，或還未經(jīng)主管部門審核通過，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計(jì)算價(jià)格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)。）_________________________________________________________________。（此處空白便于當(dāng)事人更為詳盡地對(duì)商品房的其他基本情況進(jìn)行約定。）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按此計(jì)算面積，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價(jià)格是一致的。）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按此種算法，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。（按此種計(jì)價(jià)方法，房價(jià)和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）___________________________________________________。（當(dāng)事人可自愿選擇其他計(jì)價(jià)方式）第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（注意計(jì)算面積差異時(shí)要與計(jì)價(jià)方式對(duì)應(yīng)，如按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)要以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積確認(rèn)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（如果按套計(jì)價(jià)，則是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的問題。根據(jù)2001年建設(shè)部第88號(hào)令《銷售辦法》：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一對(duì)敵或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：（為了體現(xiàn)合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當(dāng)事人協(xié)商約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同對(duì)于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當(dāng)事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）雙方自行約定：（1）__________________________________________________；（2）__________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部房價(jià)款）分期付款______________________________________________________。（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內(nèi)付清）其他方式______________________________________________________。（此處主要適用購房人采取個(gè)人住房貸款方式支付全部或部分房價(jià)款。個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細(xì)敘述）第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。但是，對(duì)于購房者逾期支付房款超過約定時(shí)間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進(jìn)行累加處理。）第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．____________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；____________________________________________________；____________________________________________________。（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。本條是合同重要條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當(dāng)事人雙方在第3項(xiàng)空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對(duì)此進(jìn)行約定。規(guī)定特殊原因的告之義務(wù)是維護(hù)購房人合法權(quán)益的措施）第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。____________________________________________________。（關(guān)于出賣人逾期交房違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，可由當(dāng)事人約定。但對(duì)于逾期超過約定時(shí)間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進(jìn)行累加處理。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。）第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________________________；（3）__________________________________________________；（4）___ _______________________________________________；（5）__________________________________________________；（6）___________________________________________________；（7）__________ ______________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________________________________________________。（本條是約定規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的條款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項(xiàng)約定明確規(guī)定為商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對(duì)于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用