【正文】 下簡(jiǎn)稱甲方)　　買受人：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守?！　∫?、甲方愿將自有坐落________市_________路____號(hào)房屋間，建筑面積_______平方米售賣給乙方。　　二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。　　三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)____萬(wàn)元，由甲方售賣給乙方?！　∷?、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)______萬(wàn)元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)____萬(wàn)元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)?！　∥?、甲方應(yīng)自本合同簽訂日_______起天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證?！　×?、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！　∑?、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。　　八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方?！　【?、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。　　十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失?！　∈?、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！　∈?、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用?！　∈?、本合同的附件與合同有同等效力?！　∈摹⒈竞贤皇?份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)?！　×⒓s人：　　甲方：_______(簽章)　　乙方：(簽章)_______　　　　　　　　　　　　　 _______年___月___日訂于_______市(縣)　　文書要點(diǎn)　　商品房買賣合同是指當(dāng)事人雙方就買賣現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。格式一為示范文本(GF—2000—0171)，格式二為參考文本?！　∩唐贩抠I賣合同的標(biāo)的是房屋，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出售的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證”、“兩書”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，才是合法有效的?！　√貏e提示　　商品房買賣合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外，還必須有以下幾方面內(nèi)容來對(duì)雙方進(jìn)行約定，即甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購(gòu)商品房的面積、該商品房的銷售特征、價(jià)格與費(fèi)用、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定、乙方逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、甲方逾期交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭(zhēng)議處理等方面的約定?！　≈谱髟摵贤瑧?yīng)注意以下問題：　　(1)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，在我國(guó)，能夠作為商品房購(gòu)銷合同賣方的，只能是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的法人，其他法人和個(gè)人，均不能成為商品房購(gòu)銷合同的賣方，因此，買方在簽訂商品房購(gòu)銷合同之前，必須全面了解賣方是否有資格從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，是否具備法人資格，是否有履約的能力。　　(2)由于商品房購(gòu)銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預(yù)售商品房買賣，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，必須明確約定所購(gòu)商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預(yù)售商品房的買賣，這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響，因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同登記?！　?3)由于商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異，這種差異直接關(guān)系到商品房的價(jià)款，因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的百分率，以此來作為日后調(diào)整商品房成交價(jià)的依據(jù)?！　?4)商品房買賣合同涉及的是不動(dòng)產(chǎn)買賣，買方在實(shí)際接收該商品房之日起，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　?5)買賣外銷商品房的，必須到有關(guān)的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)?！　?6)各省、市地方政府對(duì)商品房買賣作了許多地方性規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合同條款。11 /