【正文】 產(chǎn)權證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房的房屋所有權登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權人的法律依據(jù)。土地使用權的登記又涉及到與該商品房有關的整個項目用地土地使用權的分割。在辦理這些手續(xù)的時候，開發(fā)商有義務進行配合。另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________。（1998年9月1日正式實施的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。2000年1月30日施行的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責任。2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質量保修的內(nèi)容進行了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、期限、責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付時起計算，期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。）第十七條 雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”。）該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”）該商品房所在樓宇的命名權______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當?shù)氐摹暗孛k”申請）該商品房所在小區(qū)的命名權______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當?shù)氐摹暗孛k”申請）______________________________________________________；______________________________________________________。第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關權利、承重結構和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準 設計單位設計后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：。（此條是關于爭議解決的方式的約定）第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關資料中的事項的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。總之，當合人在合同中應當盡可能的約定得具體、明確。）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準或者登記為生效要件，因此，合同自成立時生效。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。）第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。（依據(jù)是《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務的違約責任。）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖（要標明詳細尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設計情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關的小區(qū)規(guī)劃、設計總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（依據(jù)建設部《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則GJDGZ—10195》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定執(zhí)行。）附件三：裝飾、設備標準1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他：（應對每一部位、設備的適用材料、性能等具體標準進行詳細、明確的約定，不能只作籠統(tǒng)的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）附件四：合同補充協(xié)議（與本合同二十條相對應）關于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。一、補充修訂的主要內(nèi)容包括：計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、交付期限、前期物業(yè)服務、物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約等條款,并增加物業(yè)服務內(nèi)容作為合同附件。第十九條中物業(yè)服務收費暫按建筑面積計算。二、補充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，在本市取得商品房預售許可證的項目中推薦使用。三、2003年12月1日以后取得商品房預售許可證的項目，買賣雙方可以使用該合同。市國土房管局二零零三年十二月十二日附件《商品房買賣合同》示范文本附件《商品房買賣合同》補充修訂內(nèi)容《商品房買賣合同》補充修訂內(nèi)容一、第四條??計價方式與價款修改為：?由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計算該商品房價款：?按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?二、第五條??面積確認及面積差異處理方式修改為：根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。????????????產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=100%合同約定套內(nèi)建筑面積?????????????因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。?買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。???買受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。??????????? 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積?面積誤差比=100%合同約定面積?????因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。???三、第八條第一款修改為：出賣人應當在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。該商品房取得面積實測技術報告書。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。?該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?四、增加一條“前期物業(yè)服務”作為第十九條：?? 本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為＿＿＿＿＿/(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。五、增加一條“物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約”，作為第二十條：買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。六、增加“物業(yè)服務（本附件內(nèi)容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）”附件，作為附件四：一、物業(yè)服務內(nèi)容二、物業(yè)服務質量三、其他約定