【正文】 有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 _________________________________________________________。 ，由買受人承擔責任。 第二十二條 共有權益的約定 。 。 。 。 第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。 ，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。 ，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。 第二十四條 前期物業(yè)服務 出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。 地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。 物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。 ，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。 ，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。 ，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。 物業(yè)服務內容見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。 第二十五條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾 買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。 買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 騙購限價商品住房的責任 買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。 第二十八條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。 第二十九條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，按照下列第______種方式解決： 。 。 第三十條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。 商品房預售合同聯機備案手續(xù)應當在7日內完成。 出賣人：____________________ 買受人：____________________ [法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________ [委托代理人]：______________ [負責人]：__________________________ [委托銷售代理機構]：________ [委托代理人]：______________ 簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日 簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________ 最新商品房買賣合同示范文本篇5 合同雙方當事人： 出賣人： ______________________________________________________________ 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：________________________________聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人：________________________________聯系地址： 身份證號碼： 郵政編碼：__________________________________聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號： 法定代表人：________________________________聯系電話： 郵政編碼： 買受人： 姓名：__________________________________________ 國籍： 號碼：________________ 聯系地址： 郵政編碼：_________________聯系電話： 姓名：____________________國籍：____________________ 聯系地址： 郵政編碼：____________電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以_________________方式取得位于 __________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為 ___________________________________________________。 該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為 _________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， _________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。 第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________?，F售商品房備案機關為_______________，現售備案號為 _____________________________________________。 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_____________________________________________號房。 該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高177。建筑層數地上最高_______________層，地下 _______________層。 該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。 該商品房建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米。 該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款： ，該商品房單價為每平方米_______________元，總金額_______________千 _______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 ，該商品房總價款為_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 ，該商品房單價為每平方米_______________元，總金額_______________千 _______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 第五條 面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理： 、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的，據實結算房價款。 、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。 面積誤差比=/合同約定面積100% 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及期限 如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。 監(jiān)管銀行：______________________________ 監(jiān)管帳戶：______________________________ 買受人按下列第_______________種方式按期付款： 。 ： _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計_______________千 _______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________