【正文】 。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 （一）保修項目、期限及責(zé)任的約定 ： 保修期限為： 50年 （不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于5年）； 5 。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）； 2個采暖期、供冷期 。 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： （不得低于2年）； 2 。 ： 保修期限為： （不得低于2年）； 2 。 6. ； 7. ； 8. 。 （二）其他約定 。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 通訊地址： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 安溪縣美家物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 法定代表人： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,訂立本合同。甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第一條 委托物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：【高層住宅】【商業(yè)】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） （路、街） 本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米總建筑面積： 萬平方米。第二條 合同期限本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一） 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料；（二） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。（三） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。（四） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五） 負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（六） 負(fù)責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七） 其他服務(wù)事項：1. 裝飾裝修管理服務(wù)；2. 物業(yè)檔案資料管理；3. 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護、家政服務(wù)以及業(yè)主車輛等特定財產(chǎn)的保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)收費按照《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服「2010」267號）規(guī)定實行。（一） 收費標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計費方式實行包干制。 物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標(biāo)準(zhǔn)【不含公共水電分?jǐn)傎M】）（1） 多層住宅： 元∕月平方米（2） 小高層住宅： 元∕月平方米（3） 商 業(yè)： 元∕月平方米（4） 商業(yè)夾層： 元∕月平方米 以上收費標(biāo)準(zhǔn)可隨行業(yè)規(guī)范及不可預(yù)見物價增長因素報經(jīng)相關(guān)政府主管部門核準(zhǔn)或備案后進行調(diào)整。 乙方自用部份的物業(yè)服務(wù)費由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電由相關(guān)業(yè)主按照【建筑面積】分?jǐn)偂?甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、自負(fù)盈余。（二） 物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成大會 物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（三） 收費起始時間 物業(yè)服務(wù)費從本物業(yè)交付買受人之日起開始計算，第一年管理費須在房屋交付使用時一次性交付；第二年按季度交付，由業(yè)主于每季度首月 15 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。（四） 其它 物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，已出售的物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收?。簧形闯鍪鄣?，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)；甲方售房時承諾減免物業(yè)服務(wù)費的，所減免部分的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。 業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。第五條 車位使用費及停放服務(wù)費（一） 物業(yè)停車場所有地下車位的所有權(quán)均屬甲方所有，甲方委托乙方管理，未經(jīng)甲方同意，任何單位和個人不得侵占和挪用；乙方按照地面車位100 元∕個月；地下車位150 元∕個月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費，車輛停放服務(wù)費歸乙方所有。臨時停車按當(dāng)?shù)匚飪r部門核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二） 停車場的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按地面車位50 元∕個月、地下車位60 元∕個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放服務(wù)費。（三） 非機動車輛停車服務(wù)費：摩托車30元/月/輛、電動車15元/月/輛(不提供充電業(yè)務(wù))、自行車10元/月/輛。 （四） 乙方對本物業(yè)停車場地費的管理及車位使用人交納的停車管理服務(wù)費僅限于并僅作為車輛進出、車位整潔、無障礙等設(shè)施的管理費或維護費，而不應(yīng)理解為車輛的保管或車輛保管費。（五） 甲方、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。第六條 物業(yè)管理用房 甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第七條 物業(yè)的承接查驗（一） 甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理承接查驗手續(xù)，現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供所、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（二） 承接查驗費用本物業(yè)承接查驗費用由【甲方】按【按實結(jié)算，多還少補】的方式承擔(dān)承接查驗費用。第八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備存在的問題由甲方承擔(dān)解決問題的責(zé)任。第九條 本物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方損失及違約的責(zé)任。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十條 維修資金的歸集和使用按照《住宅維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房「2009」30號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 違約責(zé)任（一） 甲方違反本合同第七條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。除前期款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)空和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)支付物業(yè)服務(wù)費總額每日萬分之五的違約金。（二） 乙方違反本合同第三、四條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。甲方、業(yè)主違反本合同第三條、第四條約定的，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額日萬分之5標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（三） 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在60日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。（四） 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費用予以賠償。（五） 甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書面形式在30日前告知對方。對解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。第十二條 物業(yè)保修的約定甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)、服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。第十三條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部份或全部無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十四條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二） 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三） 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止其用共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四） 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五） 因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： 非乙方原因，業(yè)主（物業(yè)使用人）財物被盜竊，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 地下車庫車輛非乙方原因被盜，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 業(yè)主（物業(yè)使用人）打架斗毆，乙方不承擔(dān)責(zé)任；第十五條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決：向 項目所在地 仲裁委員會申請仲裁；向 安溪縣 人民法院起訴訟。第十六條 合同附件（一） 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二） 本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。（三） 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本少有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本