【正文】 政府，所以出賣人應(yīng)當(dāng)慎重做出承諾，特別是正常運(yùn)行的時(shí)間，要與政府相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議后再定。同時(shí)開發(fā)商?？紤]非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的情況，在合同中進(jìn)行有利于自己的處理。此外，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；；；5．____________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．___________________________________________________；2．___________________________________________________；3．____________________________________________________。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。（房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的唯一最有效的材料，產(chǎn)權(quán)登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權(quán)證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房的房屋所有權(quán)登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權(quán)人的法律依據(jù)。土地使用權(quán)的登記又涉及到與該商品房有關(guān)的整個(gè)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的分割。在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行配合。另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。______________________________________________________。（1998年9月1日正式實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明說》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。2000年1月30日施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責(zé)任。2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質(zhì)量保修的內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付時(shí)起計(jì)算，期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。）第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________________；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”。）該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________________；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”）該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）______________________________________________________；______________________________________________________。第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關(guān)權(quán)利、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn) 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質(zhì)等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：。（此條是關(guān)于爭議解決的方式的約定）第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關(guān)資料中的事項(xiàng)的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?？傊?dāng)合人在合同中應(yīng)當(dāng)盡可能的約定得具體、明確。）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準(zhǔn)或者登記為生效要件，因此，合同自成立時(shí)生效。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。）第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。（依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務(wù)的違約責(zé)任。）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖（要標(biāo)明詳細(xì)尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則GJDGZ—10195》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺(tái)：9．電梯：10．其他：（應(yīng)對每一部位、設(shè)備的適用材料、性能等具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)、明確的約定，不能只作籠統(tǒng)的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（與本合同二十條相對應(yīng)）關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。一、補(bǔ)充修訂的主要內(nèi)容包括：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、交付期限、前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約等條款,并增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。第十九條中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計(jì)算。二、補(bǔ)充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，在本市取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用。三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，買賣雙方可以使用該合同。市國土房管局二零零三年十二月十二日附件《商品房買賣合同》示范文本附件《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容一、第四條??計(jì)價(jià)方式與價(jià)款修改為：?由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：?按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?二、第五條??面積確認(rèn)及面積差異處理方式修改為：根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。????????????產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=100%合同約定套內(nèi)建筑面積?????????????因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。?買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。???買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。??????????? 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同