【正文】 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。本條是合同重要條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。）___________________________________________________。（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積。（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。（此文本是國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：________________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：______________________________________委托代理人：___________地址：_______________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________委托代理機構(gòu)：__________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________郵政編碼：______________________________________買受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________【委托代理人】姓名：________國籍：地址：__________________________________________郵政編碼：_______________電話：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。本示范文本并不是強制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。分期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。第三條買受人所購商品房的基本情況?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。第十一條 交接。第十八條（略）第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。（略）第二條商品房銷售依據(jù)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第十一條交接。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔(dān)。買受人支付物業(yè)管理費及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報告書為準(zhǔn)。，應(yīng)承擔(dān)房屋總價款的5%的違約金。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。（便于當(dāng)事人另有約定）第三條 買受人所購商品房的基本情況。不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計算價格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)。（如果按套計價，則是以整個商品房為計價單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計價的問題。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。明確工程的保修范圍、期限、責(zé)任。）第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：。）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖（要標(biāo)明詳細(xì)尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則GJDGZ—10195》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項目，買賣雙方可以使用該合同。）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。）第十六條 保修責(zé)任。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。如果在未解除合同前再轉(zhuǎn)買的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。而對于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計變更問題，合同當(dāng)事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時一次性支付全部房價款）分期付款______________________________________________________。）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。按此計算面積，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價格是一致的。應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當(dāng)特別注明）該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在簽訂商品房買賣合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細(xì)讀此合同范本還是有所裨益的。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。５．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第六條付款方式及期限。第四條計價方式與價款。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：：（1）；（2）；（3）；（4）；：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款）；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第一篇：商品房買賣合同示本商品房買賣合同示范文本合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電語：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代表人】【 】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 電話：根據(jù)《中華人民共