xx大廈物管顧問方案-資料下載頁
2025-07-13 17:26本頁面
【導(dǎo)讀】售代理、物業(yè)管理、物業(yè)代理等，績(jī)卓越、信譽(yù)超著。產(chǎn)服務(wù)界的卓越地位。海、廣州、武漢、深圳、順德等地設(shè)立分支公司，提供全面化房地產(chǎn)服務(wù)。全方位服務(wù)的承諾。服務(wù)業(yè)旗艦公司，業(yè)務(wù)遍及香港、澳門及中國內(nèi)地各城市。三大部分組成，含括服務(wù)業(yè)、基建、港口。庫儲(chǔ)存和提供物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。托管理的物業(yè)，提供高水平的服務(wù)，塑造最理想的投資及經(jīng)營環(huán)境。有“貼錢買難受”的感覺。同時(shí)XXX理財(cái)之道是按“不亂花、不浪費(fèi)”的。大方向，嚴(yán)格控制成本，達(dá)到最高效益。XXX集團(tuán)具備最有中國管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才去指導(dǎo)整個(gè)部門運(yùn)。過程中，也把本地客戶的要求直接融入管理工作，令管理更具本地特色，在不同的環(huán)境、不同物業(yè)、對(duì)待不同客戶時(shí)作出相同的、優(yōu)質(zhì)的顧問服務(wù)，XXX集團(tuán)香港總部已獲評(píng)核符合國際標(biāo)準(zhǔn)之“ISO9002”質(zhì)量管理體系認(rèn)證。東省20xx年度質(zhì)量管理獎(jiǎng)”，這是唯一一家獲此殊榮的服務(wù)企業(yè)。大中華物業(yè)服務(wù)水平的提升盡一己之力。而且XXX集團(tuán)非常重視社會(huì)環(huán)境保
【正文】 安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈作為具體案例，引導(dǎo)安駿達(dá)之物業(yè)管理公司走上運(yùn)作正軌。下面，簡(jiǎn)述 XXX 為該項(xiàng)目提供顧問服務(wù)的內(nèi)容。 第一節(jié) 深圳安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈項(xiàng)目簡(jiǎn)介 安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈位于深圳福田保稅區(qū)內(nèi)，總建筑面積約 36,000 平方米，廠房共七層（局部八層），每層使用面積約 5000 平方米，每層均配置辦公區(qū)，一層配備大型貨柜裝卸平臺(tái)。大廈辦公區(qū)八層配置客用電梯一部，廠房配備運(yùn)貨電梯七部，配備保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。 根據(jù)本大廈的配套設(shè)施及使用功能，將本大廈定位為倉儲(chǔ)式工業(yè)大廈的管理模式，以下的方案將在此定位基礎(chǔ)上展開。 第二節(jié) 深圳安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈之顧問服務(wù)內(nèi)容 一、指導(dǎo)及協(xié)助安 駿達(dá)成立物業(yè)管理處 XXX 將根據(jù)管理處日后運(yùn)作的需要而提供物業(yè)管理處管理架構(gòu)給安駿達(dá)，并指導(dǎo)安駿達(dá)籌組物業(yè)管理處，由安駿達(dá)派出管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人、主管等管理人員， XXX 與此等管理人員商討籌組管理處事項(xiàng)，并就有關(guān)運(yùn)作提供指導(dǎo)。 二、指導(dǎo)及協(xié)助配置物業(yè)管理處所需物品 XXX 將根據(jù)管理處日后運(yùn)作的需要而提供管理處物品配備計(jì)劃給安駿達(dá)之物業(yè)管理公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，由安駿達(dá)具體安排管理處物品的購置。 三、指導(dǎo)安駿達(dá)之物業(yè)管理公司厘定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) XXX 屆時(shí)將根據(jù)大廈經(jīng)營管理定位，設(shè)施設(shè)備配套情況，以及功能分布等進(jìn)行充分分 析，包括公共水電、環(huán)境綠化、設(shè)施維護(hù)、管理人員分配等進(jìn)行合理評(píng)估，預(yù)測(cè)出日后大廈營運(yùn)管理所需的費(fèi)用，并指導(dǎo)安駿達(dá)之物業(yè)管理公司確定管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為日后與用戶簽訂租賃合同的收費(fèi)依據(jù)。 四、指導(dǎo)安駿達(dá)之物業(yè)管理公司準(zhǔn)備有關(guān)文件 XXX 將根據(jù)日后大廈的營運(yùn)管理模式，指導(dǎo)安駿達(dá)之物業(yè)管理公司編制日后管理所需的《安駿達(dá)大廈營運(yùn)管理手冊(cè)》；為了規(guī)范用戶的經(jīng)營行為，而編制《大廈使用說明》、《用戶手冊(cè)》、《用戶裝修手冊(cè)》等。 五、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處驗(yàn)收物業(yè) 為使安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈能順利驗(yàn)收， XXX 在接管驗(yàn)收前 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處有關(guān)工程主管與有關(guān)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)商進(jìn)行溝通，移交有關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書、保修書、圖紙等有關(guān)資料，及要求承建商進(jìn)行操作使用培訓(xùn)等。及指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處的工程主管對(duì)遺漏工程進(jìn)行后續(xù)跟進(jìn)。 六、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處移交物業(yè)給用戶 在物業(yè)交付給用戶使用時(shí)， XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處與用戶辦理 有關(guān)移交手續(xù)，及與用戶簽訂有關(guān)文件，指導(dǎo)安駿達(dá)如何與用戶進(jìn)行遺漏問題跟進(jìn)。 七、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處對(duì)用戶裝修進(jìn)行監(jiān)管 在用戶進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)， XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈 管理處與用戶辦理審批手續(xù)，及指導(dǎo)其進(jìn)行裝修過程的監(jiān)管與安全控制，使用戶的裝修工程不違反有關(guān)規(guī)定。 八、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處開展客戶服務(wù)工作 在物業(yè)交付使用后， XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處開展客戶服務(wù)工作，建立起客戶服務(wù)有關(guān)表格，建立客戶來訪服務(wù)程序、客戶投訴處理程序等。 九、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處建立財(cái)務(wù)核算系統(tǒng) 在物業(yè)進(jìn)入正常運(yùn)作軌道后， XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處建立物業(yè)管理財(cái)務(wù)核算方式，對(duì)物業(yè)管理資金進(jìn)行監(jiān)控及管理。 十、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處建立安防系統(tǒng) XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿 達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處建立安全防范系統(tǒng)，包括保安、監(jiān)控、消防系統(tǒng)的管理等。 十一、指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處制訂設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃 XXX 將會(huì)指導(dǎo)安駿達(dá)倉儲(chǔ)大廈管理處制訂設(shè)施設(shè)備的維修保護(hù)計(jì)劃，并派出專業(yè)工程師對(duì)有關(guān)設(shè)施的維護(hù)提供顧問意見。 第六章 物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金 一、物業(yè)管理顧問服務(wù)期限 XXX 與安駿達(dá)之物業(yè)管理顧問服務(wù)期限為二零零六年三月十五日起至二零零七年三月十四日止，為期壹年。 二、物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金 從合同生效日起， XXX 每月向安駿達(dá)收取顧問服務(wù)酬金人民幣壹萬元整（￥ 10,000），每月 7 號(hào)前預(yù)收當(dāng)月及次月的酬金，安駿達(dá)將此兩個(gè)月的服務(wù)酬金轉(zhuǎn)入 XXX 有關(guān)帳戶。
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