xx大廈物管顧問方案-資料下載頁
2025-07-13 17:26本頁面
【導讀】售代理、物業(yè)管理、物業(yè)代理等，績卓越、信譽超著。產(chǎn)服務界的卓越地位。海、廣州、武漢、深圳、順德等地設立分支公司，提供全面化房地產(chǎn)服務。全方位服務的承諾。服務業(yè)旗艦公司，業(yè)務遍及香港、澳門及中國內(nèi)地各城市。三大部分組成，含括服務業(yè)、基建、港口。庫儲存和提供物流運輸網(wǎng)絡。托管理的物業(yè)，提供高水平的服務，塑造最理想的投資及經(jīng)營環(huán)境。有“貼錢買難受”的感覺。同時XXX理財之道是按“不亂花、不浪費”的。大方向，嚴格控制成本，達到最高效益。XXX集團具備最有中國管理經(jīng)驗的專業(yè)人才去指導整個部門運。過程中，也把本地客戶的要求直接融入管理工作，令管理更具本地特色，在不同的環(huán)境、不同物業(yè)、對待不同客戶時作出相同的、優(yōu)質(zhì)的顧問服務，XXX集團香港總部已獲評核符合國際標準之“ISO9002”質(zhì)量管理體系認證。東省20xx年度質(zhì)量管理獎”，這是唯一一家獲此殊榮的服務企業(yè)。大中華物業(yè)服務水平的提升盡一己之力。而且XXX集團非常重視社會環(huán)境保
【正文】 安駿達倉儲大廈作為具體案例，引導安駿達之物業(yè)管理公司走上運作正軌。下面，簡述 XXX 為該項目提供顧問服務的內(nèi)容。 第一節(jié) 深圳安駿達倉儲大廈項目簡介 安駿達倉儲大廈位于深圳福田保稅區(qū)內(nèi)，總建筑面積約 36,000 平方米，廠房共七層（局部八層），每層使用面積約 5000 平方米，每層均配置辦公區(qū)，一層配備大型貨柜裝卸平臺。大廈辦公區(qū)八層配置客用電梯一部，廠房配備運貨電梯七部，配備保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)等。 根據(jù)本大廈的配套設施及使用功能，將本大廈定位為倉儲式工業(yè)大廈的管理模式，以下的方案將在此定位基礎上展開。 第二節(jié) 深圳安駿達倉儲大廈之顧問服務內(nèi)容 一、指導及協(xié)助安 駿達成立物業(yè)管理處 XXX 將根據(jù)管理處日后運作的需要而提供物業(yè)管理處管理架構(gòu)給安駿達，并指導安駿達籌組物業(yè)管理處，由安駿達派出管理處有關負責人、主管等管理人員， XXX 與此等管理人員商討籌組管理處事項，并就有關運作提供指導。 二、指導及協(xié)助配置物業(yè)管理處所需物品 XXX 將根據(jù)管理處日后運作的需要而提供管理處物品配備計劃給安駿達之物業(yè)管理公司有關負責人，由安駿達具體安排管理處物品的購置。 三、指導安駿達之物業(yè)管理公司厘定管理費標準 XXX 屆時將根據(jù)大廈經(jīng)營管理定位，設施設備配套情況，以及功能分布等進行充分分 析，包括公共水電、環(huán)境綠化、設施維護、管理人員分配等進行合理評估，預測出日后大廈營運管理所需的費用，并指導安駿達之物業(yè)管理公司確定管理費收費標準，以此作為日后與用戶簽訂租賃合同的收費依據(jù)。 四、指導安駿達之物業(yè)管理公司準備有關文件 XXX 將根據(jù)日后大廈的營運管理模式，指導安駿達之物業(yè)管理公司編制日后管理所需的《安駿達大廈營運管理手冊》；為了規(guī)范用戶的經(jīng)營行為，而編制《大廈使用說明》、《用戶手冊》、《用戶裝修手冊》等。 五、指導安駿達倉儲大廈管理處驗收物業(yè) 為使安駿達倉儲大廈能順利驗收， XXX 在接管驗收前 將會指導安駿達倉儲大廈管理處有關工程主管與有關設施設備的供應商進行溝通，移交有關設施設備使用說明書、保修書、圖紙等有關資料，及要求承建商進行操作使用培訓等。及指導安駿達倉儲大廈管理處的工程主管對遺漏工程進行后續(xù)跟進。 六、指導安駿達倉儲大廈管理處移交物業(yè)給用戶 在物業(yè)交付給用戶使用時， XXX 將會指導安駿達倉儲大廈管理處與用戶辦理 有關移交手續(xù)，及與用戶簽訂有關文件，指導安駿達如何與用戶進行遺漏問題跟進。 七、指導安駿達倉儲大廈管理處對用戶裝修進行監(jiān)管 在用戶進行物業(yè)裝修時， XXX 將會指導安駿達倉儲大廈 管理處與用戶辦理審批手續(xù)，及指導其進行裝修過程的監(jiān)管與安全控制，使用戶的裝修工程不違反有關規(guī)定。 八、指導安駿達倉儲大廈管理處開展客戶服務工作 在物業(yè)交付使用后， XXX 將會指導安駿達倉儲大廈管理處開展客戶服務工作，建立起客戶服務有關表格，建立客戶來訪服務程序、客戶投訴處理程序等。 九、指導安駿達倉儲大廈管理處建立財務核算系統(tǒng) 在物業(yè)進入正常運作軌道后， XXX 將會指導安駿達倉儲大廈管理處建立物業(yè)管理財務核算方式，對物業(yè)管理資金進行監(jiān)控及管理。 十、指導安駿達倉儲大廈管理處建立安防系統(tǒng) XXX 將會指導安駿 達倉儲大廈管理處建立安全防范系統(tǒng)，包括保安、監(jiān)控、消防系統(tǒng)的管理等。 十一、指導安駿達倉儲大廈管理處制訂設施設備維護計劃 XXX 將會指導安駿達倉儲大廈管理處制訂設施設備的維修保護計劃，并派出專業(yè)工程師對有關設施的維護提供顧問意見。 第六章 物業(yè)管理顧問服務酬金 一、物業(yè)管理顧問服務期限 XXX 與安駿達之物業(yè)管理顧問服務期限為二零零六年三月十五日起至二零零七年三月十四日止，為期壹年。 二、物業(yè)管理顧問服務酬金 從合同生效日起， XXX 每月向安駿達收取顧問服務酬金人民幣壹萬元整（￥ 10,000），每月 7 號前預收當月及次月的酬金，安駿達將此兩個月的服務酬金轉(zhuǎn)入 XXX 有關帳戶。
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