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【正文】 “統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類指導(dǎo) ”的原則。從方案措施設(shè)計及在水土流失調(diào)查結(jié)果及水土流失重點(diǎn)預(yù)防區(qū)和重點(diǎn)治理區(qū)劃定的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際，將水土流失危害控制在最小程度； （ 3）堅持水土保持措施的布設(shè)與主體工程設(shè)計相適應(yīng)的原則，使布置設(shè)計的水土保持 措施既能滿足主體工程的需要，又滿足水土保持功能的需要；同時，水土保持方案編制要在主體工程設(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行，合理評價主體工程自身具備的水土保持功能，避免重復(fù)設(shè)計； （ 4）堅持因地制宜、 預(yù)防為主、保護(hù)優(yōu)先 的原則。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)情況，全面規(guī)劃，合理布設(shè)水土保持綜合防治體系，做到重點(diǎn)治理與一般治理相結(jié)合、工程措施與生物措施相結(jié)合，突出開發(fā)建設(shè)與水土保持生態(tài)建設(shè)綜合治理的特點(diǎn)，達(dá)到 “治理一次，受益長久 ”的目標(biāo)； （ 5）永臨結(jié)合、景觀協(xié)調(diào)的原則。加強(qiáng)施工過程中的動態(tài)臨時防護(hù)措施，并結(jié)合XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 16 永久防護(hù)措施，使施工期的水土流失得到 有效防護(hù)。通過各種防治措施等相互之間的配置，使水土流失防治和創(chuàng)造景觀效果達(dá)到協(xié)調(diào)與統(tǒng)一； （ 6）水土流失防治措施與環(huán)境綠化、美化相結(jié)合的原則：布設(shè)的水土保持措施要兼顧考慮恢復(fù)生態(tài)功能和美化環(huán)境； （ 7）堅持 “注重效益 ，可持續(xù)發(fā)展 ”的原則：在防治水土流失的同時，恢復(fù)和改善生態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)利用水土資源，達(dá)到生態(tài)效益、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。最終形成工程建設(shè)和生態(tài)保護(hù)共和諧的雙贏局面； （ 8）堅持 “經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性 ”的原則。在布設(shè)防治水土流失措施時，要結(jié)合工程實(shí)際，恢復(fù)和改善生態(tài)環(huán)境，保持水土流失的同時， 考慮措施的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性，使措施實(shí)施得到保證。 方案設(shè)計深度 、設(shè)計水平年及方案服務(wù)期 編制深度 根據(jù)《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)規(guī)范》（ GB 504332021）的要求，水土保持方案編制深度與主體工程設(shè)計深度保持一致， 項(xiàng)目 已完成了工程可行性研究，因此項(xiàng)目的水土保持方案編制深度應(yīng)達(dá)到可行性研究階段深度 。 設(shè)計水平年和方案服務(wù)期 本工程 計劃于 2021 年 5 月進(jìn)入施工準(zhǔn)備期 ， 2021 年 6 月 開始動工建設(shè)，預(yù)計 2021年 5 月 竣工；工 程建設(shè)總工期為 25 個月 。本工程為建設(shè)類項(xiàng)目，根據(jù)有關(guān)規(guī) 定， 建設(shè)類項(xiàng)目為主體工程完工后的當(dāng)年或后一年， 確定該項(xiàng)目的設(shè)計水平年為 主體 工程 完 工后后一年 ： 2021 年。 根據(jù)規(guī)定，建設(shè)類項(xiàng)目方案服務(wù)期自建設(shè)期開始至設(shè)計水平年結(jié)束。 水土流失防治執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB504342021）有關(guān)防治標(biāo)準(zhǔn)與適用范圍的規(guī)定，按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所處水土流失防治區(qū)確定水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等級。根據(jù)水利部《關(guān)于劃分國家級水土流失重點(diǎn)防治區(qū)的公告》和山東省《關(guān)于發(fā)布水土流失重點(diǎn)防治區(qū)的通告》，本項(xiàng)目 位于黃河三角洲區(qū)域 ，屬于山東省的省級水土流失重點(diǎn)治理 區(qū)。 項(xiàng)目 區(qū)處于黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)且處于東營區(qū)規(guī)劃城區(qū)內(nèi)，因此，根據(jù) 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》 要求確定為建設(shè)類工程一級標(biāo)準(zhǔn)。 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 17 3 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目 擬建于東營市 0000。屬于東營 市 范疇。本項(xiàng)目在 遼 河路 和東三路各設(shè)置一個雙車道出入口 ， 本項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。項(xiàng)目地理位置詳見附圖 1。 工程概況 項(xiàng)目名稱： XXXX 大廈 建設(shè)單位： 東營 XXXX 置業(yè)有限公司 工程建設(shè)性質(zhì)： 新 建。 工程主要建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目屬建設(shè)類項(xiàng)目， 規(guī)劃用地面積為 ，總建筑面積，地上建筑 ；地下建筑 ；綠化面積 ，綠化率為 %；建筑密度為 %；容積率為 ；停車位共 357 個（其中地上停車位 80個，地下停車位 277 個）。 工程投資： 工程總投資 24000 萬 元，土建投資 約 15000 萬 元 。 項(xiàng)目投資單位及出資比例：工程由 東營 XXXX 置業(yè)有限公司 投資建設(shè) 。其中，自籌資金 萬 元 ，占工程總投資的 70%；申請貸款 萬 元，占工程總投資的30%。 建設(shè)工期：本工程 計劃 于 2021 年 5 月進(jìn)入施工準(zhǔn)備期 ， 2021 年 6 月 開始動工建設(shè)，預(yù)計 2021 年 5 月 竣工；工 程建設(shè)總工期為 25 個月 。 工程占地：工程總占地 ，全部為 永久占地 。 工程土石方： 工程共計 總挖 方量為 萬 m3，總填方量為 萬 m3，棄 方 量為，外購?fù)练搅繛? 萬 m3。 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 3表 32。 表 31 本工程項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 18 一、總體概況 備注 項(xiàng)目名稱 XXXX 大廈 建設(shè)單位 東營 XXXX置業(yè)有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 東營市 0000 總規(guī)劃占地 工期 2021 年 5 月～ 2021 年 5 月 總投資 23000 萬 元（其中土建投資 15000 萬 元） 二、項(xiàng)目組成及用地指標(biāo) 備注 組成 項(xiàng)目 占地面積（ hm2） 建筑物工程區(qū) 高層寫字樓、裙樓、地下車庫、中心庭院 等 道路廣場 區(qū) 規(guī)劃機(jī)動車道 、 行人道路 、 硬化廣場 、停車位、行道樹等 施工生產(chǎn)生活區(qū) 施工期生產(chǎn)、生活 合計 三、工程土方量 （單位：萬 m179。） 備注 項(xiàng)目 挖方 填方 調(diào)入 調(diào)出 外 購 棄方 建筑物工程區(qū) 道路廣場 區(qū) 施工生產(chǎn)生活區(qū) 合計 四、施工用水、施工用電 施工用水 由東營市自來水供水公司供水管網(wǎng)供給 施工用電 由東營 市 供電公司供電網(wǎng)供電 五、材料來源 跟工程建設(shè)所需的石料、木料等可直接由外地采購解決，利用既有公路運(yùn)輸 ，由此引發(fā)的水土流失防治責(zé)任有賣方負(fù)責(zé) 六、搬遷與安置 本工程范圍內(nèi)不占用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房屋，而占用了其他土地，本工程不涉及移民拆遷安置 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 19 表 32 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 hm2 2 總建筑面積 m2 地上建筑 m2 地下建筑 m2 3 建筑密度 % 4 綠地率 % 5 容積率 6 車位 個 357 地上停車位 個 80 地下停車位 個 277 7 能源消耗 水 t/a 電 萬 kWh/a 8 估算總投資 萬元 110000 9 預(yù)計銷售收入 萬元 10 利潤總額 萬元 11 所得稅 萬元 12 稅后利潤 萬元 13 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 全部投資所得稅前 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 全部投資所得稅后 14 稅前財 務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 全部投資所得稅前 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 全部投資所得稅后 15 稅前動態(tài)投資回收期 年 全部投資所得稅前 稅后動態(tài)投資回收期 年 全部投資所得稅后 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 20 項(xiàng)目區(qū)總平面布置方案 （ 1） 總平面設(shè)計 建筑基地東西方向 100m，南北方向 100m，呈正方形。建筑根據(jù)規(guī)劃要求布置在基地的東北區(qū)域，建筑南側(cè)退道路紅線（遼河路）約 ；建筑西側(cè)退道路紅線（東三路）約 ；建筑北側(cè)用地邊界線約 ；建筑東側(cè)退用地邊界線約 。 地上建筑部分東西長約 ，南北長約 。中間設(shè)置一個約 24m 24m 的中心庭園，建筑南區(qū)為高層部分，建筑高度 ，地上共 24 層；建筑北區(qū)為多層裙樓部分，建筑高度 ，地上共 3 層；建筑東區(qū)為多層裙樓部分，建筑高度 ，地上共 3 層；建筑西區(qū)為多層裙樓部分，建筑高度 ，地上共 2 層。 建筑基地分別在東南角、西北角開設(shè)雙車道出入口與遼河路和東三路相通?；貎?nèi)沿建筑周邊設(shè)置環(huán)形車道，在環(huán)形車道東側(cè)有通道可進(jìn)出中心庭園。在建筑南側(cè)和西側(cè)各設(shè)置一個雙車道地下車庫出入口與地下車 庫相通。結(jié)合道路系統(tǒng)設(shè)置植草磚式地面停車位。 沿基地南側(cè)（遼河路）和西側(cè)（東三路）各設(shè)置不小于 10m 寬的綠化帶，結(jié)合道路系統(tǒng)設(shè)置植草磚式地面停車位。中心庭園內(nèi)部設(shè)置圓形綠化景觀小品。 （ 2）建筑功能布局 地下二層為地下車庫、設(shè)備用房及地下人防。 地下一層為地下汽車庫、設(shè)備用房。 一層為銀行營業(yè)廳、辦公區(qū)、門廳及相關(guān)附屬空間。 二層為銀行辦公區(qū)（分行、支行）、辦公區(qū)及相關(guān)附屬空間。 三層為辦公區(qū)及相關(guān)附屬空間。 四層為辦公區(qū)及相關(guān)附屬空間。 標(biāo)準(zhǔn)層為辦公區(qū)及相關(guān)附屬空間。 （ 3）建筑出入口設(shè)置 建筑一層南側(cè)設(shè) 置高層辦公樓主入口和銀行（支行）主入口；建筑一層西側(cè)設(shè)置銀行（分行）主入口；中心庭園內(nèi)分別設(shè)置北側(cè)辦公樓主入口和其他必要出入口；建筑北側(cè)設(shè)置必要出入口。 建筑物工程區(qū) 建筑物工程區(qū)內(nèi)容 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 21 建筑物工程區(qū)是本項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，總面積 。該區(qū)域主要內(nèi)容 高層寫字樓、裙樓 、 地下車庫 等， 總建筑面積為 ，其中 地上 建筑面積 ，地下 建筑面積 ；該區(qū)綠化面積為 。 建筑結(jié)構(gòu)部分 （ 1）基礎(chǔ)選型 根據(jù)業(yè)主提供的資料，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要建構(gòu)筑 物的基礎(chǔ)形式均采用 為 樁基礎(chǔ) 。 （ 2）抗震措施 本工程的建（構(gòu)）物結(jié)構(gòu)設(shè)計按 7 度抗震設(shè)防。根據(jù)抗震規(guī)范對填充墻、女兒墻等采用構(gòu)造柱、圈梁、拉結(jié)筋等構(gòu)造措施進(jìn)行加強(qiáng)加固。 供排水工程 水源及供水方式 項(xiàng)目用水均取自東營市自來水供水公司提供的公共管網(wǎng)水。由東營市自來水供水公司負(fù)責(zé)敷設(shè)供水管線至項(xiàng)目區(qū)（由 遼河 路段接入 DN300 管道）， 采用暗管方式鋪設(shè)。項(xiàng)目建設(shè) 區(qū)內(nèi) 由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)鋪設(shè) 。 自來水管網(wǎng)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)后經(jīng)過一只消防水表面圍繞項(xiàng)目區(qū)主路形成室外消防給水環(huán)網(wǎng)，另在一只消防水表旁設(shè)一只 DN200 生 活水表并引入項(xiàng)目區(qū)的生活給水管道。 在供水系統(tǒng)的下部設(shè)可調(diào)式減壓閥，使最低點(diǎn)衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的凈水壓下大于，以滿足使用要求。 室內(nèi)給水系統(tǒng)的主管道采用鋼塑管，絲口連接；支管采用聚丙烯（ PPR）管道，熱熔連接。室外給水系統(tǒng)的管道采用球墨鑄鐵管及鋼塑管。 用水量 本項(xiàng)目年 需新水總量 萬 m3， 用水量見表 33。 表 33 用水量計算表 用水項(xiàng)目 用水定額 日用水量 （ m3/d） 年用水量 （萬 m3/a） 比例， % 辦公 生活 用水 40L/人 d 綠化用水 2L/m2d 不可預(yù)見 按以上用水 總和的 10% 合計 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 22 排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目退水 主要 為生活污水，日產(chǎn)生量為 ，年產(chǎn)生量為 。 本項(xiàng)目退水實(shí)行雨污分流原則，雨水經(jīng) 項(xiàng)目區(qū) 雨水系統(tǒng)匯集后進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)；該項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為生活污水， 項(xiàng)目生活污水經(jīng)污水預(yù)處理系統(tǒng)處理后排入進(jìn)入市政污水管網(wǎng)， 入污水處理廠統(tǒng)一處理 。 退水水質(zhì)滿足《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ3432021）的相關(guān)規(guī)定 。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路兩 側(cè)設(shè)置雨水管網(wǎng)，雨水管道采用埋地管涵鋪設(shè)，管材為鋼筋混凝土圓管，管徑為 DN500，下設(shè)砂石墊層約 20cm，管溝開挖斷面梯形斷面，排水管道鋪至項(xiàng)目區(qū)外 100m，與市政排水管道相接。市政排水管道的建設(shè)責(zé)任由建設(shè)方負(fù)責(zé)。 豎向布置及防洪 豎向布置原則 （ 1）應(yīng)與總體布置和總平面布置相協(xié)調(diào)，并充分利用和合理改造自然地形，為項(xiàng)目區(qū)各分區(qū)提供合理高程的用地； （ 2）應(yīng)適應(yīng)場內(nèi)外運(yùn)輸裝卸及管道敷設(shè)對坡向、坡度、高程的要求； （ 3）應(yīng)使場區(qū)不受洪水、潮水及內(nèi)澇的威脅； （ 4）應(yīng)力求場地平整土石方量最小，經(jīng)濟(jì) 合理，使填挖接近平衡，調(diào)運(yùn)路程短捷方便。 項(xiàng)目區(qū) 豎向布置 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形平坦，地勢總體無起伏及坡地地形 ，豎向布置采用平坡式 。自然地面標(biāo)高為 ～ ，設(shè)計標(biāo)高 為 ，地面坡度和車行道縱坡不大于 %，為平坡 式布置。 防洪 根據(jù)主體設(shè)計，項(xiàng)目區(qū)地形平坦開闊，項(xiàng)目區(qū)自然地面標(biāo)高與周圍道路標(biāo)高一致。項(xiàng)目區(qū)標(biāo)高高于重現(xiàn)期 50 年一遇的洪水位。故項(xiàng)目區(qū)所在區(qū)域不受洪水位影響，不考慮在項(xiàng)目區(qū)外設(shè)置防洪措施設(shè)計。 道路廣場 區(qū) 本項(xiàng)目 道路廣場區(qū) 占地面積為 ， 基地內(nèi)沿建筑周邊設(shè) 置環(huán)形車道，在環(huán)形車道東側(cè)有通道可進(jìn)出中心庭園。在建筑南側(cè)和西側(cè)各設(shè)置一個雙車道地下車庫出入口與地下車庫相通。 XXXX 大廈 濱 州市 XXXX有限公司 23 本項(xiàng)目在 遼 河路 和東三路各設(shè)置一個雙車道出入口 ， ，通過區(qū)內(nèi)道路和出入口有機(jī)的聯(lián)系在一起，既方便 辦公 人員的 的 進(jìn)出 ，又便于 整個