【導(dǎo)讀】xx大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴xx商貿(mào)區(qū)2-11-5地塊上，屬于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)域，的重要組成部分，該區(qū)域交通便捷，南有南浦大橋，北有楊浦大橋，楊高路快速干道橫貫全區(qū)；區(qū)內(nèi)的主要交通干道還有世紀(jì)大道、浦東大道、浦東南路、張楊路等。這一區(qū)域是浦東現(xiàn)代化水。該區(qū)域要重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)、商貿(mào)流通、會(huì)展旅游、現(xiàn)代居住、中介服務(wù)等高層次服務(wù)業(yè)，向國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)代服務(wù)中心的核心區(qū)域。地塊周邊道路交通極為便捷，主干道包括世紀(jì)大道，東方路、張揚(yáng)路和楊高路，延安。年通車的軌道交通四號(hào)線和六號(hào)線均在浦電路設(shè)有站點(diǎn)?；孛娣e為平方米，要求容積率為8，高度168米。本項(xiàng)目由三層地下室、二層商業(yè)裙房及一幢32層的辦公塔樓組成。抗震設(shè)計(jì)烈度按7度抗震設(shè)防，建筑使用年限為50年。地下汽車庫(kù)防火分類為。房以螺旋形式攀升到面向世紀(jì)大道的塔樓最高點(diǎn)。兩部消防電梯，消防電梯由首層到頂層所需時(shí)間小于60秒；所有的設(shè)備用房均采用甲級(jí)防火門，

　　

【正文】 水泵房應(yīng)設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)次數(shù)為 5 次 /h；送風(fēng)次數(shù)為 4 次 /h；或根據(jù)設(shè)備發(fā)熱量設(shè)計(jì)送排風(fēng)量使室內(nèi)溫度低于 40oC。 燃?xì)忮仩t房及燃?xì)庹{(diào)壓間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，鍋爐房通風(fēng)換氣次數(shù)為 10 次 /h 加上鍋爐燃燒用風(fēng)量；調(diào)壓間日常通風(fēng)換氣次數(shù)為 3 次 /h，事故通風(fēng)換氣次數(shù)為 8 次 /h。每個(gè)系統(tǒng)的通風(fēng)機(jī)均應(yīng)采用防爆風(fēng)機(jī)。鍋爐房還應(yīng)設(shè)置卸爆口。 變壓器室機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備發(fā)熱量或 20 次 /小時(shí)排風(fēng)。 柴油發(fā)電機(jī)房機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備發(fā)熱量確定。 6 防排煙設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)設(shè)置三個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣由排煙風(fēng)管排至 排煙豎井再由設(shè)置在避難層和屋頂?shù)呐艧燂L(fēng)機(jī)排至室外。排煙量按 6 次換氣次數(shù)計(jì)算。 標(biāo)準(zhǔn)層走道設(shè)置兩個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣由排煙豎井上的多葉排煙口排至屋頂，再由設(shè)置在屋頂?shù)呐艧燂L(fēng)機(jī)排至室外。排煙量按最大面積乘以 120m3/h 計(jì)算。 大廳設(shè)置獨(dú)立機(jī)械排煙系統(tǒng)，通過(guò)大門補(bǔ)風(fēng)。 地下汽車庫(kù)設(shè)排煙系統(tǒng)且與排風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙量按 6 次 /小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。 B1 層利用車道入口進(jìn)行自然補(bǔ)風(fēng)， B B B4 層的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)與機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)共用。 防煙樓梯間及其前室和消防電梯前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間正壓送風(fēng)系統(tǒng)在豎向共分三個(gè) ，高區(qū)、低區(qū)、地庫(kù)各一個(gè)，風(fēng)機(jī)分別設(shè)置在屋頂、避難層、裙房；前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)在豎向共分兩個(gè)，高區(qū)一個(gè)、低區(qū)及地庫(kù)一個(gè)，風(fēng)機(jī)分別設(shè)置在屋頂、避難層。保證通過(guò)門的風(fēng)速不宜小于 ，同時(shí)余壓值應(yīng)符合下列要求：樓梯間 40~50pa、前室為 25~30pa。 樓梯間每隔 2~3 層設(shè)一個(gè)常開(kāi)風(fēng)口，前室每層均設(shè)多葉送風(fēng)口。 排煙管道穿越防火墻或樓板處及進(jìn)出排煙風(fēng)機(jī)房時(shí)均安裝 280℃排煙防火閥。 排煙風(fēng)機(jī)選用消防高溫排煙專用風(fēng)機(jī)。 I 719 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 群房的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在群房屋頂，塔樓的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在 18 層避難層及塔樓屋頂。 所有防火 閥、排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥的信號(hào)接至消控中心?；馂?zāi)時(shí)，開(kāi)啟相關(guān)的排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)，關(guān)閉與火災(zāi)無(wú)關(guān)的空調(diào)系統(tǒng)。 高度超過(guò) 100m 的電梯井設(shè)加壓送風(fēng)。 7 環(huán)保 在選擇設(shè)備時(shí)，根據(jù)《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》等的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)采取下列降低聲源的措施： 制冷機(jī)、冷卻塔、水泵、空調(diào)和通風(fēng)設(shè)備選型符合環(huán)保要求，采用低噪聲、低振動(dòng)型。 設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振裝置，管道與設(shè)備采用柔性連接。 空調(diào)機(jī)組出風(fēng)口設(shè)消聲器、回風(fēng)口設(shè)消聲靜壓箱，靜壓箱內(nèi)貼非燃性吸音材料，風(fēng)機(jī)前設(shè)消聲器。 消聲和設(shè)備用房安裝隔聲門，室內(nèi)作隔 、吸聲處理。 排風(fēng)系統(tǒng)的排出口位置避免在人員逗留區(qū)，盡量出屋面高空稀釋后排入大氣。 餐飲和副食品加工烹飪油煙廢氣經(jīng)凈化器處理，達(dá)到《餐飲業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB184832021）后，從高空排放。 8 風(fēng)道與水管的材料與保溫 空調(diào)主風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作， VAV 送風(fēng)管采用玻纖風(fēng)管（暫定）。通風(fēng)與排煙管道采用鍍鋅鋼板，法蘭連接，鋼板厚度及法蘭規(guī)格按照《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432021）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 空調(diào)水管 DN80 采用鍍鋅鋼管， DN≥ 80 采用無(wú)縫鋼管；空調(diào)冷凝水管采用 UPVC 管。 空 調(diào)供回水管、冷凝水管均采用難燃型發(fā)泡橡塑保溫，鍍鋅鋼板制作的空調(diào)風(fēng)管采用密度不小于 48kg/m3 的離心玻璃棉保溫。 冷凍水管保溫層厚度如下： DN≤ 32,δ =25mm； DN40~100,δ =30mm； DN100,δ =35mm。 空調(diào)冷凝水管保溫層厚度為：δ =13mm。 鍍鋅鋼板空調(diào)風(fēng)管的保溫層厚度為：δ =26mm（在空調(diào)房間吊頂內(nèi)） δ =40mm（在非空調(diào)房間內(nèi)） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑部分 1 屋面采取保溫隔熱處理 2 內(nèi)隔斷采用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件用料 3 外墻采 用 LowE 玻璃，雙層中空可呼吸幕墻系統(tǒng)用以節(jié)約空調(diào)的能耗；采用遮陽(yáng) /避光板用于遮擋太陽(yáng)直射光。 電氣部分 在配變電所低壓側(cè)集中設(shè)置無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。對(duì)于影響功率因數(shù)比較大且較分散熒光燈，采用電子鎮(zhèn)流器或電容器，以提高功率因數(shù)減少線路損耗。采用高效節(jié)能燈具及光源。大樓采用樓宇自控系統(tǒng)，以提高設(shè)備使用效率。 給排水 部分 1 采用低噪音水泵，水泵基礎(chǔ)設(shè)減震措施。 2 水泵進(jìn)出口設(shè)橡膠軟接頭。 3 泵房?jī)?nèi)的支吊架用彈簧支吊架。 4 衛(wèi)生潔具用節(jié)能型產(chǎn)品。 暖通部分 1 過(guò)渡季 節(jié)盡可能采用室外新鮮空氣，減少系統(tǒng)負(fù)荷。 2 辦公區(qū)、廁所采用集中排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)于 18 層（設(shè)備層）及頂層，經(jīng)由排風(fēng)管進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)。 夏季和冬季， 排風(fēng)經(jīng)由熱回收裝置將能源回收用以處理室外新風(fēng)。熱回收裝置應(yīng)設(shè)置在新風(fēng)機(jī)組內(nèi)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 消防專篇 建筑部分 1 總平面 本建筑退紅線距離滿足地塊規(guī)劃要求，與周圍建筑的間距〉 13m，滿足及火間距的要求。 利用建筑物四周的道路及硬質(zhì)廣場(chǎng)鋪地形成消防環(huán)道，消防車道轉(zhuǎn)變半徑 ≥ 12m，登高面處道路〉 6m，其余部位道路〉 4m，消防登高面位于建筑的西南面及西北面。 2 建筑 本項(xiàng)目由地下三層車庫(kù)，地上二層商業(yè)裙房及一幢 32 層的辦公塔樓組成。建筑高度為地上 168米（包括裝飾高度）地下 米。按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，本工程屬于一類超高層建筑，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。地下汽車庫(kù)防火分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。 地下一層建筑面積 4910 m2，地下二、三層建筑面積 5690m2，地下每層扣除設(shè)計(jì)房及核心筒以后面積小于 4000m2，每層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)；每個(gè)防火分區(qū)設(shè)獨(dú)立向外的疏散樓梯；地面到地下一層設(shè)兩個(gè) 7m 寬坡道，地下一層到地下二層設(shè)兩個(gè)大于 7m寬的坡道，地下二層到 地下三層設(shè)兩個(gè) 7m 寬的車道。 裙房每層面積均小于 4000m2，每層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。 辦公樓每層面積扣除核心筒以后均小于 2021m2，每層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。 在十八層設(shè)消防避難層，另外在三層設(shè)避難通道（夾層）通向屋頂花園，利用屋頂花園作為消防避難平臺(tái)；通向避難層的防煙樓梯在避難層分隔，避難面積滿足 5 人 / m2，塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯。均設(shè)加壓送風(fēng)，前室面積大于 6 m2；所有疏散樓梯及前室的門均為乙級(jí)防火門；每層設(shè)兩部消防電梯，消防電梯由首層到頂層所需時(shí)間小于 60 秒；所有的設(shè)備用房均采用甲級(jí)防火門，并且外開(kāi)，除風(fēng) 井以外的設(shè)備管井均層層封堵，設(shè)丙級(jí)防火檢修門。 電氣部分 1 消防設(shè)備，如消防電梯、消防泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、事故照明、疏散照明及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等均采用雙電源供電在末端自動(dòng)切換 ， 市電故障停電時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)供電 2 本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在一層設(shè)置消防控制室，對(duì)全樓火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。在辦公室、會(huì)議室、商業(yè)廳、設(shè)備機(jī)房、走廊等場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器；在地下車庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器；在鍋爐房、廚房設(shè)煤氣探測(cè)器；在主要出入口、疏散樓梯口等場(chǎng)所設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及對(duì)講電話插口 ；在消防水泵房、變配電室、防排煙機(jī)房、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、消防電BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 梯機(jī)房、主要值班室等場(chǎng)所設(shè)消防專用電話；在地下車庫(kù)、商業(yè)廳、辦公層走廊等場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。 給排水部分 1 消防水源： 從不同方向的市政給水管上引入兩根 DN300 的管道作為本項(xiàng)目的消防水源，不設(shè)消防水池 2 消防水量： 室外消防用水量： 30l/s. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量： 40l/s. 噴淋系統(tǒng)用水量： 30l/s 消防總用水量 ： 100l/s 3 消防給水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目設(shè)室外消防系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、 氣體滅火系統(tǒng)、水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng)以及移動(dòng)式滅火器和手提式滅火器。 A 消火栓系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)分區(qū)以消火栓栓口靜水壓力不超過(guò) 80米來(lái)計(jì)算。 分別在 B3 層、避難層和屋頂設(shè)消防泵房。采用消防泵直接串聯(lián)給水系統(tǒng)。 B 噴淋系統(tǒng) 噴淋系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)考慮。地庫(kù)和裙房按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)考慮，其余部位按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)考慮。 C 水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng) 在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng)。 D 氣體滅火系統(tǒng) 在電話機(jī)房設(shè)七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)。 E 滅火器 在鍋爐房、直燃式機(jī)組機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)手推式滅火器。 在變壓器室、開(kāi)關(guān)室、電話機(jī)房、 消控中心和機(jī)房等地點(diǎn)設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。 F 室外消防系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)成環(huán)布置。室外消火栓采用地上式，并沿建筑物均勻布置。室外消火栓最大間距 120米。室外消火栓離水泵接合器的距離在 1540 米的范圍里。 I 722 23BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 暖通部分 1 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)層走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣由排煙風(fēng)管排至排煙豎井，再由設(shè)置在屋頂?shù)呐艧燂L(fēng)機(jī)排至室外。 2 大廳設(shè)置獨(dú)立機(jī)械排煙系統(tǒng)，通過(guò)大門補(bǔ)風(fēng)。 3 地下汽車庫(kù)設(shè)排煙系統(tǒng)且與排風(fēng)系統(tǒng)合用。 B1 層利用車道入口進(jìn)行自然補(bǔ)風(fēng)， B B3 層機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 4 防煙樓梯間及其前 室和消防電梯前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 5 排煙管道穿越防火墻或樓板處及進(jìn)出排煙風(fēng)機(jī)房時(shí)均安裝 280℃排煙防火閥。 6 排煙風(fēng)機(jī)選用消防高溫排煙專用風(fēng)機(jī)。 7 群房的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在群房屋頂，塔樓的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在 18 層避難層及塔樓屋頂。 8 所有防火閥、排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥的信號(hào)接至消控中心?；馂?zāi)時(shí)，開(kāi)啟相關(guān)的排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)，關(guān)閉與火災(zāi)無(wú)關(guān)的空調(diào)系統(tǒng)。 I 723 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 投資控制篇 投資控制實(shí)施方案 在 xx 國(guó)際 (深圳 )設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司上海公司內(nèi)部成立專門的 “造價(jià)控制部 ” ，負(fù)責(zé)具體組織協(xié)調(diào)本項(xiàng)目在各 設(shè)計(jì)階段的投資控制各項(xiàng)工作。 制定完備的投資控制工作規(guī)程，使所有參與的設(shè)計(jì)人員充分理解限額設(shè)計(jì)的相關(guān)指導(dǎo)思想與基本措施。 在方案設(shè)計(jì)及方案設(shè)計(jì)優(yōu)化階段，根據(jù)我們掌握的圖紙資料，提供詳細(xì)的投資估算。 根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的投資估算，協(xié)調(diào)好初步設(shè)計(jì)階段的各專業(yè)投資控制，并提出設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。 在初步設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制部進(jìn)行動(dòng)態(tài)的成本概預(yù)算工作，及時(shí)反饋給各設(shè)計(jì)專業(yè)工程成本信息，便于各設(shè)計(jì)專業(yè)不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保投資控制在投資估算之內(nèi)。 在初步設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制部同時(shí)負(fù)責(zé)主要設(shè)備及材料的市場(chǎng)詢價(jià) 等調(diào)研工作并形成報(bào)告。 在初步設(shè)計(jì)提交時(shí)，提交準(zhǔn)確的初步設(shè)計(jì)概算文件。 按照業(yè)主方批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算文件，評(píng)估初步設(shè)計(jì)階段的成本控制情況，形成報(bào)告，并制定出施工圖階段的各專業(yè)各分項(xiàng)成本分配指標(biāo)。 國(guó)際 (深圳 )設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司通過(guò)在北京 2021 年奧運(yùn)會(huì)國(guó)家游泳中心等高端項(xiàng)目上成功實(shí)施限額設(shè)計(jì)的實(shí)踐，積累了豐富的限額設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在上海地區(qū)已與多家上海著名工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略合作伙伴，對(duì)于本項(xiàng)目的造價(jià)控制及相關(guān)經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)有足夠的力量支持。 投資估算 投資估算編制依據(jù) 及編制說(shuō)明 編制依據(jù) 經(jīng) xx 國(guó)際 (深圳 )設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司確認(rèn)的 xx 大廈的方案設(shè)計(jì)圖紙及結(jié)構(gòu)、機(jī)電各專業(yè)的方案設(shè)計(jì)說(shuō)明。 上海及華東地區(qū)類似工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 上海地區(qū) 2021 年度第三季度建筑市場(chǎng)價(jià)格水平 調(diào)研詢價(jià)主要材料設(shè)備供應(yīng)廠商 其他現(xiàn)行工程造價(jià)資料 編制說(shuō)明 本投資估算只考慮項(xiàng)目建安工程造價(jià)，工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、貸款利息、流動(dòng)BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 資金等相關(guān)費(fèi)用不在考慮之內(nèi)； 投資估算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選取充分考慮了本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)水平及設(shè)備設(shè)施水平； xx(深圳 )設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司確認(rèn)的美國(guó) KPF 建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的《 xx 大廈建筑設(shè)計(jì)方案》和分別由茂爾盛咨詢 (深圳 )有限公司和邁進(jìn)工程設(shè)計(jì)咨詢 (上海 )公司編制的結(jié)構(gòu)和機(jī)電安裝方案設(shè)計(jì)說(shuō)明為基礎(chǔ)初步估算工程量，通過(guò)調(diào)查搜集同類項(xiàng)目的造價(jià)資料及對(duì)部份材料設(shè)備材料生產(chǎn)廠家調(diào)研，充分考慮 xx 大廈的建設(shè)規(guī)模和裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求和商業(yè)辦公經(jīng)營(yíng)的需要。 工程造價(jià)估算過(guò)程 基礎(chǔ)工程費(fèi) 包括項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施 工的臨時(shí)設(shè)施和施工臨時(shí)水、電、路等設(shè)施費(fèi)用，以及基礎(chǔ)開(kāi)挖和回填的土石方量、降水、邊坡圍護(hù)和基礎(chǔ)鋼筋混凝土施工費(fèi)用等幾部分投資。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案估算的工程量，參考同類工程，按照上海市現(xiàn)行建筑市場(chǎng)價(jià)格估算出各部分的造價(jià)。項(xiàng)目基礎(chǔ)工程費(fèi)估算見(jiàn)表 1。 表 1 基礎(chǔ)工程費(fèi)估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 工程量 單位造價(jià)指標(biāo) 費(fèi)用合計(jì) (萬(wàn)元 )