社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2025-10-10 16:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】 薃袆膅薆葿袆羋荿螇裊羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅芄蒞襖羈肄膈螀羀膆蒃蚆羀羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蕆螇芆薃螅螇羆莆蟻螆肈薁蚇螅芀莄薃螄莃芇袂螃肂蒃螈螂膄芅蚄螂芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆葿袆羋荿螇裊羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅芄蒞襖羈肄膈螀羀膆蒃蚆羀羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蕆螇芆薃螅螇羆莆蟻螆肈薁蚇螅芀莄薃螄莃芇袂螃肂蒃螈螂膄芅蚄螂芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆葿袆羋荿螇裊羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅芄蒞襖羈肄膈螀羀膆蒃蚆羀羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蕆螇芆薃螅螇羆莆蟻螆肈薁蚇螅芀莄薃螄莃芇袂螃肂蒃螈螂膄芅蚄螂芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆葿袆羋荿螇裊羇薄蚃羄肀莇蕿
【正文】 中，認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該有三個(gè)層次：第一個(gè)層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第二個(gè)層次是我們通常所說(shuō)的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè) 層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，人們對(duì)商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)。 商業(yè)采用主力店加小商業(yè)的模式。 引成 “ 城市客廳 ” 概念，使 之成為區(qū)域的城市廣場(chǎng)，自然將人引入商業(yè)步行街。 充分尊重并利用原有規(guī)劃中的景觀通道，保留出文化中心至黃金商圈的通道，進(jìn)一步將人氣引入。同時(shí)借景小區(qū)的中央景觀帶，使購(gòu)物更成為休閑立面上體現(xiàn)商業(yè) 氛圍為主要目的，地塊，材質(zhì)的穿插，使建筑簡(jiǎn)潔大方，大氣而又豐富 。 第七部分 總體開(kāi)發(fā)策略 一、 總體開(kāi)發(fā)策略 策略一：借鑒 “Garden City” 的開(kāi)發(fā)理念 策略二：突顯場(chǎng)地氣質(zhì) 和特色的系統(tǒng)創(chuàng)新原則 策略三：優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化，資源統(tǒng)籌的原則 策略四：規(guī)劃先行的整體規(guī)劃原則 策略五：結(jié)構(gòu)性把握?qǐng)龅?。跳躍式的戰(zhàn)略性開(kāi)發(fā) 策略六：宣傳口號(hào)： “ 淡出鬧市安家，擇居山水之間 ” 二、 開(kāi)發(fā)原則 戰(zhàn)略定位原則：確定總體開(kāi)發(fā)時(shí)序的系統(tǒng)原則，采取跳躍式開(kāi)發(fā)策略，戰(zhàn)略性定位 。 特色創(chuàng)新原則：體現(xiàn)場(chǎng)地氣質(zhì)和精神，突出特色創(chuàng)新 龍頭強(qiáng)勢(shì)原則：充分體現(xiàn)公司形象與理念，確定市場(chǎng)龍頭 可操作性原則：場(chǎng)地特點(diǎn)與市場(chǎng)需要相結(jié)合，項(xiàng)目便于起動(dòng)，具有現(xiàn)實(shí)性和可操作性。 第八部分 環(huán)境保護(hù)及建筑節(jié)能 . 建筑主 要圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能及防滲漏措施 : ：斷冷橋鍍塑鋁合金門窗，雙層玻璃。 ，體型系數(shù)小于 ，外窗可開(kāi)啟面積不小于 30％。 門窗氣密性等級(jí) Ⅱ 級(jí)，抗風(fēng)壓性 4 級(jí)，水密性 3 級(jí)。 本建筑物外墻體采用 190 厚雙排孔砼多孔磚，節(jié)省耕地。 南、東、西三立面外窗加設(shè)活動(dòng)鋁合金遮陽(yáng)設(shè)施。 電梯與房間之間作隔聲處理，并選用低噪音電梯。 小區(qū)實(shí)施雨污分流，采用節(jié)能燈具和節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 第九部分 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 住宅主要出入口處 設(shè)殘疾人坡道。 電梯采用無(wú)障礙電梯。 第十部分 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 202039 ㎡ 建筑總面積： ㎡ 保留商業(yè)面積： ㎡ 新建商業(yè) 面積： ㎡ 住宅總面積： ㎡ 容積率： 居住總戶數(shù)： 1495 戶 居住總?cè)藬?shù)： 5233 人 建筑基底面積： ㎡ 建筑密度： 31% 綠化率： 4
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