張王莊市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-07-13 08:04本頁面
【導(dǎo)讀】臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，平原、丘陵、山區(qū)各占三分之一。費縣、蒙陰、莒南、臨沭9縣?？偯娣e17184平方公里，人口1000. 游為一體的新興城市。—臨沂大學(xué)的建設(shè)，使得臨沂房地產(chǎn)成為人們關(guān)注的焦點。臨沂房地產(chǎn)市場上一大批中小項目“船小好掉頭”，在城。區(qū)繁華地段見縫插針。廣告投放量小，投放期限短，社區(qū)規(guī)模小。沂人民廣場或東方紅廣場，這些樓盤相繼入市，不斷成為樓市的熱點。這些中小樓盤因為體量較小，消費半徑不大，并且地理位置優(yōu)越方便，羅莊的地王位置，此外，還有臺北新城等大盤項目正在操作之中。本次市場調(diào)查共計發(fā)出調(diào)查問卷150份，收回有效問卷90份。商品房尤其是住宅市場的潛力較大。大，首次或二次置業(yè)者都將成為臨沂房產(chǎn)市場的主力消費大軍。比較滿意的，這與臨沂目前的房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀是緊密相關(guān)。必將得到消費者的青睞，由此也必將帶動整個臨沂房產(chǎn)市場的發(fā)展。
【正文】 住房，目前銷售率在 60%左右，小面積的銷售率在 30%左右。還有正在建設(shè)的怡景花園 ,均價為 1882 元 /平方米 ,尚未開工的金麟花園，均價為 1730 元 /平方米 ,兩個樓盤的規(guī)模也都不大，而且這兩個小區(qū)都位于工業(yè)大道西側(cè)，周圍沒有能提升小區(qū)檔次的因素，發(fā)展?jié)摿σ膊蝗玟澈右员眳^(qū)域，又因該片區(qū)域的工業(yè)廠房、企業(yè)較多，污染較重 ,對樓盤有一定的影響。 C．北涑河以北區(qū)域：由于該片區(qū)域?qū)儆诔墙冀Y(jié)合地帶，交通發(fā) 達，澳龍、 華藥兩大項目給周邊帶來良好的發(fā)展前景．涑河花園小區(qū)現(xiàn)在僅有 3棟樓對外發(fā)售 ,且面積在 108平方米以上 ,均價為 20xx元 /平方米 ,小區(qū)規(guī)模較大 ,但總體感覺如一片的火柴盒并排在一起 ,沒有令人耳目一新的東西 ,當然 ,小區(qū)的發(fā)展前景是很好的 ,而且靠近兩大物流城 ,另外的幾個樓盤如 :北園花苑均價為 2200 元 /平方米 ,北園小區(qū)園中苑均價為 2894 元 /平方米．這幾個樓盤的周圍多為大型的專業(yè)批發(fā)市場 ,批發(fā)市場的經(jīng)營人員成為此區(qū)域的主要消費群體． 我們項目周邊所有樓盤，銷售工作非常落后，營銷意識淡薄，無形中，給公司利益造成了極大的 損失。 總體來說，臨沂市的房地產(chǎn)市場正處于一個起步階段，市民對小高層的認可程度不高，多鐘愛于多層住宅，面積在 80120 平方米之間的住宅最有市場 ,這樣的住房最能滿足臨沂市民家庭人口達到四、五口的住房需求。許多舊村改造的住房在建筑外觀上都比較單一，大多還是火柴式的造型，有開發(fā)商開發(fā)的較上檔次的樓盤如北園小區(qū)園中苑、太子湖小區(qū)做的就較好，它的外立面采用了裝飾面磚，門窗采用的是塑鋼中空玻璃，這在城郊結(jié)合部是比較少見的。 張王莊小區(qū)現(xiàn)狀分析： 張王莊小區(qū) 位于臨西七路與水安路的交匯處，東有蒙山大道西有工業(yè)大道，與全國 第三大批發(fā)城 臨沂批發(fā)城和華藥、澳龍緊密相連。周邊有蘭山小區(qū)、宋王莊小區(qū)、曹王莊小區(qū)等大型住宅小區(qū)。交通方便，地理位置優(yōu)越，周圍的市政配套設(shè)施齊全，如菜市場、華聯(lián)超市、銀行（商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國信合）、學(xué)校（欣琦幼兒園、商城實驗小學(xué)、蘭山一中）小區(qū)診所等。小區(qū)內(nèi) 集中供暖，天然氣到戶。交通便捷， 36 路等公交線路直達小區(qū)。完善的物業(yè)管理， 24 小時保安巡視，保證您和家人的安全。隨著西部商貿(mào)城的建成與投入使用，臨沂市政府的北遷，全國性綜合大學(xué) — 臨沂大學(xué)的投入使用。張王莊小區(qū)未來升值潛力巨大，必將成為臨沂 市購房一族及投資者的首選社區(qū)。 您的年齡： 歲以下 33% — 35 歲 38% — 45 歲 20% 歲以上 9% 您的性別： 38% 62% 您的家庭結(jié)構(gòu)： 11% 13% 53% 22% 您的文化程度： 0% 18% 46% 37% 您的月收入： 元以下 31% — 1500 元 26% — 3000 元 21% 元以上 21% 您的家庭年收入： 萬元以下 18% — 3 萬元 31% — 5 萬元 37% 萬元以上 17% 您的職業(yè)：個體 73% 、工人 17%、下崗職工 %、 退休工人 %、事業(yè)單位 8%。 世紀陽光物業(yè)策劃有 限公司 20xx年 3 月 9 日
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