張王莊市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 城市繁華地段22%城市邊緣30%城市近郊39%城市遠郊區(qū)9%城市繁華地段城市邊緣城市近郊城市遠郊區(qū) 說明：采訪結(jié)果表明，城市近郊及邊緣地帶是人們較為認可的地段，這與當?shù)氐南M水平及交通現(xiàn)狀是緊密相關(guān)。 1被采訪人對本項目地段的認可程度調(diào)查 非常好33%一般64%不好3%非常好一般不好 說明：調(diào)查發(fā)現(xiàn)被采訪人群對與本項目的地段還是比較認可的，雖然覺得“非常好”的所占比重不是最大，但通過重點推廣及全方位的宣 傳，大 多數(shù)居民對本地段的認可程度將會發(fā)生變化，地段在人們的購買行為中起主導(dǎo)作用，應(yīng)在宣傳上加以重視。 Ｂ．工業(yè)大道兩側(cè)區(qū)域 :該片區(qū)域處于舊村改造初期，其中較大的一個樓盤是曹王莊小區(qū)，現(xiàn)在正在對外銷售的是同心花園 ,它有一棟小高層和四棟多 層組成，面積只有 52 平方米和 170 平方米兩種，在此之間面積的住房已經(jīng)全部售出 ,小高層全是 170 多平方米的大面積住房，目前銷售率在 60%左右，小面積的銷售率在 30%左右。小區(qū)內(nèi) 集中供暖，天然氣到戶。 世紀陽光物業(yè)策劃有 限公司 20xx年 3 月 9 日 。周邊有蘭山小區(qū)、宋王莊小區(qū)、曹王莊小區(qū)等大型住宅小區(qū)。 廠房、污染企業(yè)較少，離市中心的距離較近，交通四通八達，出行較為方便。 1被采訪人期望房屋裝修標準調(diào)查 精裝修14%廚衛(wèi)精裝修，其他毛坯29%簡裝修34%全毛坯15%開發(fā)商提供多種裝修套餐，費用自付8%全毛坯簡裝修廚衛(wèi)精裝修，其他毛坯精裝修開發(fā)商提供多種裝修套餐，費用自付 說明：采訪中我們發(fā)現(xiàn)，簡裝修房屋最受消費者歡迎，這也是當前房地產(chǎn)市場中最為主流的裝修標準，可以給業(yè)主更多的空間根據(jù)自己的喜好對房屋進行裝飾，同時可以節(jié)約成 本。 被采訪人房屋價位承受能力調(diào)查 1 8 0 0 —2 2 0 0元/ ㎡72%2 2 0 0 —2 6 0 0元/ ㎡25%2 6 0 0 —3 0 0 0元/ ㎡3%1 8 0 0 —2 2 0 0 元/ ㎡2 2 0 0 —2 6 0 0 元/ ㎡2 6 0 0 —3 0 0 0 元/ ㎡ 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)當?shù)鼐用衲芙邮艿姆课輧r位在 1800— 2600元之間，這與當?shù)鼐用竦氖杖胨骄o密相關(guān)，因此在新建房屋時我們 應(yīng)綜合考慮地段、利潤及當?shù)鼐用袷杖胨降纫蛩?，符合當?shù)氐姆课蒌N售實際，避免“有價無市”的出現(xiàn)。 （二）住房需求調(diào)查 被采訪人有無購房計劃調(diào)查 兩年以后購買25%二年內(nèi)購買19%近期內(nèi)購買22%已購3%無購買意向31%已購近期內(nèi)購買二年內(nèi)購買兩年以后購買無購買意向 非常滿意21%比較滿意38%一般18%不太滿意13%很不滿意10%非常滿意比較滿意一般不太滿意很不滿意 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，在兩年左右的時間內(nèi)打算置業(yè)的人群所占的比例較大，隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，人們的潛在購買意愿終將促使新興項目不斷涌現(xiàn)，并將成為新興項目的主要去化方向，同時也說明本項目當前的入市時機相對來講是比較理想的，顯性及隱性客戶群體數(shù)量較大。 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨沂市房地產(chǎn)市場開發(fā)的產(chǎn)品，大多為自產(chǎn)自銷式，特別是住宅項目，有 80%的項目為自銷，由于臨沂市房產(chǎn)屬于剛起步階段，市場還未成熟，開發(fā)商之間的營銷
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