張王莊市場調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 工的金麟花園，均價(jià)為 1730 元 /平方米 ,兩個(gè)樓盤的規(guī)模也都不大，而且這兩個(gè)小區(qū)都位于工業(yè)大道西側(cè)，周圍沒有能提升小區(qū)檔次的因素，發(fā)展?jié)摿σ膊蝗玟澈右员眳^(qū)域，又因該片區(qū)域的工業(yè)廠房、企業(yè)較多，污染較重 ,對樓盤有一定的影響。 1被采訪人對本項(xiàng)目期望價(jià)位調(diào)查 1 5 0 0 —1 8 0 0元/ ㎡62%2 2 0 0 —2 6 0 0元/ ㎡5%2 6 0 0 —3 0 0 0元/ ㎡0%1 8 0 0 —2 2 0 0元/ ㎡33%1 5 0 0 —1 8 0 0 元/ ㎡1 8 0 0 —2 2 0 0 元/ ㎡2 2 0 0 —2 6 0 0 元/ ㎡2 6 0 0 —3 0 0 0 元/ ㎡ 說明：調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)人們所能接受的價(jià)位范圍主要在 1500— 1800元 /㎡之間，樓盤本身的質(zhì)素及有效的宣傳推廣將會(huì)提高本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐械男睦韮r(jià)位，建筑美觀、配套完善、科學(xué)合理的戶型以及有效的宣傳推廣會(huì)對銷售起較大促進(jìn)作用。城市繁華地段房屋價(jià)位 相對較高，而邊緣地帶房價(jià)相對較低，臨沂目前交通較為便利，私家車數(shù)量增長較快，因此城市邊緣地帶房屋的性價(jià)比相對較高，更能得到各種層次消費(fèi)者的青睞。 被采訪人期望住宅戶型調(diào)查 三室兩廳48%三室一廳29%二室兩廳12%一室一廳0%其他2%四室兩廳9%一室一廳二室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他 說明：通過采訪我們發(fā)現(xiàn)，三室戶型在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心目中最受歡迎，其次為兩室戶型，在戶型設(shè)計(jì)中我們應(yīng)以三室戶型為主，同時(shí)輔之以少量二室 及四室戶型。 被采訪人房屋居住年限調(diào)查 一年以下19%一到三年36%四到六年10%七到九年8%十年以上27% 一年以下一到三年四到六年七到九年十年以上 說明：當(dāng)前臨沂居民房屋的使用年限長短不一，不論房屋使用年限長 短，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范，相信置業(yè)人群會(huì)不斷壯大，首次或二次置業(yè)者都將成為臨沂房產(chǎn)市場的主力消費(fèi)大軍。臨沂房地產(chǎn)市場上一大批中小項(xiàng)目“船小好掉頭”，在城區(qū)繁華地段見縫插針。 ： 。廣告投放量小，投放期限 短，社區(qū)規(guī)模小。 被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為 45 人，所以對三房戶型最為認(rèn)可，其余戶型如兩房、 四房的認(rèn)可程度相差不大，因此項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)以三房設(shè)計(jì)為主，同時(shí)有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。這樣可以迎合消費(fèi)者的戶型偏好，并使本項(xiàng)目的銷售難度相對降低。 被采訪人房屋配套要求調(diào)查。 四、綜述 通過對臨沂市樓盤的初步市場調(diào)查，可以看出臨沂市房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)發(fā)展初期階段，購房 者法律意識(shí)也比較淡薄，消費(fèi)者自我保護(hù)能力較差。 C．北涑河以北區(qū)域：由于該片區(qū)域?qū)儆诔墙冀Y(jié)合地帶，交通發(fā) 達(dá)，澳龍、 華藥兩大項(xiàng)目給周邊帶來良好的發(fā)展前景．涑河花園小區(qū)現(xiàn)在僅有 3棟樓對外發(fā)售 ,且面積在 108平方米以上 ,均價(jià)為 20xx元 /平方米 ,小區(qū)規(guī)模較大 ,但總體感覺如一片的火柴盒并排在一起 ,沒有令人耳目一新的東西 ,當(dāng)然 ,小區(qū)的發(fā)展前景是很好的 ,而且靠近兩大物流城 ,另外的幾個(gè)樓盤如 :北園花苑均價(jià)為 2200 元 /平方米 ,北園小區(qū)園中苑均價(jià)為 2894 元 /平方米．這幾個(gè)樓盤的周圍多為大型的專業(yè)批發(fā)市場 ,批發(fā)市場的經(jīng)營人員成為此區(qū)域的主要消費(fèi)群體． 我們項(xiàng)目周邊所有樓盤，
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