張王莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 意識(shí)不是很強(qiáng)，也有住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積不適合市場(chǎng)需求或者供小于求的情況出現(xiàn)的可能．大多數(shù)項(xiàng)目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶(hù)購(gòu)房造成了難度，定金也在 110 萬(wàn)元之間不等，這些住宅項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領(lǐng)階層的購(gòu)房者，每戶(hù)面積低于八、九十平方米的住宅樓盤(pán)已經(jīng)寥寥無(wú)幾，而能購(gòu)買(mǎi)，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶(hù)，也就是這批年齡層次比較低的客戶(hù)?？偯娣e 17184 平方公里，人口 1000萬(wàn)，是山東省人口最多、面積最大的地級(jí)市，也是集工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。 現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|３區(qū)及郯城、蒼山、沂水、沂南、平邑、費(fèi)縣、蒙陰、莒南、臨沭 9 縣。 房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 從臨沂樓市發(fā)展的情況來(lái)看，臨沂的大盤(pán)時(shí)代也已經(jīng)到來(lái)，佳和房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的佳和花園別 墅地處蒙山大道與北園路交匯處，位于臨沂城郊結(jié)合的金腰帶上，臨房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的香榭麗都則在東關(guān)沂河之濱占據(jù)一塊風(fēng)水寶地，雙月園置業(yè)發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)的月亮城別墅搶占了羅莊的地王位置，此外，還有臺(tái)北新城等大盤(pán)項(xiàng)目正在操作之中。作為山東最大的地級(jí)市，臨沂目前的房產(chǎn)發(fā)展相對(duì)來(lái)說(shuō)比較落后，消費(fèi)群體巨大但可供選擇余地較小， 相信隨著新興項(xiàng)目的不斷上市，當(dāng)?shù)鼐用竦臐撛谫?gòu)買(mǎi)力會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。 被采訪(fǎng)人房屋客廳朝向偏好調(diào)查 61%8%31%南向 東向 北向 說(shuō)明：上表表明人們對(duì)客廳朝南的戶(hù)型最為認(rèn)可，客廳朝向是房屋戶(hù)型好壞與否的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，客戶(hù)的意見(jiàn)將作 為我們?cè)O(shè)計(jì)房屋的重要依據(jù)，無(wú)論何種戶(hù)型都應(yīng)做到明廳，采光通風(fēng)好的客廳必將會(huì)受到消費(fèi)者的歡迎。 1被采訪(fǎng)人房屋建筑風(fēng)格偏好調(diào)查 現(xiàn)代風(fēng)格為主73%中式風(fēng)格為主11%其他6%多種風(fēng)格混合10%中式風(fēng)格為主現(xiàn)代風(fēng)格為主多種風(fēng)格混合其他 說(shuō)明：由于臨沂當(dāng)?shù)氐姆课萃庥^(guān)不甚美觀(guān)，人們?cè)谶x擇新建項(xiàng)目時(shí)樓寓外觀(guān)已經(jīng)成為決定其是否購(gòu)買(mǎi)的重要因素，現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外觀(guān)必將會(huì)吸引眾多消費(fèi)者前來(lái)，因此新建項(xiàng)目在保證現(xiàn)代風(fēng)格的前提下應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐用竦挠^(guān)念相符。 從總體上來(lái)說(shuō)，該片區(qū)域的小區(qū)售價(jià)在 2800 元 /平方米以上 ,價(jià)格較高主要有以下幾點(diǎn)因素： 成 ,在一定程度上對(duì)該片小區(qū)有提升價(jià)位的作用。 張王莊小區(qū)現(xiàn)狀分析： 張王莊小區(qū) 位于臨西七路與水安路的交匯處，東有蒙山大道西有工業(yè)大道，與全國(guó) 第三大批發(fā)城 臨沂批發(fā)城和華藥、澳龍緊密相連。 您的年齡： 歲以下 33% — 35 歲 38% — 45 歲 20% 歲以上 9% 您的性別： 38% 62% 您的家庭結(jié)構(gòu)： 11% 13% 53% 22% 您的文化程度： 0% 18% 46% 37% 您的月收入： 元以下 31% — 1500 元 26% — 3000 元 21% 元以上 21% 您的家庭年收入： 萬(wàn)元以下 18% — 3 萬(wàn)元 31% — 5 萬(wàn)元 37% 萬(wàn)元以上 17% 您的職業(yè)：個(gè)體 73% 、工人 17%、下崗職工 %、 退休工人 %、事業(yè)單位 8%。交通便捷， 36 路等公交線(xiàn)路直達(dá)小區(qū)。還有正在建設(shè)的怡景花園 ,均價(jià)為 1882 元 /平方米 ,尚未開(kāi)
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