張王莊市場調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著西部商貿(mào)城的建成與投入使用，臨沂市政府的北遷，全國性綜合大學(xué) — 臨沂大學(xué)的投入使用。 總體來說，臨沂市的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)起步階段，市民對(duì)小高層的認(rèn)可程度不高，多鐘愛于多層住宅，面積在 80120 平方米之間的住宅最有市場 ,這樣的住房最能滿足臨沂市民家庭人口達(dá)到四、五口的住房需求。目前，舊村改造空前活躍，特別是城郊地區(qū)，都處于平房變樓房一個(gè)轉(zhuǎn)型期，市中心沒有新建住宅，下面就讓我們看看部分樓盤的情況： Ａ．北涑河以南、沂蒙路以東、金雀山路以北這片區(qū)域：該片區(qū)基本無新建小區(qū)。 說明：通過采訪我 們發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)樓盤配套完善與否相當(dāng)關(guān)注，普遍認(rèn)為綠化、超市、幼兒園、小區(qū)廣場、診所等配套是必不可少的，在新建項(xiàng)目時(shí)應(yīng)充分考慮到消費(fèi)者的需要，這也是提升項(xiàng)目美譽(yù)度的必要手段，同時(shí)可以提高項(xiàng)目本身的附加值，有利于項(xiàng)目的順利銷售。 被采訪人需求面積調(diào)查 1 2 0 —1 4 0 平米55%1 0 0 —1 2 0 平米26%8 0 —1 0 0 平米13%1 4 0 平米以上6%8 0 —1 0 0 平米1 0 0 —1 2 0 平米1 2 0 —1 4 0 平米1 4 0 平米以上 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)面積相對(duì)來說較大的三室戶型最為認(rèn)可，為更好的迎合當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?，建議在設(shè)計(jì)戶型時(shí)應(yīng)面積適中，過大及過小的戶型所占比例應(yīng)在少數(shù)。 被人房屋居住面積調(diào)查 說明：目前臨沂居民的住房面積主要還是以 51— 120 平米為主，住房一室一廳12%兩室一廳18%三室一廳26%兩室兩廳11%三室兩廳23%四室兩廳10%一室一廳兩室一廳三室一廳兩室兩廳三室兩廳四室兩廳1 0 1 —1 2 0 平米18%8 1 —1 0 0 平米24%5 1 —8 0 平米22%5 0 平米以下6%1 2 0 平米以上30%5 0 平米以下5 1 —8 0 平米8 1 —1 0 0 平米1 0 1 —1 2 0 平米1 2 0 平米以上 面積偏大者占少數(shù)，由此推斷潛在的住宅消費(fèi)群體數(shù)量不在少數(shù)。因?yàn)榈囟翁攸c(diǎn)，加上規(guī)模的關(guān)系，這批中小樓盤一上市就成為區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，蘭田御園、金鷹花園、天和花園、北園小區(qū)、太子湖小區(qū) 等樓盤在蘭山區(qū)臨西一路以東，分散在市區(qū)繁華路線，并且都臨近臨沂人民廣場或東方紅廣場，這些樓盤相繼入市，不斷成為樓市的熱點(diǎn)。: 張王莊新建住宅小區(qū)市場調(diào)研報(bào)告 一、 臨沂概況 臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，位居魯南交通咽喉，經(jīng)濟(jì)地位突出。 臨沂房產(chǎn)屬于“內(nèi)向型”，房地產(chǎn)商們開發(fā)的樓盤基本上都是本地消費(fèi)的。下面為此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)具體分析： 被采訪人的目前房屋居住類型調(diào)查 私房38%租用房26%商品房19%房改房4%單位宿舍13%私房租用房商品房房改房單位宿舍 說明：目前臨沂當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)有房屋中，私有房 屋和租用房屋所占的比重最大，商品房所占比例只是其中的一小部分，這表明目前臨沂當(dāng)?shù)厣唐贩坑绕涫亲≌袌龅臐摿^大。這表明當(dāng)前居民對(duì)現(xiàn)有住房條件不甚滿意，老式房屋不論是外觀還是配套都已經(jīng)無法適合人們不斷提高的生活水平，人們迫切需要改善居住條件，外形美觀功能齊全的現(xiàn)代房屋必將得到消費(fèi)者的青睞，由此也必將帶動(dòng)整個(gè)臨沂房產(chǎn)市場的發(fā)展。 被采訪人購房意向地段調(diào)查
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