張王莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-02 08:04 本頁面
【正文】 ： 。: 張王莊新建住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、 臨沂概況 臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，位居魯南交通咽喉，經(jīng)濟(jì)地位突出。平原、丘陵、山區(qū)各占三分之一。 現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|３區(qū)及郯城、蒼山、沂水、沂南、平邑、費(fèi)縣、蒙陰、莒南、臨沭 9 縣?？偯娣e 17184 平方公里，人口 1000萬，是山東省人口最多、面積最大的地級(jí)市，也是集工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。 二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析 房產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況 臨沂市政府根據(jù)自己的城市商業(yè)特點(diǎn)，大手筆打造的澳龍國際物流城和華藥物流城，這兩處投資均為數(shù)十億的大項(xiàng)目，不但在業(yè)內(nèi)轟動(dòng)一時(shí)，就是大多的商家和市民也為之側(cè)目，還有臨沂綜合性大學(xué) —— 臨沂大學(xué)的建設(shè)，使得臨沂房地產(chǎn)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 臨沂房產(chǎn)屬于“內(nèi)向型”，房地產(chǎn)商們開發(fā)的樓盤基本上都是本地消費(fèi)的。臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)上一大批中小項(xiàng)目“船小好掉頭”，在城區(qū)繁華地段見縫插針。廣告投放量小，投放期限 短，社區(qū)規(guī)模小。因?yàn)榈囟翁攸c(diǎn)，加上規(guī)模的關(guān)系，這批中小樓盤一上市就成為區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，蘭田御園、金鷹花園、天和花園、北園小區(qū)、太子湖小區(qū) 等樓盤在蘭山區(qū)臨西一路以東，分散在市區(qū)繁華路線，并且都臨近臨沂人民廣場(chǎng)或東方紅廣場(chǎng)，這些樓盤相繼入市，不斷成為樓市的熱點(diǎn)。這些中小樓盤因?yàn)轶w量較小，消費(fèi)半徑不大，并且地理位置優(yōu)越方便，呈現(xiàn)出積極迎合市場(chǎng)的特點(diǎn)，盡管價(jià)格不菲，一經(jīng)推向市場(chǎng)，也受到了購房者的追捧。 房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 從臨沂樓市發(fā)展的情況來看，臨沂的大盤時(shí)代也已經(jīng)到來，佳和房地產(chǎn)公司開發(fā)的佳和花園別 墅地處蒙山大道與北園路交匯處，位于臨沂城郊結(jié)合的金腰帶上，臨房集團(tuán)開發(fā)的香榭麗都則在東關(guān)沂河之濱占據(jù)一塊風(fēng)水寶地，雙月園置業(yè)發(fā)展集團(tuán)開發(fā)的月亮城別墅搶占了羅莊的地王位置，此外，還有臺(tái)北新城等大盤項(xiàng)目正在操作之中。 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的產(chǎn)品，大多為自產(chǎn)自銷式，特別是住宅項(xiàng)目，有 80%的項(xiàng)目為自銷，由于臨沂市房產(chǎn)屬于剛起步階段，市場(chǎng)還未成熟，開發(fā)商之間的營銷意識(shí)不是很強(qiáng)，也有住宅項(xiàng)目開發(fā)面積不適合市場(chǎng)需求或者供小于求的情況出現(xiàn)的可能．大多數(shù)項(xiàng)目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶購房造成了難度，定金也在 110 萬元之間不等，這些住宅項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領(lǐng)階層的購房者，每戶面積低于八、九十平方米的住宅樓盤已經(jīng)寥寥無幾，而能購買，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶，也就是這批年齡層次比較低的客戶。 三、市場(chǎng)調(diào)查問卷分析 （一） 住房現(xiàn)狀調(diào)查 本次市場(chǎng)調(diào)查 共計(jì)發(fā)出調(diào)查問卷 150 份，收回有效問卷 90 份。下面為此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)具體分析： 被采訪人的目前房屋居住類型調(diào)查 私房38%租用房26%商品房19%房改房4%單位宿舍13%私房租用房商品房房改房單位宿舍 說明：目前臨沂當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)有房屋中，私有房 屋和租用房屋所占的比重最大，商品房所占比例只是其中的一小部分，這表明目前臨沂當(dāng)?shù)厣唐贩坑绕涫亲≌袌?chǎng)的潛力較大。 被采訪人房屋居住年限調(diào)查 一年以下19%一到三年36%四到六年10%七到九年8%十年以上27% 一年以下一到三年四到六年七到九年十年以上 說明：當(dāng)前臨沂居民房屋的使用年限長短不一，不論房屋使用年限長 短，隨
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