張王莊市場調(diào)研報告-wenkub
2023-07-20 08:04:53 本頁面
【正文】 三室兩廳48%三室一廳29%二室兩廳12%一室一廳0%其他2%四室兩廳9%一室一廳二室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他 說明：通過采訪我們發(fā)現(xiàn)，三室戶型在當(dāng)?shù)叵M者心目中最受歡迎，其次為兩室戶型，在戶型設(shè)計中我們應(yīng)以三室戶型為主，同時輔之以少量二室 及四室戶型。作為山東最大的地級市，臨沂目前的房產(chǎn)發(fā)展相對來說比較落后，消費群體巨大但可供選擇余地較小， 相信隨著新興項目的不斷上市，當(dāng)?shù)鼐用竦臐撛谫徺I力會顯現(xiàn)出來。 被采訪人房屋居住年限調(diào)查 一年以下19%一到三年36%四到六年10%七到九年8%十年以上27% 一年以下一到三年四到六年七到九年十年以上 說明：當(dāng)前臨沂居民房屋的使用年限長短不一，不論房屋使用年限長 短，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范，相信置業(yè)人群會不斷壯大，首次或二次置業(yè)者都將成為臨沂房產(chǎn)市場的主力消費大軍。 房產(chǎn)市場動態(tài)分析 從臨沂樓市發(fā)展的情況來看，臨沂的大盤時代也已經(jīng)到來，佳和房地產(chǎn)公司開發(fā)的佳和花園別 墅地處蒙山大道與北園路交匯處，位于臨沂城郊結(jié)合的金腰帶上，臨房集團開發(fā)的香榭麗都則在東關(guān)沂河之濱占據(jù)一塊風(fēng)水寶地，雙月園置業(yè)發(fā)展集團開發(fā)的月亮城別墅搶占了羅莊的地王位置，此外，還有臺北新城等大盤項目正在操作之中。臨沂房地產(chǎn)市場上一大批中小項目“船小好掉頭”，在城區(qū)繁華地段見縫插針。 現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|３區(qū)及郯城、蒼山、沂水、沂南、平邑、費縣、蒙陰、莒南、臨沭 9 縣。 ： 。總面積 17184 平方公里，人口 1000萬，是山東省人口最多、面積最大的地級市，也是集工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。廣告投放量小，投放期限 短，社區(qū)規(guī)模小。 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨沂市房地產(chǎn)市場開發(fā)的產(chǎn)品，大多為自產(chǎn)自銷式，特別是住宅項目，有 80%的項目為自銷，由于臨沂市房產(chǎn)屬于剛起步階段，市場還未成熟，開發(fā)商之間的營銷意識不是很強，也有住宅項目開發(fā)面積不適合市場需求或者供小于求的情況出現(xiàn)的可能．大多數(shù)項目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶購房造成了難度，定金也在 110 萬元之間不等，這些住宅項目勢必會漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領(lǐng)階層的購房者，每戶面積低于八、九十平方米的住宅樓盤已經(jīng)寥寥無幾，而能購買，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶，也就是這批年齡層次比較低的客戶。 被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為 45 人，所以對三房戶型最為認可，其余戶型如兩房、 四房的認可程度相差不大，因此項目戶型設(shè)計應(yīng)以三房設(shè)計為主，同時有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。 （二）住房需求調(diào)查 被采訪人有無購房計劃調(diào)查 兩年以后購買25%二年內(nèi)購買19%近期內(nèi)購買22%已購3%無購買意向31%已購近期內(nèi)購買二年內(nèi)購買兩年以后購買無購買意向 非常滿意21%比較滿意38%一般18%不太滿意13%很不滿意10%非常滿意比較滿意一般不太滿意很不滿意 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，在兩年左右的時間內(nèi)打算置業(yè)的人群所占的比例較大，隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，人們的潛在購買意愿終將促使新興項目不斷涌現(xiàn)，并將成為新興項目的主要去化方向，同時也說明本項目當(dāng)前的入市時機相對來講是比較理想的，顯性及隱性客戶群體數(shù)量較大。這樣可以
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1