張王莊市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-06-18 08:04 本頁面
【正文】 著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范，相信置業(yè)人群會不斷壯大，首次或二次置業(yè)者都將成為臨沂房產(chǎn)市場的主力消費(fèi)大軍。 被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為 45 人，所以對三房戶型最為認(rèn)可，其余戶型如兩房、 四房的認(rèn)可程度相差不大，因此項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)以三房設(shè)計(jì)為主，同時(shí)有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。 被人房屋居住面積調(diào)查 說明：目前臨沂居民的住房面積主要還是以 51— 120 平米為主，住房一室一廳12%兩室一廳18%三室一廳26%兩室兩廳11%三室兩廳23%四室兩廳10%一室一廳兩室一廳三室一廳兩室兩廳三室兩廳四室兩廳1 0 1 —1 2 0 平米18%8 1 —1 0 0 平米24%5 1 —8 0 平米22%5 0 平米以下6%1 2 0 平米以上30%5 0 平米以下5 1 —8 0 平米8 1 —1 0 0 平米1 0 1 —1 2 0 平米1 2 0 平米以上 面積偏大者占少數(shù)，由此推斷潛在的住宅消費(fèi)群體數(shù)量不在少數(shù)。 被采訪人當(dāng)前住房滿意程度調(diào)查 說明：采訪中我們發(fā)現(xiàn)目前當(dāng)?shù)鼐用駥ψ约旱淖》織l件相對來講還是比較滿意的，這與臨沂目前的房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀是緊密相關(guān)。作為山東最大的地級市，臨沂目前的房產(chǎn)發(fā)展相對來說比較落后，消費(fèi)群體巨大但可供選擇余地較小， 相信隨著新興項(xiàng)目的不斷上市，當(dāng)?shù)鼐用竦臐撛谫徺I力會顯現(xiàn)出來。 （二）住房需求調(diào)查 被采訪人有無購房計(jì)劃調(diào)查 兩年以后購買25%二年內(nèi)購買19%近期內(nèi)購買22%已購3%無購買意向31%已購近期內(nèi)購買二年內(nèi)購買兩年以后購買無購買意向 非常滿意21%比較滿意38%一般18%不太滿意13%很不滿意10%非常滿意比較滿意一般不太滿意很不滿意 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，在兩年左右的時(shí)間內(nèi)打算置業(yè)的人群所占的比例較大，隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，人們的潛在購買意愿終將促使新興項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，并將成為新興項(xiàng)目的主要去化方向，同時(shí)也說明本項(xiàng)目當(dāng)前的入市時(shí)機(jī)相對來講是比較理想的，顯性及隱性客戶群體數(shù)量較大。 被采訪人購房目的調(diào)查 父母居住5%給孩子買22%結(jié)婚用房21%投資4%其他1%改善居住條件47%投資結(jié)婚用房父母居住給孩子買改善居住條件其他 說明 ：此項(xiàng)調(diào)查中，被采訪人購買房屋的目的主要為改善居住條件，其次為結(jié)婚及為子女置業(yè)。這表明當(dāng)前居民對現(xiàn)有住房條件不甚滿意，老式房屋不論是外觀還是配套都已經(jīng)無法適合人們不斷提高的生活水平，人們迫切需要改善居住條件，外形美觀功能齊全的現(xiàn)代房屋必將得到消費(fèi)者的青睞，由此也必將帶動整個(gè)臨沂房產(chǎn)市場的發(fā)展。 被采訪人期望住宅戶型調(diào)查 三室兩廳48%三室一廳29%二室兩廳12%一室一廳0%其他2%四室兩廳9%一室一廳二室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他 說明：通過采訪我們發(fā)現(xiàn)，三室戶型在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心目中最受歡迎，其次為兩室戶型，在戶型設(shè)計(jì)中我們應(yīng)以三室戶型為主，同時(shí)輔之以少量二室 及四室戶型。這樣可以迎合消費(fèi)者的戶型偏好，并使本項(xiàng)目的銷售難度相對降低。 被采訪人需求面積調(diào)查 1 2 0 —1 4 0 平米55%1 0 0 —1 2 0 平米2
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