市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范例-wenkub
2022-08-31 12:41:58 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。 在售B區(qū)2838棟兩層，26㎡/間商鋪。l 項(xiàng)目位置：上海北路585號(hào) l 開(kāi) 發(fā) 商：滁州儀邦置業(yè)有限公司 l 占地面積： 186畝 l 總建筑面積： 182000 ㎡l 商業(yè)建筑面積：74000 ㎡l 項(xiàng)目信息： 項(xiàng)目包含住宅7萬(wàn)平米（均價(jià)30004000元），打造集休閑、娛樂(lè)、辦公、購(gòu)物、于一體的品牌廣場(chǎng)。目前只有滁州國(guó)際廣場(chǎng)一期在售，售價(jià)為一樓：7000元/平9000元/平；二樓3000元/平6000元/平。其中核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，預(yù)計(jì)2016年左右完成商業(yè)落定開(kāi)業(yè)時(shí)間可能要到2018年。二、城南新區(qū)商圈 隨著新市政府的南遷，城南新區(qū)吸引了一批較為有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)者，集中在以新市政府為中心，龍?bào)创蟮罏橹鬏S的周?chē)鷧^(qū)域，如世貿(mào)中心、喜來(lái)登中心城、中普城市廣場(chǎng)、金鵬99城市廣場(chǎng)等，未來(lái)將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)中心，逐步形成城南核心商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)及全椒?；脽羝?7傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.滁州1912幻燈片30傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.1912 同 類 型 商 業(yè) 分 析幻燈片321912 同 類 型 商 業(yè) 分 析Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.同樂(lè)坊Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.幻燈片35商 業(yè) 項(xiàng) 目 分 析 小 結(jié) 從目前的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，正在經(jīng)營(yíng)的零售項(xiàng)目還停留傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)為主，正在建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目正在向購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體過(guò)度且有向南延伸的勢(shì)頭，未來(lái)對(duì)1912項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運(yùn)營(yíng)的影響不可小視。“宋城美食街”項(xiàng)目在1912項(xiàng)目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營(yíng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運(yùn)營(yíng)管理造成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營(yíng)客戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有限，對(duì)1912項(xiàng)目也不會(huì)形成威脅。 根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研分析的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)面積切割、招商周期、外地品牌和本地品牌的引入比例提供依據(jù)。 目前的消費(fèi)客群為：政府30%、居民50%、工業(yè)企業(yè)20%。 市級(jí)專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)，依附城東工業(yè)園區(qū)政府正在積極打造中。 百貨零售業(yè)態(tài)多為扣點(diǎn)，租期在13年為主，引進(jìn)的品牌多為國(guó)內(nèi)23線品牌。幻燈片62匯 報(bào) 完 畢 進(jìn)入討論階段 ！寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。 百貨零售招商、運(yùn)營(yíng)難度較大，所以在建筑規(guī)劃階段要多考慮經(jīng)營(yíng)、在業(yè)態(tài)規(guī)劃階段要多做分析和思考體現(xiàn)特色化、差異化、品味化、品牌化，在招商階段的合作模式要多元化，在運(yùn)營(yíng)階段宣傳推廣方式要多樣化、宣傳推廣的頻率要高頻率?；脽羝?0滁州項(xiàng)目（招商）調(diào)研總結(jié)三、滁州的消費(fèi)：中端餐飲、夜總會(huì)、量販?zhǔn)終TV、足療、洗浴總體經(jīng)營(yíng)較好；中低端酒吧娛樂(lè)數(shù)量較少且經(jīng)營(yíng)狀況一般，屬于消費(fèi)引導(dǎo)期；中低端百貨零售經(jīng)營(yíng)較好；四、消費(fèi)客群 目前項(xiàng)目周邊消費(fèi)客群以一般居民及政府機(jī)關(guān)單位為主，未來(lái)我們要通過(guò)商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)品質(zhì)以及宣傳推廣將非項(xiàng)目所處區(qū)域的目標(biāo)客群吸引至項(xiàng)目消費(fèi)或購(gòu)買(mǎi)投資。一、政府的商業(yè)格局： 市級(jí)核心商業(yè)以瑯琊區(qū)天長(zhǎng)路與南橋北路交匯處為中心向周邊三公里延伸，目前以形成規(guī)模（可以等同于南京的新街口）。5801088啤酒60%、紅酒洋酒40%150萬(wàn)政府、外地投資商居多幻燈片53 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研表四：影院名稱所處商圈面積（平方米）票價(jià)影廳數(shù)量及座位數(shù)月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）主要消費(fèi)客群及來(lái)源水石影院瑯琊區(qū)25004060元/張 5個(gè)廳600個(gè)座位800萬(wàn)周邊2033歲之間居民、學(xué)生滁州大劇院瑯琊區(qū)3500 30元/張7個(gè)1600個(gè)座位700萬(wàn) 周邊2033歲之間居民、學(xué)生表五：超市名稱所處商圈面積（平方米）經(jīng)營(yíng)定位業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)比例日人流量月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）樂(lè)天瑪特瑯琊區(qū) 25000超市、百貨零售超市60%、零售40%40005000人約2500萬(wàn)華潤(rùn)蘇果瑯琊區(qū)25000超市、百貨零售超市60%、零售40%60007000人約3000萬(wàn)幻燈片54商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研表六：商務(wù)酒店名稱所處商圈店 址面積（平方米）客房的單價(jià)客房的數(shù)量月入住率主要消費(fèi)客群及來(lái)源999商務(wù)酒店 瑯琊區(qū)南橋北路740號(hào)900023089間90%政府、旅游人群、本地其他一品居商務(wù)會(huì)所 瑯琊區(qū)南橋北路白云商廈旁12000
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