市場調研報告范例-資料下載頁
2025-08-03 12:41本頁面
【正文】 客房的單價客房的數量月入住率主要消費客群及來源999商務酒店 瑯琊區(qū)南橋北路740號900023089間90%政府、旅游人群、本地其他一品居商務會所 瑯琊區(qū)南橋北路白云商廈旁12000280裝修中90%政府、旅游人群、本地其他表七：快捷酒店名稱所處商圈開店數量面積 （平方米）客房的單價客房的數量月入住率月經營收入金額（元）漢庭快捷滁州火車站旁13000130219100 95%80萬城市之家滁州市5200030001508010095%70萬幻燈片55商業(yè)經營企業(yè)調研表八：零售（白云商廈）樓層業(yè)態(tài)主要品牌經營模式（扣點） 扣點數（%）經營狀況負一層 兒童百貨、箱包、家紡愛法貝、富羅迷、芝麻開門、ABC17%25%才開業(yè)處于培育階段一層化妝品、鞋類、黃金珠寶佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度17%25%才開業(yè)處于培育階段二層女裝玖姿、宣言17%25%才開業(yè)處于培育階段三層 女裝MIDEBRIDGE、言語天堂 17%25%才開業(yè)處于培育階段四層 男裝九牧王、老人頭、步森、鱷魚17%25%才開業(yè)處于培育階段五層運動休閑戶外阿迪、耐克、匡威、卡帕、佐丹奴、駱駝戶外17%25%才開業(yè)處于培育階段幻燈片56商業(yè)經營企業(yè)調研表九：零售（商之都）樓層業(yè)態(tài)主要品牌經營模式（扣點） 扣點數（%）經營狀況一層化妝品、鞋類佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度、BOSS17%22%良好二層女裝維格拉斯、雅戈爾17%22%良好三層 男裝皮爾卡丹、BOSS、老人頭 17%22%良好四層 運動、廚房電器卡帕、耐克36017%22%良好幻燈片57商業(yè)經營企業(yè)調研表十：零售（中都百貨）樓層業(yè)態(tài)主要品牌經營模式（扣點） 扣點數（%）經營狀況負一層 兒童游樂、電器國美電器、淘氣堡∕一般一層電器、服裝國美電器、野人島男裝綜合店∕良好二層女裝、羽絨依凡、夢燕、雅鹿、波司登17%22%一般三層 男裝雅戈爾、老人頭、步森、鱷魚 17%22%一般表十一：零售（北大荒）樓層業(yè)態(tài)主要品牌經營模式（扣點） 扣點數（%）經營狀況一層男裝步森、老人頭、七匹狼17%21%一般二層男裝秋艷、宛玉17%21%一般幻燈片58商業(yè)經營客戶調研小結 目前滁州百貨零售類業(yè)態(tài)多為扣點，物業(yè)多為自持物業(yè)，經營客戶主要集中在瑯琊區(qū)及經濟開發(fā)區(qū)，餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)多基本為租金，物業(yè)為租賃和購買，經營客戶也主要集中在瑯琊區(qū)及經濟開發(fā)區(qū)。 目前經營業(yè)態(tài)比例約為零售50%、餐飲30%、娛樂8%、洗浴5%、其他2%。 目前的消費客群為：政府30%、居民50%、工業(yè)企業(yè)20%。 幻燈片59滁州項目（招商）調研總結 本次調研共用5天，主要針對滁州城市商圈、滁州市商業(yè)項目、項目輻射客群以及商業(yè)經營客戶進行市場調研。一、政府的商業(yè)格局： 市級核心商業(yè)以瑯琊區(qū)天長路與南橋北路交匯處為中心向周邊三公里延伸，目前以形成規(guī)模（可以等同于南京的新街口）。 市級副商圈以新市政府核心，向東側市級經濟開發(fā)區(qū)延伸，目前周邊高端住宅、星級酒店正在積極開發(fā)中，新市級政務中心正在建設中（可以等同于南京的河西）。 市級專業(yè)批發(fā)零售市場，依附城東工業(yè)園區(qū)政府正在積極打造中。（可以等同于南京卡子門家居建材商圈）二、滁州的人口 至2010年末滁州市戶籍總人口450萬，下轄2個市轄區(qū)、4個縣、2個縣級市即瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市和明光市?；脽羝?0滁州項目（招商）調研總結三、滁州的消費：中端餐飲、夜總會、量販式KTV、足療、洗浴總體經營較好；中低端酒吧娛樂數量較少且經營狀況一般，屬于消費引導期；中低端百貨零售經營較好；四、消費客群 目前項目周邊消費客群以一般居民及政府機關單位為主，未來我們要通過商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)品質以及宣傳推廣將非項目所處區(qū)域的目標客群吸引至項目消費或購買投資。五、租賃情況 餐飲、娛樂、租期基本在515年、新項目免租期都在1年以上、租金遞增多為前2年不遞增、后13年遞增一次，遞增比例多為3%5%。 百貨零售業(yè)態(tài)多為扣點，租期在13年為主，引進的品牌多為國內23線品牌。 幻燈片61滁州項目重點關注事項的建議 滁州項目為集團重資產項目，項目正真的收益點在自持物業(yè)的升值而非短期的銷售收入和租金收益，自持物業(yè)的升值收益的實現核心點項目持續(xù)健康運營而非短期的銷售收入和租金收益滁州項目餐飲、休閑業(yè)態(tài)的招商、運營難度不大但優(yōu)勢品牌客戶要給予較好的招商政策； 酒吧業(yè)態(tài)招商難度較大,運營難度不大因滁州的酒吧還處于消費引導和發(fā)展階段，建議在招商階段對于品牌酒吧合作模式需要多元化。 百貨零售招商、運營難度較大，所以在建筑規(guī)劃階段要多考慮經營、在業(yè)態(tài)規(guī)劃階段要多做分析和思考體現特色化、差異化、品味化、品牌化，在招商階段的合作模式要多元化，在運營階段宣傳推廣方式要多樣化、宣傳推廣的頻率要高頻率。 以獨特建筑形態(tài)，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，多元化招商合作模式，靈活多樣、高頻率的宣傳推廣和專業(yè)化運營管理服務的支撐才能促使百貨零售業(yè)態(tài)多贏?；脽羝?2匯 報 完 畢 進入討論階段 ！寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學習好幫手
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