市場調(diào)研報告范例(已修改)
2025-08-15 12:41 本頁面
【正文】 . . . .. .幻燈片1 (招商)市場調(diào)研報告一九一二集團商務(wù)資源部2012年8月幻燈片2目 錄第一部分城市商業(yè)分析第二部分商業(yè)項目分析第三部分項目輻射范圍消費者分析第四部分商業(yè)經(jīng)營客戶分析幻燈片3前言市場調(diào)研分析目的 通過對項目所在城市的商圈，商業(yè)項目，項目輻射范圍消費者分析、商業(yè)經(jīng)營客戶分析，為項目定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、輻射區(qū)域、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、以及銷售提供參考依據(jù)。幻燈片4第一部分 城市商圈分析 通過對城市商圈調(diào)研分析，了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營現(xiàn)況、判斷未來商圈的發(fā)展方向、發(fā)展中心、發(fā)展趨勢，同時通過政府對商業(yè)企業(yè)落位布局獲悉政府商業(yè)規(guī)劃（政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要），結(jié)合1912項目所處商圈分析利弊，便于我們在項目運作的過程怎樣揚長避短，以及如何實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益、品牌效益、社會效益?；脽羝?城 市 功 能 規(guī) 劃Error! Reference source not found.城 市 商 圈 規(guī) 劃Error! Reference source not found.老 城 核 心 商 圈 的 范 圍 界定 天長路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場為龍頭形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍Error! Reference source not 正在經(jīng)營中的中大型商業(yè)項目基本是以超市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營面積約為30萬平米。 主要商家規(guī)模經(jīng)營內(nèi)容水石購物廣場㎡樂天瑪特綜合購物超市、中都百貨、國美電器、數(shù)碼廣場、影院、健身、KFC金光大道廣場㎡蘇果綜合購物超市、時尚服飾街區(qū)、連鎖餐飲、KTV白云商廈（已遷入中環(huán)）㎡中高端百貨商之都㎡中端百貨五星電器2萬㎡家電、數(shù)碼、麥當(dāng)勞國美電器2萬㎡家電、數(shù)碼蘇寧電器2萬㎡家電、數(shù)碼、KTV、會所天長路服飾街——以服飾為主的綜合商業(yè)街宋城美食街——餐飲與娛樂為主（酒吧、西餐以及特色中餐）同樂坊1萬㎡高端餐飲、休閑、娛樂街區(qū)幻燈片9老 城 核 心 商 圈 已 開 業(yè) 主 要 商 業(yè) 明 細(xì)項目名稱 建筑面積項目定位 業(yè)態(tài)租金或扣點開業(yè)日期水石廣場 ㎡中端購物廣場超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、娛樂租金：（超市外租區(qū)）已開業(yè)金光大道 ㎡中高端百貨超市、零售、餐飲、娛樂租金：58元/平/天（內(nèi)鋪小鋪位），12元/平/天（臨街小鋪）已開業(yè)白云商廈㎡中高端百貨服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝品扣點： 17%25% 2011年10月1日新開業(yè) 商之都 ㎡中端百貨服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝品扣點：17%22%已開業(yè)宋城美食街㎡中低端餐飲、酒吧租金：已開業(yè)同樂坊1萬㎡中高端餐飲、水療、夜總會租金：2011年11月25日新開業(yè)北大荒 1200㎡中低端百貨男裝扣點：17%22%已開業(yè)合計㎡幻燈片10老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成正在建設(shè)的 在建項目多為購物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè). 面積約為30萬平方米，規(guī)模較大，引進的品牌及業(yè)態(tài)組合更加豐富合理，同時餐飲與休閑娛樂比重明顯加大，開業(yè)后將改變老城商圈內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。主要商家規(guī)模開業(yè)日期經(jīng)營內(nèi)容泰鑫中環(huán)國際廣場（白云商廈已運營）㎡2014年前整體開業(yè)沃爾瑪、白云商廈、大地影院、美食廣場、大玩家電玩、KTV、兒童樂園、名店街、KFC泰鑫現(xiàn)代城約4萬㎡2014年開業(yè)室外步行街，匯集美食、休閑、運動、時尚、文化、品牌等；新百百貨、星光珠寶泰鑫城市星座（基本運營）㎡已開業(yè)蘇果社區(qū)超市、星座商城、蘇寧電器、KFC、大型連鎖餐飲第五大道（嘉宇萬豪名苑）4萬㎡2013年10月交房名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街，合計幻燈片11老 城 核 心 商 圈 在 建 商 業(yè) 明 細(xì)項目名稱 建筑面積項目定位 業(yè)態(tài)商鋪售價租金或扣點開業(yè)日期泰鑫中環(huán)國際廣場（白云商廈已運營）㎡中高端購物廣場超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、娛樂一樓：34萬/平二樓：23萬/平三樓：12萬/平租金均價：主力百貨已開業(yè)，其他預(yù)計2014年前全部開業(yè)泰鑫現(xiàn)代城 約4萬㎡中高端購物廣場中高端百貨+室外步行街（餐飲、休閑、零售）25萬/平租金未定預(yù)計開業(yè)時間2014年泰鑫城市星座㎡超市+高端百貨超市、餐飲、服裝、鞋帽、兒童游樂、母嬰用品等扣點： 20% 左右 已試營業(yè) 第五大道（嘉宇萬豪名苑）4萬㎡中高端商業(yè)街區(qū)酒吧、餐飲、特色零售25萬/平租金未定預(yù)計開業(yè)時間2014年幻燈片12老城核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié) 目前老城核心商圈主要在建商業(yè)有四家：中環(huán)國際廣場、泰鑫現(xiàn)代城、泰鑫城市星座、第五大道，這四個在建項目相互之間直線距離在一公里之內(nèi)，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價區(qū)間1萬/平3萬/平?；脽羝?3城 南 新 區(qū) 商 圈 的 范 圍 界 定 以新市政府為中心、龍蟠大道為軸，在建和規(guī)劃了多個大型商業(yè)綜合體，以及眾多住宅商業(yè)配套，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)核心區(qū)，輻射整個新區(qū)及全椒縣。Error! Reference source not found.
城南新區(qū)商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成正在建設(shè)的 滁州城南新區(qū)商業(yè)主要以城市綜合體+綜合商業(yè)街+社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成
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