濟南中央商務(wù)區(qū)策劃方案-資料下載頁
2025-07-12 17:25本頁面
【導(dǎo)讀】，北臨建設(shè)中的濟南高檔別墅居住區(qū)，是兩城的重要銜接過渡區(qū)域。與東部為礫石地面。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開。闊，是絕佳的風景區(qū)域。公里，至南二環(huán)路僅3公里，到泉城廣場也不足6公里。總建筑面積為萬平米，建筑密度為%；容積率為；綠地率為%。頃，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。平米，住宅為40000平米。商務(wù)辦公、配套等功能為輔的綜合商務(wù)休閑區(qū)。建筑可作為自歷陽大街入口處陽光舜城標志性的作品。因此，該區(qū)域應(yīng)該增加適當體量的酒店娛樂、升舜城的檔次并促進酒店娛樂的經(jīng)營。滿足濟南城區(qū)高檔餐飲需求和舜城居住業(yè)主的需要。團綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標志性的建筑群落。實施對中央商務(wù)區(qū)具有較大的借鑒作用。主要服務(wù)目標對象為中央商務(wù)區(qū)辦公人士和舜城五萬居民，為穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，預(yù)期收入較高。社交及生活配套設(shè)施要求較高。外的許多知名企事業(yè)單位都在濟南增設(shè)了分支機構(gòu)。立對酒店式公寓市場產(chǎn)生較大的推動作用。根據(jù)從業(yè)可分為大中型
【正文】 10 智能化工程 30 室外管網(wǎng)及道路設(shè)計及工程費用 50 景觀設(shè)計、工程 (170 元 /m2計算 ) 65 詳規(guī)、建筑設(shè)計成本 60 煤氣開戶費用 (每戶 1900 元 ) 3 財務(wù)費用（土地成本的 %） 1, % 4 開發(fā)期稅費 (見表 3) 2, % 5 房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用 (見表 4) % 6 規(guī)劃 審查、施工審查及招標過程中的費用(見表 5) % 7 開發(fā)間接費及管理費用（土地、建設(shè)成本的 1%） % 8 營銷費用（銷售收入的 2%） % 9 不可預(yù)見費用（建設(shè)成本的 5%） % 10 城建配套等綜合費用（含暖氣開戶費） 1, 244 % 11 人防工程費 30 % 銷售成本合計 35, 4, 經(jīng)營性利潤 % 收益率（未扣除所得稅） 0% 附表 3： 開發(fā)期稅費 序 項目 金額 計算說明 號 （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費率 1 營業(yè)稅 1, 銷售收入（萬元） 35, 5% 2 城市建設(shè)維護稅 營業(yè)稅（萬元） 1, 7% 3 教育費附加 營業(yè)稅（萬元） 1, 3% 5 土地增值稅 銷售收入（萬元） 35, 2% 6 土地使用稅 占地面積 （萬㎡） 2 元 /㎡ 4 印花稅 合同額（萬元） 35, % 合計 2, 附表 4： 房產(chǎn)交易費用 序 號 項目 金額 計算說明 （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費率 1 房屋交易費 建筑面積（萬㎡） 3 元 /㎡ 2 房屋確權(quán)登記費 戶數(shù) 80 元 /套 3 預(yù)售許可證 房屋套數(shù) 100 元 /套 4 面積測量費 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 合計 附表 5： 建設(shè)期間各項手續(xù)費用 序號 費用名稱 總投資（萬元） 標準 數(shù)量 基數(shù) 1 放、驗線費 點 720 648 元 /點 2 勘察費 3 規(guī)劃定點費 (技術(shù)服務(wù) ) 占地面積（公頃） 元 /㎡ 4 規(guī)劃審查費 (住宅 ) 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 5 規(guī)劃審查費 (道路 ) 道路長度 (M) 1,000 元 /m 6 消防審查費 建筑面積（ 萬㎡） 2 元 /㎡ 7 抗震審查費 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 8 質(zhì)量監(jiān)督費 工程造價（萬元） 7,167 % 9 招標管理費 中標價（萬元） 7,167 % 10 標底代編費 中標價（萬元） 7,167 % 11 招標代理費 中標價（萬元） 7,167 % 12 勞保費 工程造價（萬元） 7,167 % 13 交易信息咨詢費 工程造價（萬元） 7,167 % 合計
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