濟南中央商務(wù)區(qū)策劃方案(參考版)
2025-07-17 17:25本頁面
【正文】 附表 2： 中央商務(wù)區(qū)銷售成本測算 基礎(chǔ) 土地面積（畝） 地價 116 數(shù)據(jù) 建筑面積 (萬㎡ ) 戶數(shù) 720 序號 總額（萬元） 單位金額（元 /㎡） 比例 % 銷售收入 35, 4, 1 土地成本 16, % 房屋建筑安裝成本 9, 1,200 % 監(jiān)理費用（工程造價的 %） 10 智能化工程 30 室外管網(wǎng)及道路設(shè)計及工程費用 50 景觀設(shè)計、工程 (170 元 /m2計算 ) 65 詳規(guī)、建筑設(shè)計成本 60 煤氣開戶費用 (每戶 1900 元 ) 3 財務(wù)費用（土地成本的 %） 1, % 4 開發(fā)期稅費 (見表 3) 2, % 5 房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用 (見表 4) % 6 規(guī)劃 審查、施工審查及招標(biāo)過程中的費用(見表 5) % 7 開發(fā)間接費及管理費用（土地、建設(shè)成本的 1%） % 8 營銷費用（銷售收入的 2%） % 9 不可預(yù)見費用（建設(shè)成本的 5%） % 10 城建配套等綜合費用（含暖氣開戶費） 1, 244 % 11 人防工程費 30 % 銷售成本合計 35, 4, 經(jīng)營性利潤 % 收益率（未扣除所得稅） 0% 附表 3： 開發(fā)期稅費 序 項目 金額 計算說明 號 （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費率 1 營業(yè)稅 1, 銷售收入（萬元） 35, 5% 2 城市建設(shè)維護稅 營業(yè)稅（萬元） 1, 7% 3 教育費附加 營業(yè)稅（萬元） 1, 3% 5 土地增值稅 銷售收入（萬元） 35, 2% 6 土地使用稅 占地面積 （萬㎡） 2 元 /㎡ 4 印花稅 合同額（萬元） 35, % 合計 2, 附表 4： 房產(chǎn)交易費用 序 號 項目 金額 計算說明 （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費率 1 房屋交易費 建筑面積（萬㎡） 3 元 /㎡ 2 房屋確權(quán)登記費 戶數(shù) 80 元 /套 3 預(yù)售許可證 房屋套數(shù) 100 元 /套 4 面積測量費 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 合計 附表 5： 建設(shè)期間各項手續(xù)費用 序號 費用名稱 總投資（萬元） 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 基數(shù) 1 放、驗線費 點 720 648 元 /點 2 勘察費 3 規(guī)劃定點費 (技術(shù)服務(wù) ) 占地面積（公頃） 元 /㎡ 4 規(guī)劃審查費 (住宅 ) 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 5 規(guī)劃審查費 (道路 ) 道路長度 (M) 1,000 元 /m 6 消防審查費 建筑面積（ 萬㎡） 2 元 /㎡ 7 抗
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