濟南中央商務(wù)區(qū)策劃方案-文庫吧資料
2025-07-22 17:25本頁面
【正文】 震審查費 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 8 質(zhì)量監(jiān)督費 工程造價（萬元） 7,167 % 9 招標(biāo)管理費 中標(biāo)價（萬元） 7,167 % 10 標(biāo)底代編費 中標(biāo)價（萬元） 7,167 % 11 招標(biāo)代理費 中標(biāo)價（萬元） 7,167 % 12 勞保費 工程造價（萬元） 7,167 % 13 交易信息咨詢費 工程造價（萬元） 7,167 % 合計 。 二○○三年十二月一日 附表 1： 中央商務(wù)區(qū)開發(fā)經(jīng)營資金平衡表 項目 \\資金 分項合計 20xx 年 20xx 年 20xx 年 合計 投資額度 土地 工程 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 中央商務(wù)區(qū) 16687 9556 利息 1085 330 支出 28270 28270 土地貸款 17262 17262 17262 一期工程款 4778 956 1911 478 1195 239 4778 一期銷售收入 20xx0 6000 3000 5000 5000 1000 20xx0 二期工程款 4778 717 717 717 956 956 717 4778 二期銷售收入 23000 4600 6900 6900 2300 2300 23000 貸款利息 1415 707 707 1452 資金周轉(zhuǎn) 收入 工程 956 2665 6405 9989 9998 2344 1583 31992 早期貸款 956 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 占 地： 畝 土地單價： 116 萬元 /畝 容積率（ ）： 建安成本（元）： 1200元 /平米 建設(shè)貸款約 20xx 萬元，計息一年約 110 萬元；土地款計息一年合計約 1122 萬元。 20xx0 平米的商務(wù)辦公樓和 10000 平米的酒店式公寓進行銷售，加速資金的快速回籠。 開 發(fā)周期為 18 個月， 20xx 年 10 月初開工， 20xx 年 3 月底交付使用。 銷售周期為 12 個月， 20xx 年 10 月進行銷售。 開發(fā)周期為 12 個月， 20xx 年 7 月初開工。該開發(fā)順序可有效節(jié)約項目啟動資金，快速實現(xiàn)資金的滾動開發(fā)，并且根據(jù)市場對商務(wù)、配套的反饋進行二期項目開發(fā)的調(diào)整，有效降低商務(wù)產(chǎn)品品種開發(fā)的風(fēng)險性。 項目運作前期根據(jù)項目整體策劃、規(guī)劃、設(shè)計、效果圖等資料在市場上營造商務(wù)區(qū)概念，提升該地段的整體品位和價值。 （地價： 89 時；利潤 11219，收益率 3
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