濟南中央商務(wù)區(qū)策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 二季度 中央商務(wù)區(qū) 16687 9556 利息 1085 330 支出 28270 28270 土地貸款 17262 17262 17262 一期工程款 4778 956 1911 478 1195 239 4778 一期銷售收入 20xx0 6000 3000 5000 5000 1000 20xx0 二期工程款 4778 717 717 717 956 956 717 4778 二期銷售收入 23000 4600 6900 6900 2300 2300 23000 貸款利息 1415 707 707 1452 資金周轉(zhuǎn) 收入 工程 956 2665 6405 9989 9998 2344 1583 31992 早期貸款 956 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 占 地： 畝 土地單價： 116 萬元 /畝 容積率（ ）： 建安成本（元）： 1200元 /平米 建設(shè)貸款約 20xx 萬元，計息一年約 110 萬元；土地款計息一年合計約 1122 萬元。 開 發(fā)周期為 18 個月， 20xx 年 10 月初開工， 20xx 年 3 月底交付使用。 開發(fā)周期為 12 個月， 20xx 年 7 月初開工。 項目運作前期根據(jù)項目整體策劃、規(guī)劃、設(shè)計、效果圖等資料在市場上營造商務(wù)區(qū)概念，提升該地段的整體品位和價值。 四、銷售成本測算 假定土地成本為 120 萬 /畝，測算 經(jīng)營利潤為 0 時 的成本為4380 元 /平米。 （ 2）外地駐濟人士：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和技術(shù)的交流，國內(nèi)外的許多知名企事業(yè)單位都在濟南增設(shè)了分支機構(gòu)。 建議 餐飲可 進行出租經(jīng)營以實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，所產(chǎn)生的長期收益有利于上市公司的運作。 三、消費群體定位 建筑綜合體 ●商務(wù)寫字樓 商務(wù)樓是區(qū)域經(jīng) 濟發(fā)展、城市社會進步的必然產(chǎn)物。 （ 2）公寓住宅 （ 40000 平方米） ●高級公寓（面積約為 40000 平米） 高級公寓采用六層帶電梯的設(shè)計方案， 大型亮麗 通透的淡綠色落地玻璃窗， 色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅， 簡潔中不流塵俗，可有效的 實現(xiàn)建筑與東側(cè)山體有效的互動 ，安座室內(nèi)可觀山觀景 。 該建筑綜合體是自歷陽路進入舜城的視覺主焦點，其與一組團綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標志性的建筑群落。商務(wù)配套和商務(wù)寫字樓的運作是相輔相成的，具體功能示意如下： 休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購物、圖書等 社交和商務(wù)：商務(wù)中心、酒吧、貴賓廳、商務(wù)洽談等 服務(wù)：包括洗衣、票務(wù)訂購、日用品購物、郵政報刊等 ●酒店式公寓（面積約為 10000 平米）
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