濟南中央商務區(qū)策劃方案-免費閱讀
【正文】 六、資金來源： 該項目需啟動資金 20xx 萬元，擬采用項目建設貸款，根據(jù)投資初步估算，可貸資金 7000 萬元左右，完全滿足項目開發(fā)建設需要。 ●一期開發(fā) 4 萬平方米，產(chǎn)品類型主要高級公寓。根據(jù)從業(yè)可分為 大中型企事業(yè)單位的管理人員、事業(yè)有成的經(jīng)營業(yè)主以及城市拆遷產(chǎn)生的有效需求。 ● 商務配套 主要服務目標對象為中央商務區(qū)辦公人士和舜城五萬居民，其功能為滿足其生活、工作等多方面的商務需求?？傮w而言，一組團綜合樓的實施對中央商務區(qū)具有較大的借鑒作用。 ●商務配套（面積約為 10000 平米） 建議該品種安置在 1~~2 層群樓內(nèi)，設置主題酒店，商務餐飲、特色酒吧、咖啡廳、會議中心等娛樂商務休閑和服務場所，滿足濟南 城區(qū)高檔餐飲需求和舜城居住業(yè)主的需要。 建筑形式 以大體量的建筑綜合體承擔商務辦公和配套功能，建筑 多為 1~~2 層，部分為半地下，局部為高層。 交通狀況 該區(qū)域交通便利， 臨近陽光舜城出入的交通 樞紐 —— 舜城環(huán)島（正對歷陽大街，西為旅游路，南臨舜世路）。 至經(jīng)十路僅 4公里，至南二環(huán)路僅 3 公里，到泉城廣場也不足 6 公里。該現(xiàn)代建筑可作為自歷陽大街入口處陽光舜城標志性的作品。商務配套和商務寫字樓的運作是相輔相成的，具體功能示意如下： 休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購物、圖書等 社交和商務：商務中心、酒吧、貴賓廳、商務洽談等 服務：包括洗衣、票務訂購、日用品購物、郵政報刊等 ●酒店式公寓（面積約為 10000 平米） 面積為 4080 平米的現(xiàn)代小戶型設計，生活配套完備、簡單、實用、新潮，并且增加交際空間，戶型可分為一室、一室一廳、二室一廳等類型，約計 160 套。 （ 2）公寓住宅 （ 40000 平方米） ●高級公寓（面積約為 40000 平米） 高級公寓采用六層帶電梯的設計方案， 大型亮麗 通透的淡綠色落地玻璃窗， 色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅， 簡潔中不流塵俗，可有效的 實現(xiàn)建筑與東側山體有效的互動 ，安座室內(nèi)可觀山觀景 。 建議 餐飲可 進行出租經(jīng)營以實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，所產(chǎn)生的長期收益有利于上市公司的運作。 四、銷售成本測算 假定土地成本為 120 萬 /畝，測算 經(jīng)營利潤為 0 時 的成本為4380 元 /平米。 開發(fā)周期為 12 個月， 20xx 年 7 月初開工。 二○○三年十二月一日 附表 1： 中央商務區(qū)開發(fā)經(jīng)營資金平衡表 項目 \\資金 分項合計 20xx 年 20xx 年 20xx 年 合計 投資額度 土地 工程 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 中央商務區(qū) 16687 9556 利息 1085 330 支出 28270 28270
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