濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)策劃方案(完整版)
【正文】 入較高。 （地價(jià)： 89 時(shí)；利潤 11219，收益率 35%） 如果銷售均價(jià)為 5000 元 /平米，則利潤為 4225 萬元，收益率為 12%。 銷售周期為 12 個(gè)月， 20xx 年 10 月進(jìn)行銷售。 附表 2： 中央商務(wù)區(qū)銷售成本測算 基礎(chǔ) 土地面積（畝） 地價(jià) 116 數(shù)據(jù) 建筑面積 (萬㎡ ) 戶數(shù) 720 序號(hào) 總額（萬元） 單位金額（元 /㎡） 比例 % 銷售收入 35, 4, 1 土地成本 16, % 房屋建筑安裝成本 9, 1,200 % 監(jiān)理費(fèi)用（工程造價(jià)的 %） 10 智能化工程 30 室外管網(wǎng)及道路設(shè)計(jì)及工程費(fèi)用 50 景觀設(shè)計(jì)、工程 (170 元 /m2計(jì)算 ) 65 詳規(guī)、建筑設(shè)計(jì)成本 60 煤氣開戶費(fèi)用 (每戶 1900 元 ) 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用（土地成本的 %） 1, % 4 開發(fā)期稅費(fèi) (見表 3) 2, % 5 房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費(fèi)用 (見表 4) % 6 規(guī)劃 審查、施工審查及招標(biāo)過程中的費(fèi)用(見表 5) % 7 開發(fā)間接費(fèi)及管理費(fèi)用（土地、建設(shè)成本的 1%） % 8 營銷費(fèi)用（銷售收入的 2%） % 9 不可預(yù)見費(fèi)用（建設(shè)成本的 5%） % 10 城建配套等綜合費(fèi)用（含暖氣開戶費(fèi)） 1, 244 % 11 人防工程費(fèi) 30 % 銷售成本合計(jì) 35, 4, 經(jīng)營性利潤 % 收益率（未扣除所得稅） 0% 附表 3： 開發(fā)期稅費(fèi) 序 項(xiàng)目 金額 計(jì)算說明 號(hào) （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費(fèi)率 1 營業(yè)稅 1, 銷售收入（萬元） 35, 5% 2 城市建設(shè)維護(hù)稅 營業(yè)稅（萬元） 1, 7% 3 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅（萬元） 1, 3% 5 土地增值稅 銷售收入（萬元） 35, 2% 6 土地使用稅 占地面積 （萬㎡） 2 元 /㎡ 4 印花稅 合同額（萬元） 35, % 合計(jì) 2, 附表 4： 房產(chǎn)交易費(fèi)用 序 號(hào) 項(xiàng)目 金額 計(jì)算說明 （萬元） 依據(jù) 基數(shù) 稅費(fèi)率 1 房屋交易費(fèi) 建筑面積（萬㎡） 3 元 /㎡ 2 房屋確權(quán)登記費(fèi) 戶數(shù) 80 元 /套 3 預(yù)售許可證 房屋套數(shù) 100 元 /套 4 面積測量費(fèi) 建筑面積（萬㎡） 元 /㎡ 合計(jì) 附表 5： 建設(shè)期間各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用 序號(hào) 費(fèi)用名稱 總投資（萬元） 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 基數(shù) 1 放、驗(yàn)線費(fèi) 點(diǎn) 720 648 元 /點(diǎn) 2 勘察費(fèi) 3 規(guī)劃定點(diǎn)費(fèi) (技術(shù)服務(wù) ) 占地面積（
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