濟南中央商務區(qū)策劃方案-文庫吧
2025-06-17 17:25 本頁面
【正文】 進酒店娛樂的經(jīng)營。 產(chǎn)品定位： （ 1）建筑綜合體 （ 40000 萬平方米） ● 商務寫字樓（面積約為 20xx0 平米） 建議該品種可安置在建筑綜合體的高層建筑內(nèi)，建筑采用框架結(jié)構(gòu)，各房間面積可較靈活的分割組合，同時在設計上將室內(nèi)景觀與室外景觀產(chǎn)生互動，營造“花園式辦公”概念，為從事腦力勞動的小型、私營公司提供環(huán)境幽雅的辦公場所，成就南部高檔商務辦公區(qū)域概念。主力面積為 150240 平米，適合 1016 人的小型團隊，約為 120 套左右。 ●商務配套（面積約為 10000 平米） 建議該品種安置在 1~~2 層群樓內(nèi)，設置主題酒店，商務餐飲、特色酒吧、咖啡廳、會議中心等娛樂商務休閑和服務場所，滿足濟南 城區(qū)高檔餐飲需求和舜城居住業(yè)主的需要。商務配套和商務寫字樓的運作是相輔相成的，具體功能示意如下： 休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購物、圖書等 社交和商務：商務中心、酒吧、貴賓廳、商務洽談等 服務：包括洗衣、票務訂購、日用品購物、郵政報刊等 ●酒店式公寓（面積約為 10000 平米） 面積為 4080 平米的現(xiàn)代小戶型設計，生活配套完備、簡單、實用、新潮，并且增加交際空間，戶型可分為一室、一室一廳、二室一廳等類型，約計 160 套。其物業(yè)管理模式為酒店式管理模式。為外地駐濟和當?shù)匦“最I人士提供面積適中、功能齊 全且升值潛力較大的居住模式。 備注：該類酒店式公寓可實現(xiàn)與商住兩用樓的功能調(diào)換。 該建筑綜合體是自歷陽路進入舜城的視覺主焦點，其與一組團綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標志性的建筑群落。同時該綜合體 4萬平米的體量與一組團 2萬平米的綜合樓形成了具有一定規(guī)模的商務辦公區(qū)，在某些程度上降低了建筑綜合體的市場風險性。也加劇了商務市場的競爭力度。總體而言，一組團綜合樓的實施對中央商務區(qū)具有較大的借鑒作用。 （ 2）公寓住宅 （ 40000 平方米） ●高級公寓（面積約為 40000 平米） 高級公寓采用六層帶電梯的設計方案， 大型亮麗 通透的淡綠色落地玻璃窗， 色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅， 簡潔中不流塵俗，可有效的 實現(xiàn)建筑與東側(cè)山體有效的互動 ，安座室內(nèi)可觀山觀景 。高檔公寓主力面積在 130— 150 平米之間，主力戶型為三室兩廳、四室兩廳，可以適當考慮部分樓內(nèi)躍層套房，約計 280 套。 商務型公建前方為大型休閑廣場，面積可達近萬平米，擁有多種人文景觀。商務型公建與高檔公寓是相對獨立的，擁有各自的交通路網(wǎng)系統(tǒng)，互不干擾，但是有花園小徑可以連通，實現(xiàn)兩種產(chǎn)品的互訪。 三、消費群體定位 建筑綜合體 ●商務寫字樓 商務樓是區(qū)域經(jīng) 濟發(fā)展、城市社會進步的必然產(chǎn)物。目前，該類樓盤在上海、北京仍然擁有較高市場吸納力。 隨著我省經(jīng)濟政策的逐漸放開，我市民營經(jīng)濟呈現(xiàn)出前所未有高漲， 10 人左右的小型公司紛紛出現(xiàn)，使我市商務樓也變的十分熱銷和緊俏，因此商務樓的市場潛力仍然十分巨大。 ●
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