商務(wù)項目策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 利息1085330 支出28270 28270 土地貸款17262 17262 17262一期工程款477895619114781195239 4778一期銷售收入20000 60003000500050001000 20000二期工程款4778 717717717956956717 4778二期銷售收入23000 46006900690023002300 23000貸款利息1415 707 707 1452資金周轉(zhuǎn)收入工程956266564059989999823441583 31992早期貸款 956 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 占 地： 土地單價：116萬元/畝 容積率（）： 建安成本（元）：1200元/平米建設(shè)貸款約2000萬元，計息一年約110萬元；土地款計息一年合計約1122萬元。開發(fā)周期為18個月，2004年10月初開工，2006年3月底交付使用。開發(fā)周期為12個月，2004年7月初開工。項目運作前期根據(jù)項目整體策劃、規(guī)劃、設(shè)計、效果圖等資料在市場上營造商務(wù)區(qū)概念，提升該地段的整體品位和價值。四、銷售成本測算假定土地成本為120萬/畝，測算經(jīng)營利潤為0時的成本為4380元/平米。（2）外地駐濟人士：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和技術(shù)的交流，國內(nèi)外的許多知名企事業(yè)單位都在濟南增設(shè)了分支機構(gòu)。建議餐飲可進行出租經(jīng)營以實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，所產(chǎn)生的長期收益有利于上市公司的運作。三、消費群體定位建筑綜合體●商務(wù)寫字樓商務(wù)樓是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、城市社會進步的必然產(chǎn)物。（2）公寓住宅 （40000平方米）●高級公寓（面積約為40000平米）高級公寓采用六層帶電梯的設(shè)計方案，大型亮麗通透的淡綠色落地玻璃窗，色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅，簡潔中不流塵俗，可有效的實現(xiàn)建筑與東側(cè)山體有效的互動，安座室內(nèi)可觀山觀景。該建筑綜合體是自歷陽路進入舜城的視覺主焦點，其與一組團綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標志性的建筑群落。商務(wù)配套和商務(wù)寫字樓的運作是相輔相成的，具體功能示意如下：休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購物、圖書等社交和商務(wù)：商務(wù)中心、酒吧、貴賓廳、商務(wù)洽談等服務(wù)：包
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